Meest gestelde vragen over wonen

Meest gestelde vragen over wonen

• Wat is een hypotheek?

  • Een hypotheek is niets anders dan een geldlening met als onderpand een onroerend goed, in de meeste gevallen een woning of appartement.

• Hoe kan ik mijn incassonummer of adres wijzigen?

  • Een wijziging van incassonummer of adres kunt u schriftelijk doorgeven, voorzien van een handtekening. De wijziging stuurt u naar Rabobank Drechtsteden, tav afdeling Financieel Advies, Postbus 1143, 3300 BC DORDRECHT.

• Hoe kan ik een extra aflossing doen?

  • Een extra aflossing kunt u doen conform de algemene voorwaarden behorende bij uw overeenkomst. De aflossing kunt u overmaken naar rekeningnummer 1924.02.501 ten name van Rabobank Drechtsteden onder vermelding van uw leningnummer.

    Bij een Spaarhypotheek kan het fiscaal voordeliger zijn om niet af te lossen, maar juist te storten op uw spaarpolis of spaarrekening. Vraag hierover advies aan onze financieel adviseurs.

• Wat is een bouwdepot?

  • Een bouwdepot is een depot (rekening) waaruit u tijdens de bouw of verbouwing van uw woning op verschillende momenten betalingen kunt doen.

    De waarde van het bouwdepot wordt niet in geld aan u uitgekeerd, maar wordt gebruikt om tijdens de (ver)bouw rekeningen van bijvoorbeeld de aannemer te betalen.

• Hoe doe ik een opname uit mijn bouwdepot?

  • Voor het opnemen van bedragen uit een bouwdepot gelden de volgende voorwaarden:

    Producten of diensten waarvoor u een factuur indient, dienen tot doel te hebben: verbetering van de woning. Hieronder vallen geen huishoudelijke producten, woonaccessoires, en vrijstaande (keuken)apparatuur. De factuur dient een kopie van het origineel en gespecificeerd exemplaar te zijn, voorzien van een datum, in goede staat te verkeren en duidelijk leesbaar te zijn. De factuur dient verzegeld te zijn van een ingevuld overboekingsformulier van uw bouwdepot.

• Ik heb een BKR notering. Kan ik nog een hypotheek afsluiten?

  • Wanneer u een BKR notering heeft is het moeilijker om een hypotheek af te sluiten. Er zijn echter wel voorwaarden waarin er beperkte mogelijkheden zijn.

    De belangrijkste voorwaarden zijn:

    • de schuld is reeds is afgelost
    • er is een finale kwijtschelding en de einddatum is hersteld (er is een herstelcode aanwezig)

    In dat geval kunt u toch een hypotheek afsluiten. Voor meer informatie over de mogelijkheden kunt u contact opnemen met ons.

• Ik ben ondernemer. Kan ik een hypotheek afsluiten?

  • Ook als ondernemer kunt u natuurlijk een hypotheek afsluiten. Meestal wenst de geldverstrekker de balansen van de afgelopen drie jaar in te zien. Het gemiddelde van de afgelopen 3 jaar is leidend voor het toetsingsinkomen. Hierop zijn uitzonderingen mogelijk. Bijvoorbeeld als u nog geen 3 jaar een aantoonbaar inkomen heeft.

• Ik heb geen vast contract. Kan ik een hypotheek afsluiten?

  • Als u een contract heeft voor bepaalde tijd dan dient uw werkgever een intentieverklaring af te geven met het doel om na afloop van uw contract u voor onbepaalde tijd in dienst te nemen.

• Welke eenmalige kosten komen er naast de hypothecaire lening nog bij?
  • • De afsluitprovisie: Dit zijn de kosten die de bank u in rekening brengt voor het afsluiten van de hypotheek.
    • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte
    • De kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte
    • De borgtochtprovisie. Dit betaalt u alleen als u de lening met Nationale Hypotheek garantie (NHG) afsluit
• Ik ga met pensioen. Kan ik een hypotheek afsluiten?

  • Wanneer u beschikt over voldoende pensioeninkomen ter compensatie van uw salaris, zijn er mogelijkheden om een hypotheek af te sluiten. Het inkomen wordt in dit geval getoetst aan de maandelijkse uitkering van uw pensioen.

    Indien u overwaarde op uw woning heeft of over eigen middelen beschikt, verruimt u uw mogelijkheden. De inbreng van deze middelen kan in mindering worden gebracht op het hypotheekbedrag.

• Wat is een bankgarantie?

  • Een bankgarantie bij aankoop van een woning is een verklaring waarmee de bank zich borg stelt voor het nakomen van de verplichtingen van de koper. In de koopovereenkomst wordt meestal een bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom van de woning.

• Wat zijn de extra kosten bij een nieuwbouwwoning?

  • Wanneer u een nieuwbouwwoning koopt, zijn er altijd kosten verbonden aan de koop. Deze kosten zijn vaak percentages of een promillage van de aankoopprijs. Bij nieuwbouwwoningen is het gebruikelijk dat de aankoop Vrij Op Naam (VON) plaatsvindt. Dit betekent, dat de verkoper de kosten die betrekking hebben op de verwerving van de woning (eigendomsoverdracht) voor zijn rekening neemt.

    De kosten:

    • De btw (voor bestaande woningen is dat de overdrachtsbelasting).
    • Kadasterkosten voor de inschrijving van de levering (koopakte).
    • Notariskosten voor de opmaak van de akte van de levering.

    De koper heeft vaak te maken met bijkomende kosten. Deze kunnen oplopen tot 10% boven de aankoopprijs:

    • Renteverlies tijdens bouw. Dit is de rente die betaald wordt over de nog niet vervallen bouwtermijnen. Een nieuwbouw wordt in fases opgeleverd en de bouwer 'schiet' de bouw periodiek voor. Daar betaalt u rente over.
    • Grondrente vanaf bouw. Deze rente betaalt u over de grond, zolang u nog geen eigenaar bent van de grond. Deze kan al snel oplopen tot 7% exclusief btw. Het is verstandig de grond zo snel mogelijk op naam te krijgen. TIP: soms is het mogelijk om over de rente te onderhandelen! 
    • Meerwerk. Indien er andere zaken aan de woning verbouwd moeten worden dan standaard wordt aangeboden door een verkoper; een andere keuken of badkamer. 
• Waar vind ik de actuele rentetarieven van Rabobank Drechtsteden?

  • Een hypotheek is maatwerk en dus ook de hypotheekrente. Wij kijken naar uw wensen en bepalen dan samen met u welke hypotheek het beste bij u en uw (financiële) situatie past. Uw Rabobank speelt in op uw behoeften en houdt rekening met de lokale (markt)omstandigheden. Daarom publiceren wij geen rentetarieven. Wij geven u liever een tarief dat past bij uw hypotheek.

• Wat is overwaarde?

  • Overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van uw huis en het hypotheekbedrag dat u voor uw huis geleend hebt. In de loop van de tijd is uw huis waarschijnlijk in waarde gestegen. Dat betekent dat de verhouding van uw hypotheekschuld ten opzichte van de waarde is veranderd.

    Als u er voor kiest de overwaarde te gebruiken, dan kan dat op de volgende manieren:

    • Door oversluiten
      Door uw hypotheek over te sluiten, kunt u bij het afsluiten een hoger bedrag lenen en zo de overwaarde van uw huis gebruiken. Uw huis is immers meer waard geworden. U betaalt de oude hypotheek af met het nieuw geleende geld en houdt daarbij nog een bedrag over.
    • Aankoop nieuwe woning
      U kunt in een groter, duurder huis gaan wonen door de overwaarde te benutten voor het laag houden van de maandlasten voor uw nieuwe woning.
    • Lenen met uw huis als onderpand

    Een tweede hypotheek

    Deze nieuwe lening kan een heel andere hypotheekvorm en voorwaarden hebben. U kunt de lening oa gebruiken voor de verbetering van uw woning. Bijvoorbeeld een nieuwe keuken, badkamer of ander soort verbouwing.

    Krediethypotheek of hypothecair krediet

    U kunt de overwaarde op uw huis gebruiken voor een krediet of lening met uw huis als onderpand.
    

• Waar moet ik op letten als ik een hypotheek wil oversluiten?

  • Uw huidige geldverstrekker zal een vergoedingsrente in rekening brengen die afhankelijk is van de hoogte van de rente en de resterende duur van de rentevastperiode. Deze vergoedingsrente is fiscaal aftrekbaar. De kosten voor het aanvragen van de nieuwe hypotheek zijn ook aftrekbaar, zoals de taxatiekosten, afsluitkosten en notariskosten.

    Of het verstandig is om de hypotheek over te sluiten, hangt van uw persoonlijke omstandigheden af.

    Als u naast de hypotheek een persoonlijke lening heeft lopen of een doorlopend krediet, kan het verstandig zijn om deze lening over te sluiten naar de nieuwe hypotheek aangezien de rente op een hypotheek lager kan zijn dan de rente op een persoonlijke lening of doorlopend krediet. Uw adviseur bij de Rabobank kan u hier meer over vertellen.

• Wat houdt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in?

  • De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Deze garantie kunt u krijgen wanneer u een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning. Hierbij staat het Waarborgfonds garant voor de terugbetaling van uw hypotheek(bedrag) aan de geldverstrekker.

    • Kijk hier voor informatie over de NHG
• Hoe incasseert de Rabobank de maandelijkse rente?

  • De rente wordt altijd achteraf geïncasseerd.

    Wanneer u een lening aflost wordt er altijd nog een stukje rente tot de dag van aflossing in rekening gebracht.

    Wanneer een lening afsluit en de opnamedatum is niet op de eerste van de maand, dan betaalt u een gedeelte over de eerste maand plus de volledige tweede maand.

    Voorbeeld. De opname datum is 15 april. U betaalt dan de eerste keer 15 dagen + 30 dagen rente. De opvolgende maanden betaalt u rente over 30 dagen.

• Wat is hypotheekrenteaftrek?

  • Na het afsluiten van een hypotheek ten behoeve van de aankoop of verbetering van de woning mogen de kosten en rente afgetrokken worden van de inkomstenbelasting. Dit bedrag is afhankelijk van de rente van de hypotheek, de waarde van de woning en uw belastingschijf.

• Hoe maak ik een afspraak voor mijn hypotheek?

  • U kunt ons bereiken van maandag tot en met vrijdag van 8:30 tot 17:30 op telefoonnummer (078) 653 13 00 en e-mailadres financieeladvies@ds.rabobank.nl

• Ik heb een andere vraag...

  • Hiervoor kunt u onderstaand formulier invullen. Wij zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

    • Ik heb een vraag