Publicatiedatum: 23 september 2020
Auteur: Peter Vonk

-80% klinkt als een korting bij een faillissement verkoop van een fysieke winkel, maar het is toch echt hoe het aandeel Unibail Rodamco Westfield (URW) tot nu toe dit jaar gepresteerd heeft. Vorige week werd duidelijk dat dit winkelvastgoedfonds, met een boekwaarde van 0,27 per aandeel, de balans probeert te versterken door met de pet rond te gaan bij beleggers. Het herstructureringsplan van URW bevat een aantal componenten. Op de beurswaarde van € 4 miljard kondigde het concern een aandelenemissie aan van € 3,5 miljard en dat is een behoorlijke verwatering. 


Daarnaast wordt het dividend verlaagd, investeringen teruggeschroefd en worden er een aantal objecten verkocht. Niet alleen URW heeft problemen. Winkelvastgoedfondsen worden geraakt door de coronapandemie, met teruglopende huurinkomsten, toenemende leegstand door faillissementen en heronderhandelende huurders als gevolg. De ingreep die URW heeft gedaan kan daarom weleens een blauwdruk zijn voor de andere winkelvastgoedfondsen. Hierdoor komt er meer winkelvastgoed op de markt en komt de waarde van dit type vastgoed verder onder druk te staan. Dit zal een belangrijke zorg blijven voor beleggers in winkelvastgoedfondsen.

Koersen winkelvastgoedfondsen dalen sterk

Terug naar Beleggingsnieuws