Groei woningbouwproductie nodig
De korte doorlooptijden en sterke prijsstijgingen op de woningmarkt zijn terug te leiden op het tekort aan betaalbare woningen. Meer woningen zijn hard nodig. In 2017 zijn 62.400 nieuwe woningen opgeleverd (figuur 3). Een stijging van 14% ten opzichte van 2016. In 2018 zal het aantal nieuwe woningen naar verwachting oplopen tot 67.000. Dit blijft ver achter bij de benodigde 70 tot 80.000 woningen per jaar. De productie zal verder omhoog moeten om de druk op de woningmarkt te verlichten.
Samenwerken voor meer middenhuur
Omdat een steeds grotere groep woningzoekenden aangewezen is op het segment middeldure huur, is hier extra inzet benodigd. Een aantal aanbevelingen van de Samenwerkingstafel middenhuur wordt daarom nog voor de zomer verwerkt in het wetsvoorstel Maatregelen Middenhuur.
Uit onderzoek van Stec Groep blijkt dat het aandeel gemeenten met een strategie op middenhuur gegroeid is naar 53%. Een heldere woonvisie schept duidelijkheid richting alle betrokken partijen, wat het proces gemakkelijker maakt. Om daadwerkelijk tot meer middenhuurwoningen te komen adviseert minister Ollongren gemeenten om prestatieafspraken te maken. Uit de Samenwerkingstafel middenhuur blijkt al dat op lokaal niveau prima afspraken te maken zijn met beleggers over het beschikbaar en betaalbaar houden van woningen voor middeninkomens. Het is hierbij voor gemeentes van belang om tijdig in gesprek te gaan met ontwikkelaars en beleggers, zowel bij nieuwbouw als transformatie.
Cityside Apartments: succesvolle kantoortransformaties naar betaalbare appartementen
Cityside Apartments is mede door haar goede samenwerking met gemeenten erg succesvol in het transformeren van leegstaande kantoorpanden naar betaalbare appartementencomplexen voor starters. In steden als Apeldoorn, Deventer en Arnhem hebben zij hierdoor in een paar jaar tijd een mooie woningportefeuille opgebouwd.