Veelgestelde vragen over extra aflossen hypotheek

Als je extra aflost, kies je voor lagere maandlasten óf een kortere looptijd. Je kunt meestal zelf jouw keuze aangeven tijdens het online extra aflossen.

Lagere maandlasten

Kies je voor lagere maandlasten, dan blijft de looptijd van de lening zoals je hebt afgesproken. Je ziet de lagere maandlasten pas bij de tweede betaling na de extra aflossing. Dit komt omdat je de rente per maand achteraf betaalt.

Kortere looptijd

Kies je voor een kortere looptijd, dan blijf je dezelfde bruto maandlasten betalen. Je hebt hierdoor je hypotheek eerder terugbetaald. Een kortere looptijd is fijn als je in de toekomst lagere lasten wilt hebben, bijvoorbeeld tijdens jouw pensioen. De totale hypotheeklasten over de hele periode zijn bij deze optie het laagst.

Voldoende spaargeld

Bereken voordat je extra aflost of je het geld echt over hebt. Bekijk wat het Nibud adviseert om aan spaargeld te houden voor onverwachte kosten. Los niet af met geld waarvan je denkt dat je dit voor andere dingen nodig hebt, bijvoorbeeld voor een studie voor je kind.

Een lage spaarrente kan een reden zijn om extra af te lossen. Dit is vooral interessant als je een hogere hypotheekrente hebt dan normaal. Overweeg om extra af te lossen als jouw netto hypotheekrente (de rente die je betaalt, min je hypotheekrenteaftrek) hoger is dan de rente die je voor jouw spaargeld krijgt.

Ieder jaar een bedrag vergoedingsvrij aflossen

Je kunt elk jaar een deel van je hypotheek vergoedingsvrij aflossen. Meestal is dat 20% van het oorspronkelijke bedrag per leningdeel van de hypotheek. Met het oorspronkelijke bedrag bedoelen we het hypotheekbedrag dat je in het begin hebt afgesproken. Het percentage kan ook 10% zijn. In de voorwaarden van de hypotheek staat welk percentage voor jouw hypotheekleningdeel geldt.

Voorbeeld

Je hebt een hypotheek van € 300.000 afgesloten met 3 leningdelen: € 100.000 aflossingsvrij, € 100.000 lineair en € 100.000 annuïtair. Jouw maximale vergoedingsvrije aflossing is 20%. Dan mag je jaarlijks maximaal € 20.000 vergoedingsvrij aflossen op elk leningdeel, in totaal dus een bedrag van € 60.000.

Waarom betaal ik soms een vergoeding?

Als je meer dan het vergoedingsvrije gedeelte aflost, dan kan het zijn dat je een ‘vergoeding vervroegd aflossen’ moet betalen. De vergoeding is een extra bedrag dat je betaalt voor het verbreken van je hypotheekcontract. De vergoeding is een extra bedrag dat je betaalt voor het verbreken van het afgesloten hypotheekcontract. Hoeveel je moet betalen hangt onder andere af van de hoogte van het bedrag dat je vervroegd afloste, hoe lang je rentevaste periode nog duurt en de rente op dit moment voor nieuwe hypotheken. Bereken hoeveel je vergoedingsvrij kunt aflossen via Mijn Wonen.

Je lost bij Rabobank makkelijk online af. Houd hiervoor je Rabo Scanner bij de hand. Bankier je niet online bij Rabobank? Dan kun je online extra aflossen op je hypotheek met iDIN. iDIN is een dienst van Nederlandse banken waarmee je je bij andere organisaties online kunt identificeren. Start de button en log met iDIN in via je eigen bank. Daarna maak je het geld over.

Je kunt elk jaar een percentage aflossen van het bedrag dat je oorspronkelijk hebt geleend. Hier betaal je geen vergoeding voor. Meestal gaat het om 10% of 20% van je hypotheekbedrag. Kijk in de voorwaarden van je hypotheek welk percentage voor jou geldt. Aflossen op je hypotheek regel je makkelijk online. Je kunt elke maand aflossen of in 1 keer een bedrag.

Heb je een Spaar- of Beleggingshypotheek* en wil je aflossen? Dan mag het eindkapitaal dat je opbouwt in het opbouwproduct dat gekoppeld is aan je hypotheek, in box 1 niet hoger zijn dan jouw totale hypotheekschuld in box 1. Is dit wel zo, dan betaal je belasting over een deel van de uitkering. Extra aflossen is dus niet altijd slim. Een extra bedrag storten in jouw Spaar- of Beleggingsproduct zou ook kunnen. Overleg met jouw adviseur welke optie het beste bij je past.

*Het gaat om de OpMaat-, Rabo Opbouw-, Spaaroptimaal-, SpaarZeker, Flexibele Beleggings-, CumulentHypotheek of Hypotheek met Gemengde verzekering.

Het opgenomen bedrag in jouw KeuzePlus Hypotheek kun je altijd boetevrij aflossen.

Let op: geldt het overgangsrecht voor het opgenomen bedrag, dan adviseren wij je om geen extra opnames meer te doen. De hypotheekrente daarover is dan niet van de belasting aftrekbaar. Ook niet als je het geld gebruikt voor de aankoop of verbouwing van jouw huis.

Er geldt 1 uitzondering. Heb je dit jaar of vorig jaar een aflossing gedaan op een hypotheek waarvoor het overgangsrecht geldt? En ben je voor dit afgeloste bedrag niet opnieuw een lening onder het overgangsrecht aangegaan? Dan kun je voor maximaal het afgeloste bedrag toch hypotheekrenteaftrek krijgen, als je dit jaar een extra opname doet binnen de ruimte in jouw KeuzePlus Hypotheek.

Is deze uitzondering voor jou niet van toepassing en wil je wel hypotheekrenteaftrek? Laat dan jouw KeuzePlus Hypotheek eerst omzetten naar een andere hypotheekvorm.

Heb je een overlijdensrisicoverzekering of een hypotheekbescherming voor arbeidsongeschiktheid en werkloosheid afgesloten? Doordat jouw hypotheekschuld daalt als je aflost, daalt ook het financiële risico dat je loopt. Misschien wil je daarom na de aflossing op je hypotheek een lager bedrag verzekeren. Als je kiest voor een lager verzekerd bedrag, daalt je premie. Maak een afspraak met jouw adviseur om dit te bespreken. Voor dit gesprek betaal je geen advieskosten.

Heb je verhuisplannen, dan kan het verstandiger zijn om te sparen in plaats van af te lossen. Je kunt namelijk te maken krijgen met de bijleenregeling.

Wat de bijleenregeling precies is, leggen we hier aan je uit. Door extra af te lossen daalt jouw hypotheekschuld. Hierdoor kan er overwaarde op je huis ontstaan. Overwaarde betekent dat de waarde van je woning hoger is dan je hypotheekschuld. Deze overwaarde wordt ook wel eigenwoningreserve genoemd. Koop je vervolgens een nieuw huis, dan verwacht de Belastingdienst dat je deze overwaarde gebruikt voor de aankoop van je nieuwe huis. Kies je ervoor om dit deel toch te lenen? Dan is de rente van dit deel van de hypotheek niet aftrekbaar voor de belasting. Dat noemen we de bijleenregeling.

Mogelijk verlies overgangsrecht

Doe je dit jaar een aflossing op een hypotheek waarvoor het overgangsrecht geldt? Dan kan het overgangsrecht alleen opnieuw gelden, als je volgend jaar voor dit bedrag opnieuw een lening afsluit voor de aankoop of verbouwing van een eigen huis. Dan kan het overgangsrecht alleen opnieuw gelden, als je volgend jaar voor dit bedrag opnieuw een lening afsluit voor de aankoop of verbouwing van een eigen huis. Dan moet je deze lening in maximaal 30 jaar volledig annuïtair of lineair aflossen om recht te hebben op hypotheekrenteaftrek.

Rente na 30 jaar niet meer aftrekbaar

Heb je een (deels) aflossingsvrije hypotheek, dan kan het interessant zijn om op deze hypotheek af te lossen. Als je aan het eind van de periode voor hypotheekrenteaftrek (30 jaar) nog een hypotheekschuld hebt, mag je de rente die je daarover betaalt namelijk niet meer aftrekken van de belasting en gaan je maandlasten omhoog.

Minder hypotheekrenteaftrek

Als je extra aflost, daalt je hypotheekschuld en betaal je minder hypotheekrente. Bij jouw belastingaangifte kun je daardoor minder rente aftrekken en stijgt je belastbare inkomen in box 1. Hierdoor betaal je mogelijk meer belasting. Daardoor kan een deel van jouw inkomen in een hoger belastingtarief komen te vallen.

Lagere toeslagen

Ontvang je zorgtoeslag en/of kinderopvangtoeslag? Houd er dan rekening mee dat jouw belastbaar inkomen stijgt als je extra aflost. Jouw toeslagen kunnen dus dalen. Bereken daarom vooraf op de website van de Belastingdienst wat de gevolgen voor jouw toeslagen zijn.

Daling eigen vermogen

Door een deel van jouw spaargeld te gebruiken voor een extra aflossing, daalt je vermogen (eigen geld) en betaal je mogelijk minder belasting in box 3.

Geen of kleine eigenwoningschuld

Betaal je geen of weinig rente, omdat je geen of een kleine eigenwoningschuld hebt? Dan heb je mogelijk recht op een aftrek in jouw aangifte inkomstenbelasting, zodat je alles bij elkaar geen inkomstenbelasting over het eigenwoningforfait van jouw eigen huis betaalt.

Persoonlijke Lening, Doorlopend Krediet of hypotheek in box 3

Heb je een Persoonlijke Lening, Doorlopend Krediet of een hypotheek in box 3? Dan kan het slim zijn om deze leningen eerst af te lossen. Voor de consumptieve leningen betaal je meestal een hogere rente en is de rente doorgaans niet aftrekbaar voor de belasting. Voor een hypotheek in box 3 heb je geen hypotheekrenteaftrek, waardoor het verstandig kan zijn om deze lening eerst af te lossen.

Een schenking is iets van waarde dat je krijgt, zonder dat je daar iets voor doet. Ouders kunnen jaarlijks € 6.633 per kind schenken met de jaarlijkse schenkingsvrijstelling. Ook kunnen ouders 1 keer belastingvrij € 31.813 schenken aan kinderen tussen de 18 en 40 jaar. Er geldt een hogere schenkingsvrijstelling van € 66.268 als de schenking gebruikt wordt voor een studie van minimaal € 20.000 per jaar.

Als je extra aflost, daalt je hypotheekschuld. Hierdoor past de overlijdensrisicoverzekering die je nu hebt misschien niet meer bij de nieuwe situatie. Check of je overlijdensrisicoverzekering nog bij je past.

Heb je extra afgelost en gekozen voor maandlastverlaging? Dan past je huidige Hypotheekbescherming misschien niet meer bij de nieuwe situatie. Check of je hypotheekbescherming nog bij je past.