Woning verbouwen

Een verbouwing is het ideale moment om energiebesparende maatregelen te nemen. Uw maandelijkse woonlasten zullen hier waarschijnlijk lager door worden.

Voert u de verbouwing zelf uit, maak dan een lijstje van alle kosten. Begroot zeker niet te laag. Besteedt u het werk uit? Laat dan verschillende aannemers een offerte maken. Schakel bij een ingrijpende verbouwing een architect in.

Schoonmaakwerk in de woning valt sinds 2010 onder het lage btw-tarief van 6%. Schilder- en stukadoorswerk bij huizen van twee jaar en ouder valt sinds 15 september 2009 ook onder het lage tarief. Daarvoor was dat alleen voor huizen ouder dan 15 jaar.

Hoe ingrijpender de verbouwing, hoe groter de kans dat u een vergunning nodig heeft. Het Bouwbesluit stelt namelijk dat bouwwerken aan bepaalde (technische) eisen moeten voldoen. Vraag bij uw gemeente na of dit ook geldt voor uw verbouwing.

De architect vraagt een groter bedrag dan u bent overeengekomen. Of de aannemer en loodgieter wijzen naar elkaar over een fout en nemen allebei geen verantwoordelijkheid. In zulke situaties is het prettig als u voor deskundig advies en rechtshulp kunt terugvallen op de Rechtsbijstandverzekering.

Na de verbouwing stijgt de waarde van uw huis en inboedel waarschijnlijk. Een goed moment om uw woonverzekeringen opnieuw te beoordelen. U kunt de verbouwing meteen aangrijpen om uw huis veiliger te maken. Bijvoorbeeld met dievenklauwen en rookmelders.

• Lees meer over preventie

De kans is groot dat uw maandelijkse woonlasten veranderen door een verbouwing. Ze kunnen stijgen door bijvoorbeeld een hogere hypotheek, maar weer dalen doordat u energiebesparende maatregelen heeft genomen. Met de Rabo Woonlasten Calculator krijgt u in vijf stappen een indicatie van uw woonlasten na de verbouwing.

• Bereken uw nieuwe woonlasten

Heeft u overwaarde op uw woning, dan kunt u dat gebruiken om uw huidige hypotheek te verhogen. De verhoogde hypotheek moet bij de notaris worden vastgelegd. Wellicht heeft u bij het afsluiten van uw hypotheek alvast een hoger bedrag laten vastleggen. Dan kunt u nu zonder tussenkomst van de notaris een verhoging aanvragen.

• Lees meer over hypotheek verhogen

Met de KeuzePlus Hypotheek gebruikt u de overwaarde van uw woning om de verbouwing te bekostigen. De hoogte van het krediet hangt onder meer af van de waarde van uw huis, de resterende hypotheekschuld en uw inkomen. U kunt opnemen en aflossen wanneer u wilt. De rente is variabel, aanzienlijk lager dan bij andere kredieten en kan aftrekbaar zijn van de belasting.

Door een grondige verbouwing kan uw woning in waarde stijgen. U kunt er daarom voor kiezen de verbouwing te financieren door een extra hypotheek te nemen. Fiscaal gezien is dit vaak voordeliger dan verbouwen met eigen geld.

• Bekijk al onze hypotheken

Loopt uw hypotheek elders en wilt u gaan verbouwen? Dan kan dit het moment zijn om uw hypotheek naar de Rabobank over te sluiten, eventueel naar een hypotheek met een hoger bedrag. Houd er wel rekening mee dat oversluiten kosten met zich meebrengt doordat u opnieuw naar de notaris moet. Ook kan uw oude financier een boeterente in rekening brengen omdat u eerder aflost. Laat u hierover goed adviseren.

• Bekijk of oversluiten interessant voor u is

Met het Rabo HuisVoordeelKrediet kunt u flexibel lenen. U spreekt een maximum kredietbedrag af en daarbinnen kunt u vrij opnemen en aflossen. Bovendien bepaalt u zelf waarvoor u de lening wilt gebruiken. Uw huis dient dan niet als onderpand. Ook maakt het geen verschil of u uw hypotheek bij ons heeft afgesloten of bij een andere partij.