Extra aflossen

Vragen over extra aflossen

• Mag ik (extra) aflossen?

  • Bij een hypotheek van de Rabobank kunt u (extra) aflossen. Maar niet iedere hypotheekvorm leent zich daar even goed voor. Ook zijn er grenzen aan hoeveel u boetevrij mag aflossen. U kunt elk jaar een percentage van de oorspronkelijke  hoofdsom van uw hypotheek boetevrij aflossen. Meestal is dit 20%. Als u een hypotheek van € 200.000 heeft afgesloten, mag u dus € 40.000 boetevrij aflossen. In uw hypotheekvoorwaarden staat welk percentage u boetevrij mag aflossen. Uw adviseur kan u ook aangeven wat u boetevrij mag aflossen. Ook kunt u de gehele hypotheek boetevrij aflossen als u een variabele rente heeft, als uw rentevaste periode afloopt, tijdens uw rentebedenktijd, bij overlijden of bij verkoop van uw woning.

• Hoeveel moet ik minimaal extra aflossen?

  • Als u extra wilt aflossen op uw hypotheek, moet dat minimaal € 300 per keer zijn. Meer mag ook, maar dan wel een bedrag dat afgerond is op € 50.
    
    Goed om te weten
    U kunt elk jaar een deel van de oorspronkelijke hoofdsom van uw hypotheek boetevrij aflossen. Meestal is dit 20%. In de voorwaarden van uw hypotheek staat welk percentage voor u geldt. Uw adviseur kan u ook vertellen wat u ieder jaar boetevrij mag aflossen.

• Hoe kan ik mijn hypotheek (extra) aflossen?

  • Persoonlijk advies
    Of extra aflossen voor u een goede optie is, hangt af van uw persoonlijke situatie. Onze adviseur vertelt u graag meer over de mogelijkheden.

    • Maak een afspraak

    Zelf aflossen via internet
    U kunt er ook voor kiezen om geen advies in te winnen voordat u extra aflost. Lees hier hoe u uw hypotheek zelf kunt aflossen via internet. 

    • Uw hypotheek aflossen in vier stappen.

• Ik heb een spaarhypotheek. Kan ik extra inleggen of extra aflossen?

  • Als u een spaarhypotheek heeft, mag u niet meer gaan opbouwen dan nu afgesproken. U mag wel een extra bedrag inleggen en hiermee uw maandelijkse inleg verlagen. Of de looptijd van uw hypotheek verkorten. Een extra inleg in uw spaarhypotheek is gebonden aan fiscale regels. Neem voor meer informatie of voor het doen van een extra inleg contact op met uw adviseur.

• Ik ontvang inkomensafhankelijke toeslagen. Kan ik dan ook extra aflossen?

  • Ontvangt u inkomensafhankelijke toeslagen zoals bijvoorbeeld kinderopvangtoeslag? Dan kan het minder gunstig zijn om extra af te lossen op uw hypotheek. Door lagere aftrekbare kosten stijgt uw toetsinkomen. Extra inleggen in een spaarhypotheek kan in dit geval wel een oplossing voor u zijn. Hiermee kunt u uw maandelijkse inleg verlagen. Of de looptijd van uw hypotheek verkorten. Uw adviseur kan u meer vertellen over de mogelijkheden.

• Ik heb een tophypotheek. Wat als ik extra aflos?

  • Wanneer u een tophypotheek heeft, kan het extra gunstig zijn om af te lossen. Door een lager hypotheekbedrag is het mogelijk dat ook het rentepercentage voor de lening lager wordt. Dit betekent een extra verlaging van uw maandlasten. Uw adviseur kan u vertellen of dit ook in uw persoonlijke situatie geldt.

• Hoe zit het met het overgangsrecht als ik extra aflos op mijn hypotheek?

  • Geldt voor uw hypotheek het overgangsrecht? Dan kan aflossen betekenen dat het overgangsrecht verloren gaat voor het afgeloste bedrag. Dit betekent dat u, als u in de toekomst verhuist (na 31 december van het kalenderjaar volgend op het jaar van aflossing), voor dat bedrag alleen nog maar in aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek met een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek. De netto maandlasten van een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek zijn meestal hoger dan die van een aflossingsvrije hypotheek of spaarhypotheek.

• Hoe zit het met de bijleenregeling als ik ga verhuizen?

  • Als u een verhuizing in het vooruitzicht heeft, kan het verstandiger zijn om te sparen in plaats van af te lossen. U kunt namelijk te maken krijgen met de zogenaamde bijleenregeling. Als u aflost, houdt u na verkoop van uw huis een hoger bedrag over. Als u vervolgens een nieuw huis koopt, verwacht de belastingdienst dat u het overgehouden bedrag voor de aankoop gebruikt. Kiest u ervoor om dit deel toch te lenen? Dan is de rente van deze hypotheek niet aftrekbaar voor de belasting. Een adviseur helpt u graag bij het maken van uw keuze.