Huren of kopen?

De voor- en nadelen van een huis huren en een huis kopen

De woningmarkt is in beweging. Steeds meer mensen vragen zich af: kan ik beter huren of kopen? Het antwoord is afhankelijk van uw woonwens. Bij het kopen van een huis komen andere verantwoordelijkheden en kosten kijken dan bij een huurhuis. Wij zetten alle voor- en nadelen op een rij. Natuurlijk denken we ook graag met u mee. Dat kan in een gratis oriëntatiegesprek.

Huren

Voordelen

  • Flexibel in het opzeggen van het huurcontract
  • De (grote) onderhoudskosten zijn voor de verhuurder
  • Als huurder heeft u geen last bij waarde daling van het huis
  • Recht op huurbescherming
  • U kan in aanmerking komen voor huurtoeslag, afhankelijk van uw inkomen


Nadelen

  • Als u zelf het huis verbouwt, dan krijgt u de investering vaak niet terug
  • De komende jaren zullen huurprijzen waarschijnlijk blijven stijgen
  • Het aanbod in populaire steden/gebieden is beperkt maar de vraag hoog. Daardoor zijn er vaak lange wachttijden
  • U bouwt geen vermogen op

Kopen

Voordelen

  • Richt de woning in zoals u dat wilt
  • De hypotheekrentes zijn momenteel laag en fiscaal aftrekbaar. Zet u deze voor langere tijd vast, blijven de maandlasten meestal gelijk
  • U bouwt vermogen op, als de hypotheek is afgelost is de woning van u
  • Als starter kunt u in aanmerking komen voor koopregelingen en/of subsidies


Nadelen

  • Verhuizen kost meer tijd en geld dan bij huren
  • Extra kosten zijn voor uw eigen rekening, bijvoorbeeld: onderhoudskosten, verzekeringen, gemeentelijke belastingen en service
  • Als de waarde van uw huis daalt loopt u risico op restschuld

Kosten?

Of u nou huurt of koopt, u krijgt altijd te maken met kosten. Deze kunnen maandelijks, jaarlijks, eenmalig of onverwacht zijn. Hieronder treft u een overzicht van kosten waar u rekening mee kan houden. Bekijk deze wanneer u een keuze wilt maken tussen huren of kopen.

Kosten huren

Maandelijks

  • Huur
  • Gas/Licht/Elektriciteit (als deze niet zijn opgenomen in de huurprijs)
  • Servicekosten (mogelijk en als deze niet zijn opgenomen in de huurprijs)
  • Inboedelverzekering (als u deze wilt)

Jaarlijks

  • Waterschapsbelasting (als deze niet is opgenomen in de huurprijs)

Eenmalig

  • Inschrijven
  • Administratie
  • Borg

Mogelijk onverwacht

  • Verbouwingen als u deze zelf wilt. Let wel: deze investering krijgt u vaak niet terug
  • Schadeherstel na vertrek

Kosten kopen

Maandelijks

  • Hypotheek
  • Service kosten
  • VVE Bijdrage
  • Gas/Licht/Elektriciteit
  • Levens/inboedel/opstalverzekeringen

Jaarlijks

  • Stadsbelasting
  • Waterschapsbelasting

Eenmalig

  • Aankoopkosten
  • Bouwkundige keuring
  • Makelaarscourtage
  • Aanvraag NHG (aftrekbaar van de belasting)
  • Taxatiekosten (aftrekbaar van de belasting)
  • Advieskosten financieel adviseur (aftrekbaar van de belasting)
  • Makelaarscourtage
  • Overdrachtsbelasting
  • Bankgarantie
  • Bouwrente

Mogelijk onverwacht

  • Onderhoud (lange termijn)
  • Verbouwing(en)

Waar moet u rekening mee houden

Persoonlijke omstandigheden hebben invloed op de keuze tussen een huur- of koophuis. De onderstaande factoren kunnen een rol spelen bij uw keuze en u helpen om te bepalen wat het beste bij uw situatie past.

Snel verhuizen

Wilt u makkelijk kunnen verhuizen, dan is huren een goede optie. Een huurcontract opzeggen gaat vaak sneller dan de verhoop van een huis. Tevens komen er bij het kopen van een huis veel kosten kijken, zoals adviseurskosten, notariskosten en taxatiekosten. Als u er dus over denkt om binnen een paar jaar alweer te gaan verhuizen, overweeg dan een huurhuis.

Stabiele maandlasten

Een hypotheekrente voor langere tijd vast zetten kan leiden tot stabielere maandlasten. Huurprijzen kunnen jaarlijks stijgen dus geven minder stabiliteit. Als de waarde van de woning stijgt in de markt, stijgt de huur mee.

Huis verbouwen

Aan een huurhuis mag u weinig veranderen. Wilt u toch een nieuwe keuken of badkamer, dan moet dit in overleg met de verhuurder. Wil de verhuurder daar niet voor betalen en betaalt u de kosten zelf, krijgt u deze kosten vaak niet terug. Bij vertrek kan de verhuurder u ook vragen om de woning op te leveren in de originele staat. Dit betekent dat u wellicht ook weer kosten maakt voor het afbreken van de aanpassingen. Heeft u een koopwoning, dan is het uw keuze hoeveel u aan de woning verbouwt.

Lange wachttijden

Afhankelijk van de locatie kan het huren van een (betaalbare) woning moeilijk zijn. Grote steden zijn aantrekkelijk en veel mensen willen juist daarom hier een huis huren of kopen. De beschikbaarheid van huurwoningen is gelimiteerd. Lange wachttijden voor een geschikte woning zijn ook heel normaal. Koopwoningen zijn beschikbaar zodra ze op de markt worden gezet. Het enige wat tijd kost: het vinden van die beschikbare droomwoning.

Meer weten over uw financiële mogelijkheden?

Wilt u weten wat er financieel mogelijk is? En of het voor u interessant is om een huis te kopen? In het Hypotheekdossier kunt u hypotheekvormen en rentevaste perioden vergelijken. U rekent onder andere met de koopprijs van een mogelijke woning, uw inkomen, spaargeld, schulden en eventuele verbouwplannen. Maak een persoonlijke berekening en ontvang direct een oriëntatierapport.

U kunt het Hypotheekdossier zelf online invullen. Heeft u liever persoonlijk contact, maak dan een afspraak voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek met onze hypotheekadviseur.