Taxatierapport: taxatie op locatie of Rabobank Calcasa Desktop Taxatie
Wil je een hypotheek aanvragen, je bestaande hypotheek verhogen of oversluiten? Dan heb je een taxatierapport van je woning nodig. Taxeren of taxatie betekent bepalen hoeveel iets waard is. Je kan je huis op verschillende manieren laten taxeren. Lees meer over de mogelijkheden en verschillen.
Waarom is een taxatierapport nodig?
Met het taxatierapport bepalen wij of de waarde van jouw woning genoeg is voor de hypotheek die jij wilt. Je kunt dit ook gebruiken om te laten zien dat je woning meer waard is geworden. Dit kan een positieve invloed hebben op de hypotheekrente die je nu betaalt.
Welke mogelijkheden zijn er?
Er zijn 2 manieren om de waarde van je woning te laten bepalen en een taxatierapport op te vragen. Welk taxatierapport voor jou het beste is hangt af van je situatie.
Dan zullen wij in de meeste gevallen een gevalideerd NWWI taxatierapport nodig hebben. Bespreek de mogelijkheden met jouw adviseur.
In veel gevallen is een Rabobank Rabobank Calcasa Desktop Taxatie mogelijk*. Hoe je dit opvraagt lees je bij “Zo werkt het opvragen van een Rabobank Calcasa Desktop Taxatie”.
* In sommige gevallen is Rabobank Calcasa Desktop Taxatie niet mogelijk. Lees hier meer over bij “Veelgestelde vragen”.
Gevalideerd NWWI Taxatierapport
Om een gevalideerd NWWI Taxatierapport te krijgen, komt er een taxateur langs bij jouw (toekomstige) woning. Zo wordt de waarde van het huis bepaald. De taxateur kijkt naar meerdere dingen. Zoals het type huis, de grootte, de staat van onderhoud en de ligging.
Afhankelijk van je taxateur ontvang je het taxatierapport binnen een paar dagen tot 1 week na de woningtaxatie. De kosten verschillen per taxateur. Je kunt zelf online contact zoeken met een erkende taxateur.
Rabobank Calcasa Desktop Taxatie
Een rekenprogramma bepaalt hoeveel je woning waard is op basis van vergelijkbare, verkochte woningen uit de buurt. De taxateur bekijkt dit waardevoorstel en beoordeelt deze. Je ontvangt de Desktop Taxatie binnen 4 werkuren. Dit kost € 110.
Zo vraag je een Rabobank Calcasa Desktop Taxatie aan
Ga naar desktoptaxatie.nl en start daar je aanvraag met Rabobank als hypotheekverstrekker. Calcasa voert een aantal controles uit en checkt of de taxatie geschikt is om door te sturen naar de taxateur. o Voldoet de aanvraag aan de voorwaarden, dan stuurt Calcasa een waardevoorstel naar de taxateur. o Voldoet de aanvraag niet aan de voorwaarden, dan wordt er geen Desktop Taxatie afgegeven. Het betaalde bedrag van € 110 wordt in dat geval door Calcasa teruggeboekt. De taxateur beoordeelt het waardevoorstel aan de hand van de woningkenmerken en gegevens over de omgeving. o Als het waardevoorstel voldoet aan de kwaliteitseisen, ontvang je de Rabobank Calcasa Desktop Taxatie. o Als het waardevoorstel niet voldoet aan de kwaliteitseisen, dan moet je alsnog een taxatie op locatie laten uitvoeren en een uitgebreid taxatierapport aanleveren. Het betaalde bedrag van € 110 wordt in dat geval door Calcasa teruggeboekt.
Voor- en nadelen taxatierapport via taxatie op locatie
Voordelen
Er komt een taxateur langs om de waarde van het huis vast te stellen.
De uitkomst van het rapport kan je voor alle zaken rondom je hypotheek gebruiken.
Het rapport is helemaal gebaseerd op jouw huis. Geplande verbeteringen waarvoor je geld wil lenen, kun je ook meenemen.
Nadelen
Het laten uitvoeren van een taxatie kost geld vergeleken met een Rabobank Calcasa Desktop Taxatie.
Het duurt ongeveer een week voor je het rapport in huis hebt.
De prijzen verschillen per taxateur.
Voor- en nadelen taxatierapport via Rabobank Calcasa Desktop Taxatie
Voordelen
Geen taxatie op locatie nodig.
De taxatie gebeurt online. Het rapport is daardoor sneller opgesteld.
De kosten staan vast: € 110.
Nadelen
Een Rabobank Calcasa Desktop Taxatie is niet altijd mogelijk.
Het rapport houdt niet met alle bijzondere kenmerken van de woning rekening. Geplande verbeteringen waarvoor je geld wil lenen kun je niet meenemen.
Voldoet de aanvraag niet aan de voorwaarde(n)? Dan moet er alsnog een taxatie op locatie gedaan worden
Veelgestelde vragen
Calcasa bepaalt de waarde van een woning met een rekenprogramma. Hiervoor gebruikt ze een database met jarenlang verzamelde gegevens over huizenprijzen, woningkenmerken en de buurt. Deze gegevens komen onder andere uit het Kadaster.
Calcasa gebruikt voor de berekening gegevens van de 25 meest kort geleden verkochte en ongeveer dezelfde woningen uit de buurt. Zijn er de afgelopen jaren geen huizen verkocht? Dan rekent Calcasa de prijzen van woningverkopen uit de buurt om naar de waarde op dit moment. Calcasa houdt rekening met verschil in woningkenmerken bij de waardebepaling van de woning. Bijvoorbeeld het bouwjaar, het type woning en de grootte van het perceel (de grond die bij de woning hoort).
Calcasa gebruikt vergelijkbare verkochte huizen in de buurt om de waarde van de woning te berekenen. Hoe meer ongeveer dezelfde huizen er in de buurt verkocht zijn, hoe preciezer de waardebepaling is. Heb je een woning die erg anders is met het onderhoud of op een bijzondere plek ligt? Dan is de berekening waarschijnlijk minder precies of niet mogelijk.
Nee, niet altijd. De hypotheek mag niet hoger zijn dan 90% van de waarde van de woning. Verder bepaalt Calcasa alleen de waarde voor huizen met een woonfunctie. Als er sprake is van speciale gevallen, bijvoorbeeld bij een bijzondere woning of een monumentaal pand, kan vaak geen waardebepaling gedaan worden via de Rabobank Calcasa Desktop Taxatie. Voor de aanvraag van de hypotheek is dan een taxatierapport via een taxatie op locatie nodig. Hetzelfde geldt onder andere voor woningen die aangekocht worden voor verhuur, wanneer er recht van erfpacht geldt of bij een woonboot, garage of parkeerplaats. Of je in aanmerking komt voor een Rabobank Calcasa Desktop Taxatie kan je bespreken met je adviseur. Heb je gekozen voor hypotheek verhogen zonder advies, dan hoor je van ons welk taxatierapport mogelijk is in jouw situatie.
In sommige gevallen kan het interessanter zijn om toch een taxatierapport via taxatie op locatie te laten zien. Bijvoorbeeld als je verwacht dat de taxatiewaarde hoger is dan de waardebepaling via de Rabobank Calcasa Desktop Taxatie, en je daardoor minder opslag op de hypotheekrente betaalt. Jouw financieel adviseur bespreekt in dat geval de mogelijkheden met je. Maar de adviseur kan niet adviseren of het slim is om alsnog een taxatie op locatie te laten doen.
Calcasa gebruikt ongeveer dezelfde huizen in de buurt om de waarde van de woning te berekenen. Hoe meer vergelijkbare huizen in de buurt verkocht zijn, hoe preciezer de waardebepaling is. Bij een nieuwbouwwoning zijn er vaak nog niet genoeg vergelijkbare woningen verkocht. Daardoor kan Calcasa geen betrouwbare woningwaarde bepalen.
Ja, de Desktop Taxatie kost € 110.
Je kan alleen gebruikmaken van een waardebepaling via de Rabobank Calcasa Desktop Taxatie als je maximaal 90% van de woningwaarde wilt lenen. Wil je een hogere hypotheek, dan is een uitgebreid taxatierapport nodig.
Het taxatierapport is 6 maanden geldig.
Dit kan verschillende oorzaken hebben:
De prijzen in de markt waarin de woning zich bevindt kunnen erg gestegen of gedaald zijn. Als de inrichting van of onderhoud aan van het huis erg verschilt met die van vergelijkbare woningen, is het mogelijk dat de Rabobank Calcasa Desktop Taxatie anders is. Je woning is na aankoop verbouwd. Een verandering in de buurt heeft invloed op de woningwaarde. Bijvoorbeeld veranderingen in de bereikbaarheid van het gebied of overlast bij grote werkzaamheden. Dit heeft niet meteen effect op de verkoopprijzen. De door Calcasa ingeschatte kenmerken van de woning zijn anders dan de echte woonkenmerken. Het is niet mogelijk om de waardebepaling via de Rabobank Calcasa Desktop Taxatie te laten bijstellen. Je kan wel altijd een uitgebreid taxatierapport via taxatie op locatie laten doen als de waarde niet is zoals je verwacht had.
Tijdens de looptijd van je hypotheek kan de waarde van je huis veranderen. Omdat je huis onderpand is voor je hypotheek, moeten wij volgens de wet de waarde van je huis in de gaten houden. Hiervoor werken wij samen met Calcasa. Calcasa heeft veel gegevens over woningen en gebruikt een rekenmethode om de waarde van een huis te schatten. Om te controleren of die schatting klopt, bekijkt Calcasa sommige woningen ook van dichterbij. Zo kunnen ze controleren of de informatie over het huis klopt en wat de staat van onderhoud is. Meestal merk je hier niets van. Calcasa bekijkt het huis vanaf de openbare weg. Soms maken zij ook foto's van de buitenkant van je huis. Soms is een taxatie van je huis nodig. Bijvoorbeeld omdat Calcasa niet goed kan bepalen of hun rekenmethode wel klopt voor jouw huis. Als dat zo is, nemen wij contact met je op om een afspraak te maken.
