Vermogen door kopen

Een koophuis levert vermogen op

Waarom kopen

Een huis kopen kan een verstandige beslissing zijn, want met een koopwoning kun je vermogen opbouwen. En door je hypotheek af te lossen wordt het huis steeds meer van jou. Natuurlijk heeft huren ook voordelen zoals flexibiliteit. Maar het bedrag dat je iedere maand aan huur betaalt, krijg je nooit meer terug.

Woningwaarde

Over de lange termijn is er vrijwel altijd sprake van een stijging van de woningwaarde. Gemiddeld 2,4% per jaar. Natuurlijk kunnen de huizenprijzen ook dalen.

Kocht je volgens het CBS in 2004 een huis van gemiddeld € 210.000*, dan is de waarde eind 2017 gestegen naar € 265.000. Een waardestijging van € 55.000 dus, in 13 jaar tijd.

Veel mensen lossen tegenwoordig af op hun hypotheek, waardoor je naast de waardestijging ook een spaarpotje opbouwt. Dit bedrag zit natuurlijk vast in je woning, maar komt vrij als je je woning verkoopt. Zo kun je op termijn met je overwaarde al een deel van je volgende woning direct betalen, zodat je je hypotheeklasten lager kunt houden.

Verschil tussen huren en kopen in euro’s

In het onderstaande voorbeeld zie je hoe de kosten zich ontwikkelen als je huurt of koopt (woningwaarde € 200.000) en wat kopen je kan opleveren. Het voorbeeld* gaat over de eerste 10 jaar nadat je een huis hebt gekocht of bent gaan huren.

Vermogen door kopen
Vermogen door kopen

*De hypotheeklasten zijn gebaseerd op een annuïteitenhypotheek met een rentepercentage van 2,7% (hypotheek met Basisvoorwaarden, rentevast periode 10 jaar). In het voorbeeld is geen rekening gehouden met bijkomende kosten, zoals kosten voor onderhoud. Je betaalt elke maand een gelijk bedrag. Dit bruto maandbedrag bestaat uit rente en aflossing. In het voorbeeld is geen rekening gehouden met een eventuele stijging of daling van de waarde van de woning.

De jaarlijkse huurverhoging is gebaseerd op 1,9% huurprijsstijging gemiddeld over de afgelopen 3 jaar. Bron: CBS

Persoonlijke hypotheekberekening

Ben je benieuwd naar je eigen mogelijkheden? Maak een persoonlijke berekening met onze handige rekenhulp. Het invullen is eenvoudig en zo gebeurd. Je krijgt direct een volledig beeld van je toekomstige hypotheek en maandlasten.

Veelgestelde vragen over kopen

Overweeg je te kopen, maar zit je nog met een aantal vragen? Wij zetten een paar veel gestelde vragen over het kopen van je eerste huis op een rij. Nog andere vragen? Bel of chat met ons!

Hoeveel eigen geld heb ik nodig voor een koophuis?

Sinds 2018 kun je tot 100% van de woningwaarde lenen. Dat betekent dat je de bijkomende kosten zoals de notariskosten, overdrachtsbelasting en taxatiekosten zelf moet betalen. Deze kosten noemen we de kosten koper (k.k.). Gemiddeld bedragen deze kosten 6% van de woningwaarde.

Lees meer over de kosten koper

Brengt kopen risico's met zich mee?

Ja, een huis kopen brengt risico’s met zich mee. De drie belangrijkste risico’s zijn het inkomensrisico (wanneer je je hypotheek niet meer kunt betalen, bijvoorbeeld omdat je inkomen wegvalt), schaderisico (schade door bijvoorbeeld brand) en restschuldrisico (bij verkoop van je huis blijft een schuld over omdat de waarde van het huis gedaald is). Het is goed om die risico’s te kennen en je kunt ze redelijk goed afdekken. Zo kun je je tegen schade en werkloosheid goed verzekeren. En heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan kan onder voorwaarden een eventuele restschuld kwijtgescholden worden als je de hypotheek langere tijd niet kunt betalen of je huis moet verkopen door bijvoorbeeld werkeloosheid of overlijden van je partner

Kan ik hypotheek krijgen met een studieschuld?

Het hebben van een studieschuld hoeft geen belemmering te zijn voor het kopen van een huis. Je kunt wel lenen, maar afhankelijk van je schuld wel minder. Een studieschuld wordt niet geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR), maar het is wel belangrijk om je schuld te noemen bij een hypotheekgesprek. De schuld neemt de hypotheekadviseur mee in de hypotheekberekening. Kies je ervoor om de maandelijkse betalingen aan DUO te verzwijgen, dan kunnen je totale maandlasten straks misschien te zwaar wegen. Het verzwijgen heeft trouwens ook gevolgen voor de uitkering van je Nationale Hypotheek Garantie.

Lees meer over hypotheek met studieschuld Check meer woonvragen

Vrijblijvend oriëntatiegesprek aanvragen

Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek met onze adviseurs en krijg inzicht in jouw financiële mogelijkheden. Je kunt ook vrijblijvend binnenlopen kijk voor een Hypotheek Inloopspreekuur bij een Rabobank bij jou in de buurt.