Zorgeloos genieten van uw overwaarde
- Wat is het
-
Zorgeloos genieten
U wilt uw huis verbouwen, een droomreis maken én het liefst ook nog een cursus volgen. Dat zijn geen kleine uitgaven en u wilt toch zorgeloos genieten. Met een eigen huis kunt u de overwaarde benutten om dit soort zaken te betalen. Overwaarde is de ruimte tussen uw hypotheekschuld en de huidige verkoopwaarde van uw woning. U benut dan een deel van de overwaarde van uw woning voor extra woongenot.
Overwaarde woning
De overwaarde van uw woning kunt u gebruiken als aanvulling op uw inkomen of voor een grote uitgave. De hypotheekvorm waarbij de overwaarde wordt benut is het Rabo Overwaarde Plan. Dit is een financieringsvorm waarbij u over de overwaarde van uw woning kunt beschikken zonder dat u uw woning verkoopt. Deze overwaarde en daarmee de hoogte van de financiering wordt bepaald aan de hand van de executiewaarde van uw huis.
Executiewaarde
De executiewaarde is het bedrag dat uw woning bij gedwongen verkoop naar schatting zal opbrengen. Dit is over het algemeen ongeveer 85% van de prijs die een huis bij vrije verkoop opbrengt. Volgens de huidige normen kunt u tot 75% van de executiewaarde financieren. Dat is inclusief eventueel al bestaande hypothecaire financieringen voor uw woning.
Benut uw overwaarde
Wilt u weten wat u met uw overwaarde kunt doen?
- Hoe werkt het
-
Financieringsmogelijkheden
Bij een Rabo Overwaarde Plan benut u de overwaarde van uw woning zonder de woning te verkopen. Hierbij zijn de volgende financieringsvormen mogelijk:
- KeuzePlus Hypotheek: een financiering, waarbij u periodiek (bijvoorbeeld maandelijks) over een geldbedrag kunt beschikken
- een combinatie van een financiering met periodieke opnamen (KeuzePlus Hypotheek) en een financiering met eenmalige opname (Aflossingsvrije Hypotheek)
Onttrekkingsplan
Bij aanvang van het Rabo Overwaarde Plan maken we samen met u een 'onttrekkingsplan'. In dit plan brengen we de door u gewenste opnamen en rentebijschrijvingen in beeld. Zo wordt inzichtelijk hoe lang u overwaarde uit uw woning kunt onttrekken. In het Rabo Overwaarde Plan we rekening met:
- de actuele executiewaarde van uw woning
- uw bestaande hypothecaire financieringen
- uw voorkeur voor eenmalige opname, periodieke opname of een combinatie
- de periode waarin u periodiek bedragen wilt opnemen
- de frequentie van de periodieke opnamen
- de hoogte van het bedrag dat u per keer wilt opnemen
Fiscale Aspecten
Bij een Rabo Overwaarde Plan is het niet mogelijk om uw rente af te trekken van de belasting. U gebruikt de overwaarde van uw woning voor consumptieve uitgaven. Deze financiering mag u van de fiscus daarom niet als 'eigenwoningschuld' aanmerken. De rente die u over deze financiering moet betalen, is dan ook niet aftrekbaar in box 1. Deze financiering komt als schuld in box 3 terecht.
Onderhoudsgesprek
De waardeontwikkeling van uw woning en de hypotheekrente kunnen schommelen. Daarnaast kan het voorkomen dat u een hoger bedrag heeft opgenomen dan u in eerste instantie had voorzien. Dergelijke veranderingen hebben een direct effect op uw situatie. We willen voorkomen dat u voor verrassingen komt te staan. Daarom is het belangrijk dat u regelmatig contact heeft met uw adviseur. In een onderhoudsgesprek brengen we uw situatie opnieuw in kaart. De adviseur kan in overleg met u aanpassingen doorvoeren.
Benut uw overwaarde
Wilt u weten wat u met uw overwaarde kunt doen?
