Een hypotheek afsluiten

Waar wordt op gelet bij het afsluiten van een hypotheek?

Bij het afsluiten van een hypotheek kijken we onder andere naar:

  • uw inkomen
  • of uw maandlasten betaalbaar zijn
  • eventuele schulden of leningen
  • de waarde van uw huis
  • de waarde van het huis dat u wilt kopen

Uw inkomen

Om te bepalen hoeveel u kunt lenen, kijken we onder andere naar uw inkomen:

  • bent u in loondienst, dan vragen we om een werkgeversverklaring
  • heeft u een flexibele arbeidsrelatie, dan kijken we naar het gemiddelde inkomen van de laatste drie jaar
  • wanneer u zelfstandige bent, gaan we uit van de resultaten van uw onderneming

Betaalbare maandlasten

De kosten van rente en aflossing moeten betaalbaar zijn, zodat u genoeg geld overhoudt voor andere lasten. Daarnaast is het belangrijk dat u geld overhoudt voor onverwachte uitgaven zoals een kapotte wasmachine. 

Wat als het minder gaat?

We kijken ook naar de risico’s van arbeidsongeschiktheid, werkloosheid en overlijden. Geen leuke zaken, maar wel goed om over na te denken. Een aantal risico’s kunt u opvangen met verzekeringen zodat de hypotheek te betalen blijft.

Lees meer over uw naasten goed achterlaten bij overlijden

Schulden en leningen

Bij het berekenen van een verantwoord leenbedrag houden we rekening met eventuele leningen zoals kredieten en studieschuld. Daarnaast kijken we of u bij eventuele vorige leningen aan uw betalingsverplichtingen heeft voldaan. Deze informatie vragen we op bij het Bureau Krediet Registratie (BKR).

Marktwaarde van uw huis

Bij het afsluiten van een hypotheek kijken we ook naar de marktwaarde van het huis dat u wilt kopen.   

  • Gaat u een bestaande woning kopen? Dan hebben we voor het bepalen van de marktwaarde een taxatierapport nodig van een erkend taxateur.
  • Als u een nieuwbouwwoning gaat kopen, berekenen we de marktwaarde in de meeste gevallen op basis van de stichtingskosten van de woning. In sommige gevallen hebben we wel een taxatierapport van een erkend taxateur nodig. Bijvoorbeeld wanneer u zelf (zonder aannemer) gaat bouwen of als u uw huis bouwt op gepachte grond.

Meer lenen dan de marktwaarde van uw huis

In 2018 mag u maximaal 100% van de waarde van het huis lenen. Als u meer wilt lenen om te verbouwen, kunt u een taxatierapport op laten stellen waarmee de waarde van het huis na uw verbouwing wordt bepaald. Voor de hoogte van uw hypotheek gaan we dan uit van die taxatiewaarde.

Oriënteren op een hypotheek met het Rabobank Hypotheekdossier

In het Rabobank Hypotheekdossier kunt u berekenen wat u kunt lenen. U krijgt inzicht in wat dat betekent voor uw maandlasten. Start hier uw oriëntatie op een hypotheek.

  • rekening houden met bezittingen, inkomen en schulden
  • actuele hypotheekrente
  • inzicht in hypotheekvorm, terugbetaling en rente
  • direct inzicht in wat uw keuzes betekenen voor uw maandlasten

Contact

Rabobank