Heb je een koophuis op het oog, maar is geld lenen hiervoor een drempel? Niet zo gek, want tegenwoordig kun je nog maar tot 100% van de woningwaarde lenen. Dat betekent dat je de bijkomende kosten zoals de advies- en afsluitkosten, notariskosten, overdrachtsbelasting en taxatiekosten zelf moet betalen. Deze bijkomende kosten noemen we de kosten koper (k.k.). Deze kosten kun je niet meenemen in je hypotheek.
Gemiddeld bedragen de kosten koper 6% van de woningwaarde. De gemiddelde huizenprijs in Nederland ligt rond de € 265.000. Als je een huis koopt van dit bedrag kun je ervan uitgaan dat je rond de € 16.000 aan eigen geld nodig hebt. Wil je bijvoorbeeld een huis kopen van rond de € 200.000, dan heb je al snel € 12.000 eigen geld nodig.
Heb je zelf niet genoeg geld voor de bijkomende kosten of is jouw inkomen niet voldoende om de hypotheeklasten te kunnen krijgen? Jouw zoektocht naar een eigen koophuis hoeft hier nog niet te stoppen. Ontdek hoe je met hulp mogelijk toch jouw droomhuis kunt kopen.
Hebben jouw ouders een bedrag over en willen ze je graag helpen? Fijn! Zij mogen in 2019 eenmalig een grote schenking doen van maximaal € 102.010 zonder dat je daar belasting over betaalt. Voorwaarde is onder andere dat je dit bedrag gebruikt voor de aankoop of verbouwing van een eigen woning. Met een schenking kun je bijvoorbeeld ook de kosten koper dekken.
Een lening bij je ouders, vrienden of andere familieleden is ook mogelijk. Jullie spreken zelf dan af onder welke voorwaarden je zo’n lening aan gaat. Onderhands lenen of een familiehypotheek noemen we dat. Houd er rekening mee dat een lening in de hypotheekaanvraag wordt meegenomen. Het gevolg is namelijk dat het maximaal te lenen hypotheekbedrag bij de bank daalt.
Normaal gesproken koop je een huis en regel je de hypotheek bij een bank of andere hypotheekverstrekker. Met een familiehypotheek sluit je je hypotheek af bij familie. Je spreekt samen af welk bedrag je bij hen leent, op welke termijn je het bedrag terugbetaalt en welke rente je hierover betaalt. Er zijn twee manieren om een familiehypotheek af te sluiten.
Bij de Generatiehypotheek tekenen je ouders voor het deel van de hypotheek dat je op basis van je inkomen niet zelfstandig kan dragen. Hierdoor worden jouw ouders ook aansprakelijk voor de lening. Een van de voorwaarden om deze hypotheek af te sluiten is de verwachting dat je inkomen in 10 jaar met 25% stijgt. Je hebt nog wel eigen geld nodig voor de kosten koper.
Sommige wooncorporaties verkopen een deel van hun huurwoningen waarbij het mogelijk is om een woning te kopen met een flinke korting op de marktwaarde via een zogenaamde ‘koopoplossing’ . Soms ontvangt de corporatie deze korting terug als je het huis weer verkoopt. Of je deelt de winst of het verlies met de wooncorporatie. Kopen van een wooncorporatie kent voor- en nadelen. Kijk in jouw gemeente naar de mogelijkheden. Vraag ook bij jouw Rabobank of wij de koopoplossing van de woning die je op het oog hebt financieren en welke voorwaarden wij daarvoor hanteren.
Via sommige gemeenten kun je een Starterslening krijgen voor de koop van een huis. De lening heeft de vorm van een tweede hypotheek. Hiermee kun je het verschil financieren tussen wat je nodig hebt en wat je maximaal op jouw inkomen kunt lenen volgens de NHG-normen. Je hebt nog wel eigen geld nodig voor de kosten koper.
Wij helpen je graag.
