Zoeken

Aflossen

U wilt extra aflossen?

Voordat u besluit om uw hypotheek extra af te lossen, moet u zeker weten dat u het geld echt over heeft en niet later alsnog nodig heeft. De BufferBerekenaar van het NIBUD helpt u bij het berekenen van uw persoonlijke reservepotje. U kunt direct eenmalig extra aflossen als u wilt. Als u een langere tijd meer wilt aflossen kunt u het beste contact opnemen met uw adviseur.

Boetevrij aflossen

U kunt elk jaar een deel van de oorspronkelijke hoofdsom van uw hypotheek boetevrij aflossen. Meestal is dit 20%. In uw hypotheekvoorwaarden staat welk percentage voor u geldt. Uw adviseur kan u ook vertellen wat u ieder jaar boetevrij mag aflossen. Als u meer aflost, kan het zijn dat u een boete moet betalen. Boetevrij aflossen van de gehele hypotheek kan onder andere ook:

  • als u een variabele rente Het rentepercentage van deze rentevorm kan iedere maand veranderen. Hierdoor kunnen uw maandlasten veranderen. heeft
  • als uw rentevaste periode Dit is de periode die u met de bank heeft afgesproken waarin uw rente ongewijzigd blijft. afloopt
  • tijdens de zogenaamde rentebedenktijd Bij een vaste rente met rentebedenktijd verandert de rente niet in de periode die is afgesproken (de rentevastperiode). De rentebedenktijd geldt de laatste twee jaar van de rentevastperiode, maar is maximaal gelijk aan de rentevastperiode. Tijdens de rentebedenktijd kunt u de rente één keer kosteloos naar een nieuwe rentevastperiode vastzetten of omzetten naar een andere rentevorm.
  • bij overlijden
  • bij verkoop van uw woning
  • met een schenking Let op! Dit is een tijdelijke regeling. Lees meer over boetevrij aflossen met een schenking
  • U heeft een spaarhypotheek

    • Als u een spaarhypotheek heeft, spaart u om de hypotheek aan het einde van de looptijd helemaal of voor een deel af te lossen. U kunt extra aflossen, maar meestal kunt u ook extra inleggen in de bijbehorende kapitaalverzekering of op een speciale spaarrekening. U spaart dan vaak met een rente die even hoog is als de hypotheekrente die u betaalt. Met een eenmalige extra inleg kunt u uw maandelijkse inleg verlagen. Of de looptijd van uw hypotheek verkorten. U kunt het bedrag dat u wilt sparen niet verhogen. Extra inleggen op een spaarhypotheek is gebonden aan fiscale voorwaarden. Wij raden u aan contact op te nemen met uw adviseur als u extra wilt aflossen of inleggen.

  • U heeft een aflossingsvrije hypotheek

    • Als u na afloop van de maximale periode voor hypotheekrenteaftrek (30 jaar) nog een hypotheekschuld voor uw eigen huis heeft, mag u de rente die u daarover betaalt niet meer aftrekken voor de belasting. Dit betekent dat uw netto maandlasten hoger worden. Ook na pensionering kunnen uw netto maandlasten hoger worden. Als u uw hypotheek nog niet volledig aflost, kan het interessant zijn om extra af te lossen.

  • U heeft een tophypotheek

    • Heeft u een hypotheek zonder Nationale Hyotheek Garantie en is deze hypotheek hoger dan 67,5% van de marktwaarde De marktwaarde is de waarde van het huis als u dit verkoopt. De marktwaarde kunnen wij op verschillende manieren vaststellen. Wij gebruiken hiervoor bijvoorbeeld een taxatierapport.?Dan kan het extra gunstig zijn om af te lossen. U betaalt namelijk een renteopslag. Door een lager hypotheekbedrag is het mogelijk dat ook de renteopslag voor de lening lager kan worden. Dit betekent een extra verlaging van uw maandlasten. Uw adviseur kan u voorrekenen of dit ook in uw persoonlijke situatie geldt. Lost u extra af? Informeer dan bij uw adviseur of de opslag ook omlaag kan.

  • Extra aflossen met een schenking

    • Ontvangt u een belastingvrije schenking van maximaal € 100.000? Dan rekent de Rabobank eenmalig tijdelijk geen boeterente. Dit geldt alleen wanneer u het bedrag gebruikt voor het aflossen van uw bestaande hypotheek van uw eigen huis. Voor de overige voorwaarden kunt u verder lezen via onderstaande link. Als u uw hypotheek wilt aflossen met een schenking kunt u het beste contact opnemen met uw adviseur.

  • Als u van plan bent om te verhuizen

    • Als u een verhuizing in het vooruitzicht heeft, kan het verstandiger zijn om te sparen in plaats van af te lossen. U kunt namelijk te maken krijgen met de bijleenregeling. Als u aflost, houdt u na verkoop van uw huis een hoger bedrag over. Als u vervolgens een nieuw huis koopt, verwacht de belastingdienst dat u het overgehouden bedrag voor de aankoop gebruikt. Kiest u ervoor om dit deel toch te lenen? Dan is de rente van deze hypotheek niet aftrekbaar voor de belasting.

  • Hoe zit het met het overgangsrecht als ik extra aflos?

    • Geldt voor uw hypotheek het overgangsrecht? Dan kan aflossen betekenen dat het overgangsrecht verloren gaat voor het afgeloste bedrag. Dit betekent dat u, als u in de toekomst verhuist (na 31 december van het kalenderjaar volgend op het jaar van aflossing), voor dat bedrag alleen nog maar in aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek met een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek. De netto maandlasten van een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek zijn meestal hoger dan die van een aflossingsvrije hypotheek of spaarhypotheek.