Eerste woning kopen

Allereerst is het verstandig om te bekijken hoeveel u kunt lenen. Gaat u samenwonen, dan kunt u het inkomen van uw partner ook meenemen in de berekening. U rekent het snel uit met onze module Hoeveel kan ik lenen?. U kunt dit ook altijd met een van onze adviseurs bespreken. Het is ook belangrijk om te weten hoeveel u per maand wilt uitgeven aan de hypotheek. Dit berekent u met de module Hoeveel wil ik per maand uitgeven aan mijn hypotheek?.

Kunt u (samen) niet genoeg lenen om de woning van uw dromen te kopen, dan zijn er diverse regelingen die de koop toch mogelijk kunnen maken. Uw (groot)ouders kunnen financieel helpen. Bijvoorbeeld door geld te schenken of te lenen, maar u kunt ook samen met uw (groot)ouders de financiering aangaan. We hebben hiervoor de Generatiehypotheek.

Sommige gemeenten verlenen startersleningen: een aanvullende lening op uw hypotheek die in ieder geval de eerste drie jaar aflossingsvrij en renteloos is.

• Lees meer over startersleningen op www.svn.nl

Als u een woning heeft gekocht, is de hypotheek waarschijnlijk de grootste maandelijkse uitgave. Daar komen de gemeentelijke lasten, gas, water en licht, uitgaven voor televisie, internet en telefoon en de verzekeringen bij. Het is verstandig om voor het kopen van een woning uit te rekenen hoeveel u per maand kunt en wilt betalen aan maandelijkse lasten.

Ook energiekosten maken een belangrijk deel uit van uw woonlasten. Bij het kopen van een woning is het daarom belangrijk te letten op de energiekwaliteit van de woning. Daarnaast kunt u energiebesparende maatregelen nemen. Zo kunt u uw woonlasten flink verlagen en levert u een bijdrage aan een beter klimaat. Lees op www.meermetminder.nl hoe u uw energiekosten kunt verlagen.

• Bereken uw maandlasten met de Rabo Woonlasten Calculator

Heeft u momenteel een huurhuis? Zou u een woning willen kopen maar weet u niet of u dat kunt betalen? Wij hebben een handige module waarmee u in een mum van tijd ziet voor welk bedrag u een woning kunt kopen en hoeveel hypotheek u zou kunnen krijgen op basis van uw huur.

• Bereken wat u kunt kopen voor uw huidige huurbedrag

Voordat u een woning gaat zoeken, is het goed om te bepalen wat voor soort woning u wilt. Zoekt u een bestaande woning of nieuwbouw? Een appartement of een tussenwoning? U vindt vrijwel alle woningen op internet. Op www.bouwfonds.nl staan nieuwbouwwoningen in heel Nederland aangeboden.

Is uw nieuwe woning energiezuinig? Dit vindt u terug op het energielabel. Het label loopt van de letters A (zeer zuinig) tot en met G (zeer onzuinig). De A-klasse is opgedeeld in A, A+ en A++. De verkoper is verplicht om een energielabel over te dragen bij de verkoop, tenzij u andere afspraken met hem maakt. Wanneer u kiest voor een energiezuinige woning zullen uw energiekosten lager uitvallen.

• Bekijk de energielabels voor eengezinswoningen (PDF, 95 Kb)

De vraagprijs van een woning is bijna nooit de verkoopprijs. Doorgaans wordt de koopprijs vastgesteld na onderhandelingen met de verkoper. Daarbij kan een taxatierapport of een waardeverklaring (verkorte versie van het taxatierapport) helpen. Hierin staat namelijk wat de verkoop- en executiewaarde van een woning zijn. Wilt u voor de onderhandeling weten wat de meest recente verkoopprijs van de woning is, bel dan met de Koopsomtelefoon van Het Kadaster: 0900–2020201 (€ 0,80 per minuut).

Als er overeenstemming is over de prijs en opleverdatum van de woning, dan wordt een voorlopig koopcontract opgesteld. Voorlopig betekent overigens niet  vrijblijvend. Besluit u van het koopcontract af te zien anders dan op basis van de overeengekomen ontbindende voorwaarden, dan kost u dat vaak 10% van de koopsom. U krijgt wel drie dagen bedenktijd. U kunt namelijk zonder opgaaf van redenen binnen drie dagen na ondertekening van het koopcontract afzien van de aankoop. De verkoper kan niet onder het contract uit.

Er zijn verschillende soorten hypotheken. Welke voor u geschikt is, hangt van meerdere factoren af. U krijgt alvast een eerste indruk met onze module Welke hypotheek past bij mij?. Voor meer informatie kunt u terecht bij onze hypotheekadviseurs. Zij zoeken op basis van uw wensen en persoonlijke situatie de beste hypotheek voor u.

Voordat u definitief besluit om de woning te kopen, kunt u er meestal een optie op nemen. U heeft dan een paar dagen het eerste recht van koop. Daarmee heeft u extra tijd om uw zaken te regelen, zoals de hypotheek.

Er kunnen zich in uw leven gebeurtenissen voordoen, waardoor u mogelijk de hypotheek (bijvoorbeeld een tophypotheek) niet meer kunt betalen. Wij kunnen de gevolgen voor u beperken. Met Hypotheekbescherming worden uw hypotheeklasten tijdelijk doorbetaald als u werkloos of arbeidsongeschikt raakt. Heeft u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan wordt uw restschuld overgenomen bij gedwongen verkoop van uw woning. Een ander voordeel van NHG is dat u korting krijgt op de hypotheekrente.

Bij elkaar opgeteld zijn de spullen in uw huis heel wat waard. Met een inboedelverzekering zijn ze verzekerd voor het geval er iets mee gebeurt. Verzeker meteen ook uw woning, tuin en bijgebouwen met een woonhuisverzekering. Daarnaast raden we huiseigenaren ook altijd een rechtsbijstandverzekering aan. Daarmee heeft u bij conflicten recht op juridische hulp. Verzekeren is niet de enige oplossing, denk ook aan preventie. Met enkele eenvoudige maatregelen voorkomt u schade en de (emotionele) gevolgen ervan.

• Bekijk onze woonverzekeringen en sluit ze online af
• Lees meer over preventie