Ondernemers overleggen over de Zakelijke Beheerrekening

Taxatierapport: taxatie op locatie of Rabobank Calcasa Desktop Taxatie

Wil je een hypotheek aanvragen, je bestaande hypotheek verhogen of oversluiten? Dan heb je een taxatierapport van je woning nodig. Taxeren of taxatie betekent bepalen hoeveel iets waard is. Je kan je huis op verschillende manieren laten taxeren. Lees meer over de mogelijkheden en verschillen.

Waarom is een taxatierapport nodig?

Met het taxatierapport bepalen wij of de waarde van jouw woning genoeg is voor de hypotheek die jij wilt. Je kunt dit ook gebruiken om te laten zien dat je woning meer waard is geworden. Dit kan een positieve invloed hebben op de hypotheekrente die je nu betaalt.

Welke mogelijkheden zijn er?

Er zijn 2 manieren om de waarde van je woning te laten bepalen en een taxatierapport op te vragen. Welk taxatierapport voor jou het beste is hangt af van je situatie.

Gevalideerd NWWI Taxatierapport

Om een gevalideerd NWWI Taxatierapport te krijgen, komt er een taxateur langs bij jouw (toekomstige) woning. Zo wordt de waarde van het huis bepaald. De taxateur kijkt naar meerdere dingen. Zoals het type huis, de grootte, de staat van onderhoud en de ligging.

Afhankelijk van je taxateur ontvang je het taxatierapport binnen een paar dagen tot 1 week na de woningtaxatie. De kosten verschillen per taxateur. Je kunt zelf online contact zoeken met een erkende taxateur.

Rabobank Calcasa Desktop Taxatie

Een rekenprogramma bepaalt hoeveel je woning waard is op basis van vergelijkbare, verkochte woningen uit de buurt. De taxateur bekijkt dit waardevoorstel en beoordeelt deze. Je ontvangt de Desktop Taxatie binnen 4 werkuren. Dit kost € 95,-.

Zo vraag je een Rabobank Calcasa Desktop Taxatie aan

Ga naar desktoptaxatie.nl en start daar je aanvraag met Rabobank als hypotheekverstrekker.

Calcasa voert een aantal controles uit en checkt of de taxatie geschikt is om door te sturen naar de taxateur.
o Voldoet de aanvraag aan de voorwaarden, dan stuurt Calcasa een waardevoorstel naar de taxateur.
o Voldoet de aanvraag niet aan de voorwaarden, dan wordt er geen Desktop Taxatie afgegeven. Het betaalde bedrag van € 95,- wordt in dat geval door Calcasa teruggeboekt.

De taxateur beoordeelt het waardevoorstel aan de hand van de woningkenmerken en gegevens over de omgeving.
o Als het waardevoorstel voldoet aan de kwaliteitseisen, ontvang je de Rabobank Calcasa Desktop Taxatie.
o Als het waardevoorstel niet voldoet aan de kwaliteitseisen, dan moet je alsnog een taxatie op locatie laten uitvoeren en een uitgebreid taxatierapport aanleveren. Het betaalde bedrag van € 95,00 wordt in dat geval door Calcasa teruggeboekt.

Voor- en nadelen taxatierapport via taxatie op locatie

Voor- en nadelen taxatierapport via Rabobank Calcasa Desktop Taxatie

Veelgestelde vragen

Calcasa bepaalt de waarde van een woning met een rekenprogramma. Hiervoor gebruikt ze een database met jarenlang verzamelde gegevens over huizenprijzen, woningkenmerken ende buurt. Deze gegevens komen onder andere uit het Kadaster.

Calcasa gebruikt voor de berekening gegevens van de 25 meest kort geleden verkochte en ongeveer dezelfde woningen uit de buurt. Zijn er de afgelopen jaren geen huizen verkocht? Dan rekent Calcasa de prijzen van woningverkopen uit de buurt om naar dewaarde op dit moment. Calcasa houdt rekening met verschil in woningkenmerken bij de waardebepaling van de woning. Bijvoorbeeld het bouwjaar, het type woning en de grootte van het perceel (de grond die bij de woning hoort).

Nee, niet altijd. De hypotheek mag niet hoger zijn dan 90% van de waarde van de woning. Verder bepaalt Calcasa alleen de waarde voor huizen met een woonfunctie. Als er sprake is van speciale gevallen, bijvoorbeeld bij een bijzondere woning of een monumentaal pand, kan vaak geen waardebepaling gedaan worden via de Rabobank Calcasa Desktop Taxatie. Voor de aanvraag van de hypotheek is dan een taxatierapport via een taxatie op locatie nodig. Hetzelfde geldt onder andere voor woningen die aangekocht worden voor verhuur, wanneer er recht van erfpacht geldt of bij een woonboot, garage of parkeerplaats. Of je in aanmerking komt voor een Rabobank Calcasa Desktop Taxatie kan je bespreken met je adviseur. Heb je gekozen voor hypotheek verhogen zonder advies, dan hoor je van ons welk taxatierapport mogelijk is in jouw situatie.

In sommige gevallen kan het interessanter zijn om toch een taxatierapport via taxatie op locatie te laten zien. Bijvoorbeeld als je verwacht dat de taxatiewaarde hoger is dan de waardebepaling via de Rabobank Calcasa Desktop Taxatie, en je daardoor minder opslag op de hypotheekrente betaalt. Jouw financieel adviseur bespreekt in dat geval de mogelijkheden met je. Maar de adviseur kan niet adviseren of het slim is om alsnog een taxatie op locatie te laten doen.

Dit kan verschillende oorzaken hebben:

De prijzen in de markt waarin de woning zich bevindt kunnen erg gestegen of gedaald zijn.

Als de inrichting van of onderhoud aan van het huis erg verschilt met die van vergelijkbare woningen, is het mogelijk dat de Rabobank Calcasa Desktop Taxatie anders is.

Je woning is na aankoop verbouwd.

Een verandering in de buurt heeft invloed op de woningwaarde. Bijvoorbeeld veranderingen in de bereikbaarheid van het gebied of overlast bij grote werkzaamheden. Dit heeft niet meteen effect op de verkoopprijzen.

De door Calcasa ingeschatte kenmerken van de woning zijn anders dan de echte woonkenmerken.

Het is niet mogelijk om de waardebepaling via de Rabobank Calcasa Desktop Taxatie te laten bijstellen. Je kan wel altijd een uitgebreid taxatierapport via taxatie op locatie laten doen als de waarde niet is zoals je verwacht had.