Vermogend echtpaar zit met hun volwassen zoon aan tafel in hun luxe appartement en overleggen met een laptop over financiële zaken voor vermogensoverdracht, estate planning en schenken.

Je kind ondersteunen bij de aankoop van een droomhuis

Bespreek de mogelijkheden met je Private Banker. Heb je liever dat wij contact opnemen?

Familiehypotheek – lenen en schenken aan je kind

Een eerste woning kopen is voor veel starters een uitdaging. Als ouder wil je je kind graag helpen bij deze belangrijke stap. Niet alleen praktisch, maar ook als waardevolle investering in hun toekomst. Een familiehypotheek kan dan een oplossing zijn. Een familiehypotheek is geen hypotheekvorm maar een naam die vaak gebruikt wordt om geld te lenen bij familie voor de aankoop van een huis. Er zijn ook andere mogelijkheden om je kind te helpen, zoals een schenking of een leen-schenkconstructie. Bij de leen-schenkconstructie leen je geld aan je kind. Ook schenk je als ouder, waardoor je kind voldoende financiële ruimte heeft om de last van de familielening te kunnen betalen. Het bedrag van de leen-schenkconstructie kan onder voorwaarden komen bovenop wat je kind maximaal bij Rabobank kan lenen waardoor het net dat steuntje in de rug krijgt om dat droomhuis aan te kopen. Ben je een ouder en wil je meer weten over hoe je je kind kunt helpen bij de aankoop van een woning, neem dan contact op met je Private Banker.

Hoe werkt deze leen-schenkconstructie?

Je leent geld aan je kind voor de aankoop van een woning. Daarnaast doe je als ouder een schenking, waardoor je kind voldoende financiële ruimte heeft om de lasten van de familielening te kunnen betalen.

Deze lening mag maximaal 50% van de marktwaarde van de woning bedragen. De vorm van de lening, die bepaal je als ouder zelf. Het is wel belangrijk dat je deze schriftelijk vastlegt en dat de lening niet direct opeisbaar is.

Het bedrag van de leen-schenkconstructie kan onder voorwaarden bovenop de reguliere leencapaciteit komen. Dan heeft je kind per saldo meer te besteden.

Wil je zelf een hypotheek aanvragen waarbij je ouder(s) helpen? Lees hier meer informatie

Wil je zelf een Rabobank hypotheek aanvragen waarbij je ouder(s) helpen?

De voordelen van de leen-schenkconstructie

Betere positie op de woningmarkt

In de huidige woningmarkt kan dit het verschil zijn tussen wel of niet kunnen kopen.

Hogere bestedingsruimte?

Het bedrag van de leen-schenkconstructie kan onder voorwaarden bovenop de reguliere leencapaciteit komen. Dan heeft je kind per saldo meer te besteden.

Slim gebruik van de jaarlijkse schenkvrijstelling

Door gebruik te maken van de jaarlijkse schenkvrijstelling kun je onbelast geld geven aan je kind. Je kind kan dit gebruiken, zodat er voldoende financiële ruimte is om de last van de familielening te kunnen betalen.

Een rekenvoorbeeld

Stel je kind kan bij Rabobank een hypotheek afsluiten voor een bedrag van € 400.000 en je wilt als ouder je kind ondersteunen met een leen-schenkconstructie van bijvoorbeeld € 100.000. Dan heeft dit direct impact op de bestedingsruimte van je kind. Wanneer je kind een schenking ontvangt die gelijk aan of hoger is dan de last van de familielening, dan heeft het bedrag van de familielening onder voorwaarden, geen impact op de maximale hypotheek bij Rabobank. Hierdoor heeft je kind niet € 400.000 maar € 500.000 te besteden. En dat kan net dat steuntje in de rug zijn om toch dat droomhuis aan te kunnen kopen.

Wij geven geen advies over een familiehypotheek of leen-schenkconstructie. De situatie kan best ingewikkeld zijn. Laat je dus altijd informeren en adviseren door een juridisch en/of fiscaal adviseur.

Samen kijken naar wat er mogelijk is

Wil je weten hoe je jouw kind het beste financieel kunt steunen bij het kopen van een woning? Neem contact op met je Private Banker. Heb je liever dat wij contact opnemen?

Bel mij terug