Een hypotheek met leen-schenkconstructie voor je starter

Een eigen thuis is voor starters in de huidige woningmarkt best een uitdaging. Steeds vaker is financiële hulp van ouders daarbij onmisbaar. Maar hoe pak je dat slim aan? Als intermediair weet jij als geen ander welke mogelijkheden er zijn. Een van die mogelijkheden is een hypotheek met een leen-schenkconstructie: een slimme oplossing waarbij ouders financieel helpen, zonder dat daar een notaris aan te pas komt.

Wat is een leen-schenkconstructie?

Met een leen-schenkconstructie heeft je klant naast de hypotheek bij Rabobank, ook een onderhandse lening bij de ouders: de familiehypotheek. Daarnaast schenken de ouders periodiek een bedrag dat minimaal de brutolasten van de familiehypotheek dekt. Hierdoor gaat de familiehypotheek niet ten koste van de leencapaciteit van je klant.

Je klant kan tot 50% van de marktwaarde van de woning extra lenen bij de ouders. Het geld dat je klant leent bij de ouders komt dus bovenop het bedrag van de hypotheek bij Rabobank. Dat maakt dat je klant meer kan lenen dan normaal en hiermee de kans op het kopen van een eigen huis vergroot.

Werkwijze adviespakket:
De familiehypotheek van ouders aan kind neem je als eigen geld op in je adviespakket. In het vrije tekstveld geef je aan dat het om een leen-schenkconstructie gaat.

Dankzij de hypotheek met een leen-schenkconstructie kan je klant meer lenen. Dat maakt voor je klant net het verschil tussen wél of geen huis kunnen kopen.

De belangrijkste voorwaarden op een rij:

De familiehypotheek wordt verstrekt van ouder(s) aan kind

De familiehypotheek mag niet direct opeisbaar zijn

De familiehypotheek is vormvrij, aflosvrij is dus toegestaan

De familiehypotheek bedraagt maximaal 50% van de marktwaarde van de woning

De voorwaarden van de familiehypotheek worden schriftelijk vastgelegd

Hypothecaire zekerheid is niet toegestaan voor de familielening

Bekijk alle voorwaarden in het Acceptatiebeleid Rabobank

Toon meer

Meer goed nieuws voor je starters: een actieve Vereniging van Eigenaren is geen verplichting

Een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) is geen verplichting als er sprake is van een appartementsrecht. Het blijft wel belangrijk om je klant te wijzen op de wettelijke verplichting van een VvE en de risico’s van een slapende of het hebben van geen VvE.

Wij denken met je mee

Het is afhankelijk van de individuele klantsituatie of wij een hypotheek kunnen verstrekken. Wil je een klantcasus met ons bespreken? Neem dan gerust contact op met jouw intermediairdesk. We denken graag met je mee.

Contactgegevens intermediairdesk