De toekomst van de vastgoedsector in 5 thema’s
De coronacrisis mag ze dan opnieuw belichten, maar de grote ontwikkelingen van nu komen voort uit het verleden. Er waren in de afgelopen kwart eeuw veel trends en uitdagingen, maar welke zijn nog steeds relevant? Aan de hand van vijf thema’s (figuur 1) kijken we welke ontwikkelingen de toekomst van de sector bepalen.
1. Mensen en hun gedrag.
Mensen bepalen de waarde van vastgoed. Hoe meer mensen, hoe meer vierkante meters er nodig zijn. Ook veranderen de woonbehoeftes per generatie. Technologieën als data en internet maken ons steeds flexibeler om overal te werken, maar de coronacrisis toont tegelijkertijd aan dat een fysieke plekken om samen te komen steeds belangrijker worden. De huidige crisis gaat heel direct over het gebruik en de betekenis van fysieke ruimte.
2. Stedelijke ontwikkeling en mobiliteit.
Nederland wordt steeds dichtbevolkter. Voorwaarde van steden blijft wel dat je er gezond en aangenaam kunt wonen. Het woningtekort neemt toe doordat de nieuwbouwproductie achterblijft bij de huishoudensgroei.
3. Grote maatschappelijke opgaves.
Steeds meer mensen trekken naar steden waardoor vastgoed schaars is. Terwijl in de randen van ons land mensen wegtrekken waardoor overaanbod ontstaat. Naast inkomen en vermogen moet de sector breder kijken naar welvaart: gezondheid en levensgeluk zijn net zo belangrijk. De vastgoedsector moet ook nog grote stappen zetten qua milieubewustzijn. Denk hierbij uitstootreductie, de energietransitie en de transitie naar een circulair gebouwde omgeving. Wat deze maatschappelijke opgaves gemeen hebben, is dat niet het individuele, maar juist het collectieve belang het meeste oplevert.
4. Marktwerking: de wereld van geld en rendement.
De vastgoedsector is uitdagend. Het gaat al langer niet meer om de eenvoudige rekensommen en snel scoren, maar om een brede visie die het verschil maakt. Focus op nieuwe markten, duurzaamheid en langdurig succes boeken.
5. Professionalisering van de sector.
De vastgoedsector is kwetsbaar. Daarom moeten professionals vakinhoudelijk groeien en samen toewerken naar nieuwe standaarden qua toezicht en regels, maar ook qua normen en waarden. Hoe gaan we om met kennisdeling, transparantie en datagebruik?
Meer lezen over de 5 thema’s? Download het vastgoedbericht.