Rente verlengen

Het is niet mogelijk om je rente te verlengen, eerder dan drie maanden voordat je rentevaste periode afloopt. Wel kun je tussentijds je rente laten aanpassen. Dat kan met rentemiddeling of door een vergoeding te betalen.

Lees meer over rentemiddeling of vergoeding betalen

Hoelang wil je zekerheid over je maandlasten? Daar hangt de rentevaste periode die je kiest van af. Je kunt je rente kort of lang vastzetten. Beide opties hebben voor- en nadelen:

Lees meer over de nieuwe rente van spaarhypotheken

De nieuwe rentevaste periode mag niet langer zijn dan de resterende looptijd van je hypotheek. Loopt je hypotheek nog 21 jaar? Dan mag je jouw nieuwe rente maximaal 20 jaar vastzetten.

Een opslag is een extra rente die je betaalt op de hypotheekrente. Je betaalt een opslag als:

• je een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie hebt én
• je hypotheek meer dan 67,5% van de marktwaarde van je huis is

Het risico dat je de hypotheek niet volledig kunt terugbetalen bij de verkoop van je huis is namelijk groter.

Lees meer over hoe wij opslagen toepassen

Heb je een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie? En heb je meer dan 67,5% van de woningwaarde geleend? Dan betaal je mogelijk een opslag op je hypotheekrente. Misschien kan deze opslag omlaag. Bijvoorbeeld omdat je hebt afgelost of omdat je jouw huis hebt verbouwd of verduurzaamd.

Kan er een opslag worden verwijderd of verlaagd? Dan verwerken we dat in het renteaanbod dat je van ons krijgt. Om te berekenen of je opslag omlaag kan, kijken we naar de marktwaarde van je huis. De marktwaarde stellen we vast met de waarde die bepaald is toen we je de lening hebben gegeven. Of op basis van een recentere waarde als je die ons daarna gegeven hebt. Namelijk de meest recente WOZ-waarde of een taxatierapport dat niet ouder is dan zes maanden.

Denk je dat de waarde van je huis is gestegen?

Denk je dat je rente omlaag kan omdat de waarde van je huis is gestegen? Neem dan contact op met jouw Rabobank. Je kunt de waarde van je huis doorgeven met een recente WOZ-waarde of taxatierapport dat niet ouder is dan zes maanden. Je adviseur vertelt je daar meer over.

Lees meer over opslagen

Een Annuïteiten - of Lineaire hypotheek heeft Basis- of Plusvoorwaarden. Heb je jouw hypotheek vóór 1 april 2017 afgesloten? Dan heb je Plusvoorwaarden als je jouw hypotheek niet hebt omgezet naar Basisvoorwaarden. Heb je jouw hypotheek na 1 april 2017 afgesloten? In je overeenkomst staat welke hypotheekvoorwaarden je hebt.

Voor de Basis- en Plusvoorwaarden gelden verschillende rentes. Er zijn mogelijkheden om je Annuïteiten- of Lineaire hypotheek met Plusvoorwaarden om te zetten naar een hypotheek met Basisvoorwaarden. Wil je weten wat voor jou geldt? Neem dan contact op met jouw Rabobank.

Lees meer over omzetten naar Basisvoorwaarden

Heb je een SpaarZeker, Rabobank Opbouwhypotheek, Rabobank OpMaat A hypotheek of SpaarOptimaal Hypotheek? Dan wordt je maandelijkse inleg aangepast op basis van de nieuw gekozen rentevaste periode. Een daling van je rente betekent bijvoorbeeld dat je premie of inleg omhoog gaat. Zo bereik je alsnog het afgesproken eindbedrag. Een adviseur kan voor je berekenen wat je nieuwe inleg wordt.

Een voorbeeldberekening*

Stel, je hebt een Rabobank Opbouwhypotheek. Hiermee  spaar je tot 1 januari 2038 voor een eindbedrag van € 180.000.

• De huidige rente die je hierover betaalt is 5%
• De inleg die daarbij hoort is € 239,47
• Je verlengt je rente, waarbij deze daalt naar 2,3%
• Om het eindbedrag te halen, wordt je nieuwe inleg verhoogd naar € 438,93

* Dit is een voorbeeldberekening die de impact van een dalende rente voor de inleg van een opbouwspaarrekening laat zien. In dit voorbeeld is geen rekening gehouden met hoog/laag stortingen of al opgebouwde waarde. Er kunnen geen rechten aan deze berekening worden ontleend.

Elk jaar kun je 10 tot 20% vergoedingsvrij extra aflossen op je hypotheek. Welk percentage geldt voor jou? Dat vind je terug in de algemene voorwaarden bij de lening van jouw woning. Vanaf twee weken voor het einde van de rentevaste periode kun je alleen dat leningdeel onbeperkt extra aflossen zonder een vergoeding te betalen.

Een rente gebaseerd op het Euribortarief, variabele rente, repeterend vast of rentestabiele rente  kun je altijd zonder vergoeding vervroegd aflossen. Dit geldt alleen als je een hypotheek met particuliere voorwaarden heeft.

Lees meer over extra aflossen

Verhuis je tijdens de rentevaste periode en verkoop je tijdens die periode je woning? Dan betaal je bij ons geen vergoeding voor het eerder aflossen van je hypotheek. In de algemene voorwaarden voor je woning lees je hier meer over.

Verhuizen na rentemiddeling

Heb je jouw rente verlaagd met rentemiddeling? Dan betaal je wel een vergoeding als je bij verkoop van je woning je hypotheek wilt aflossen.

Het is vaak wel mogelijk je bestaande rentecontract mee te nemen naar je nieuwe huis. Ook als je voor rentemiddeling hebt gekozen. Dat kan gunstig voor je zijn. Je adviseur kan je hier meer over vertellen.

Kwalificeert je hypotheek als eigenwoningschuld? Dan vervalt na maximaal 30 jaar je hypotheekrenteaftrek. Is je hypotheek afgesloten vóór 1 januari 2001? Dan is de termijn van 30 jaar ingegaan na 1 januari 2001. Als de hypotheekrenteaftrek vervalt, worden je netto rentelasten hoger.

Heb je een betaalrekening bij ons waarop je inkomen binnenkomt? En waarvan de lasten van je hypotheek worden afgeschreven? Dan ontvang je een korting van 0,2% op je hypotheekrente. Had je al een betaalrekening bij ons? Dan wordt deze korting verwerkt in het renteaanbod dat je van ons krijgt.

Wil je een betaalrekening bij ons? Neem dan contact op met jouw Rabobank.

Lees meer over betaalpakketkorting

Als je jouw rente mag verlengen, ontvang je van ons een brief. Hierin staat onder andere een aantal rentevaste periodes. Je kunt mogelijk ook kiezen voor een andere rentevaste periode dan de periodes die in de brief staan. Neem hiervoor contact met ons op. Je kunt je hypotheekrente niet langer vastzetten dan de resterende looptijd van je hypotheek.

• Je nieuwe rente gaat in direct na het einde van je vorige rentevaste periode. Je betaalt de nieuwe rente op de laatste dag van de maand nadat je oude rentevaste periode afloopt.
• Heb je een Rabo OpbouwHypotheek? Dan wordt de inleg voor je Rabo Opbouw Spaarrekening bij een rentewijziging ook aangepast. De nieuwe inleg voor je opbouwproduct gaat in op de eerste dag van de maand volgend op de rentewijziging.
• Heb je een SpaarHypotheek zoals een SpaarZeker Hypotheek, een Spaar Optimaal Hypotheek of een OpMaat Hypotheek met sparen? Dan gaat de nieuwe premie in op de eerste dag van de maand volgend op de rentewijziging. Je ontvangt een nieuwe polis waarop de wijzigingen aangegeven staan.

Je ontvangt een bevestiging van je rentekeuze in Mijn Berichten in de online bankieren omgeving  van de Rabobank. Je vindt je nieuwe rentepercentage ook op het rekeningafschrift. Dat ontvang je in de eerste maand na de renteaanpassing.