Aangepaste regelgeving hypotheken

Onlangs is de wet- en regelgeving rond hypotheekadvisering en –verstrekking aangepast. Wellicht spelen er tal van zaken die ook voor u van belang zijn. We hebben de belangrijkste ontwikkelingen voor u op een rij gezet.

Verlaging Overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting is verlaagd. In plaats van 6 procent betalen huizenkopers het komende jaar 2 procent overdrachtsbelasting. Dit besloot het kabinet op vrijdag 1 juli. De maatregel geldt van 15 juni 2011 tot 1 juli 2012. De maatregel geldt voor een jaar.

Het doel van deze maatregel is het bevorderen van de doorstroming op de woningmarkt, die al geruime tijd muurvast zit. Door de verlaging wordt het aantrekkelijker om een andere bestaande woning te kopen. En het wordt makkelijker om uw huidige woning te verkopen.Een andere maatregel om de woningmarkt weer in beweging te krijgen, is het tegengaan van scheefwonen. Mensen met een hoog inkomen die in sociale huurwoningen wonen, krijgen te maken met een extra huurverhoging van maximaal 5 procent. Ook wil het kabinet dat huurders tegen aantrekkelijke voorwaarden hun huis kunnen kopen van de woningcorporatie.

Gedragscode Hypothecaire Financieringen

Per 1 augustus 2011 is de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen van kracht. Deze is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB). Deze nieuwe regels beschermen klanten tegen te zware hypotheeklasten en te hoge restschulden. De Rabobank hanteert de aangescherpte regels per 1 juli 2011.

De nieuwe Gedragscode treedt pas in werking bij de aankoop van een (andere) woning of bij het verhogen van de hypotheek. Bijvoorbeeld voor een verbouwing. Hieronder zetten wij de verschillende situaties voor u op een rij.

Als u als starter een woning koopt

Als starter op de woningmarkt sluit u uw hypotheek veelal af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Daarnaast krijgt u bij het aanvragen van uw hypotheek te maken met de Gedragscode Hypothecaire Financieringen. De nieuwe regels betekenen niet automatisch dat er minder geleend kan worden. Wilt u weten wat de nieuwe wet- en regelgeving betekent in uw situatie en welke mogelijkheden u heeft? Onze adviseurs vertellen u er graag meer over in een vrijblijvend adviesgesprek.

Om starters op de woningmarkt een nog betere start te geven, hebben wij nu een wel heel aantrekkelijk aanbod. Lees er hier alles over.

Als u een andere woning koopt

Bij de aankoop van een andere woning gelden de nieuwe regels. Bij het verstrekken van een hypotheek wordt nu, naast de executiewaarde, ook gekeken naar de marktwaarde van uw nieuwe woning. Daarnaast geldt dat maximaal de helft van de waarde van de woning aflossingsvrij mag worden gefinancierd. Als uw vorige hypotheek voor een groter deel aflossingsvrij was, dan kunnen de maandlasten aanzienlijk stijgen.

Als u uw hypotheek verhoogt

Bij een verhoging van uw hypotheek gelden ook de nieuwe regels. Bij het verhogen van uw hypotheek wordt nu, naast de executiewaarde, ook gekeken naar de marktwaarde van uw woning na verbouwing. Verder gelden ook hier de regels voor het aflossen. Goed om te weten is dat deze nieuwe regels alleen van toepassing zijn op het bij te lenen bedrag.

Wilt u weten wat de nieuwe wet- en regelgeving betekent in uw situatie en welke mogelijkheden u heeft? Onze adviseurs vertellen u er graag meer over in een vrijblijvend adviesgesprek.

Uw wensen, financiële mogelijkheden en uw risicobereidheid blijven onze uitgangspunten voor een passend en zorgvuldig hypotheekadvies. In een goed gesprek staan deze zaken altijd centraal. Op deze wijze geven we invulling aan onze ambitie uw levenslange betrouwbare financiële partner te zijn.