Dat starters in gespannen woningmarktgebieden vaker een duurder huis kopen, verbloemt dat er in die gebieden ook veel 35-minners zijn die een te laag inkomen hebben om hun koopwens te realiseren. Van de jongvolwassenen die in 2018 een huis wilden kopen in de stedelijke regio’s Amsterdam of Utrecht, had respectievelijk 46 en 43 procent een laag- tot middeninkomen.

En met een middeninkomen schop je het niet ver op die oververhitte koopwoningmarkt. Want huishoudens met een middeninkomen kunnen maximaal zo’n 265.000 euro lenen voor een huis.[1] Dat is zeker in Amsterdam en de gemeente Utrecht vaak te weinig. Want eind december had slechts een fractie van alle aangeboden koophuizen, die nog niet onder bod waren of verkocht onder voorbehoud, in die gemeenten een vraagprijs van 265.000 euro of lager.[2] Het financiële voordeeltje van maximaal krap 8.000 euro helpt in die regio’s dan ook weinig zolang er te weinig betaalbare huizen te koop staan.

[1] Een middeninkomen verwijst naar een jaarinkomen van één tot anderhalf keer modaal. In 2020 bedroeg het bruto modaal jaarinkomen 36.000 euro (CPB 2020). Voor de maximale hypotheek is uitgegaan van anderhalf keer modaal.

[2] Op 29 december stonden er in de gemeente Amsterdam 116 huizen te koop op Funda.nl in de prijsklasse tot 265.000 euro op een totaal van 1.916 beschikbare huizen (exclusief garages en dergelijke). In de gemeente Utrecht ging het om 19 huizen tot 265.000 euro op een totaal van 436 beschikbare huizen.

Selecteer gewenste artikelen