Een hypotheek met leen-schenkconstructie voor je starter

Een eigen thuis is voor starters in de huidige woningmarkt best een uitdaging. Met een hypotheek en een leen-schenkconstructie waarbij ouders financieel helpen, bieden we je starter meer kans op het kopen van een eigen stek. Vanaf 1 december 2025 is het mogelijk om een hypotheek met leen-schenkconstructie af te sluiten.

Wat is een leen-schenkconstructie?

Met een leen-schenkconstructie heeft je klant naast de hypotheek bij Rabobank, ook een onderhandse lening bij de ouders: de familiehypotheek. Daarnaast schenken de ouders periodiek een bedrag dat minimaal de brutolasten van de familiehypotheek dekt. Hierdoor gaat de familiehypotheek niet ten koste van de leencapaciteit van je klant.

Je klant kan tot 50% van de marktwaarde van de woning extra lenen bij de ouders. Het geld dat je klant leent bij de ouders komt dus bovenop het bedrag van de hypotheek bij Rabobank. Dat maakt dat je klant meer kan lenen dan normaal en hiermee de kans op het kopen van een eigen huis vergroot.

Werkwijze adviespakket per 1 december:
De familiehypotheek van ouders aan kind neem je als eigen geld op in je adviespakket. In het vrije tekstveld geef je aan dat het om een leen-schenkconstructie gaat.

“Dankzij de hypotheek met een leen-schenkconstructie kan je klant meer lenen. Dat maakt voor je klant net het verschil tussen wél of geen huis kunnen kopen.”

Meer goed nieuws voor je starters: een actieve Vereniging van Eigenaren is geen verplichting meer

Een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) is geen verplichting meer als er sprake is van een appartementsrecht. Het blijft wel belangrijk om je klant te wijzen op de wettelijke verplichting van een VvE en de risico’s van een slapende of het hebben van geen VvE. De voorwaarden zoals eerder opgenomen in het beleid komen per 1 december 2025 te vervallen.

Wij denken met je mee

Het is afhankelijk van de individuele klantsituatie of wij een hypotheek kunnen verstrekken. Wil je een klantcasus met ons bespreken? Neem dan gerust contact op met jouw intermediairdesk. We denken graag met je mee.

Contactgegevens intermediairdesk