Sectorvisie commercieel vastgoed: waarde creëren in een selectieve markt

De sector commercieel vastgoed blijft richting 2040 belangrijk voor wonen, werken, winkelen, zorgen, ontspannen en ondernemen. Tegelijk verandert de markt ingrijpend. Schaarste aan ruimte, energie, water, personeel en vergunningen maakt groei minder vanzelfsprekend. Ook klimaatverandering, digitalisering, demografische veranderingen en strengere regels beïnvloeden waar en hoe vastgoed waarde behoudt.

In deze sectorvisie kijken we vooruit naar 2040. We laten zien welke ontwikkelingen de commerciële vastgoedmarkt veranderen en welke keuzes vastgoedondernemers nu kunnen maken om toekomstbestendig te blijven.

De Nederlandse vastgoedmarkt blijft richting 2040 aantrekkelijk, maar wordt selectiever. Niet elk object, elke locatie of elk concept creëert automatisch waarde.

Groei concentreert zich in segmenten die inspelen op maatschappelijke behoeften. Denk aan wonen, zorg-gerelateerd vastgoed, logistiek en stedelijke mixed-use concepten, waarin wonen, werken, voorzieningen en ontspanning samenkomen.

Ook verschuift de focus van hoofdzakelijk uitbreiding naar meer aandacht voor kwaliteit, verduurzaming, herontwikkeling en intensiever gebruik van de bestaande voorraad.

ESG-prestaties, locatiekwaliteit en realisatiekracht worden steeds belangrijker voor de waardeontwikkeling van vastgoed.

Voor ondernemers ontstaan kansen in transformatie, innovatie en samenwerking.  Tegelijk wordt succes steeds afhankelijker van aanpassingsvermogen en een duidelijke langetermijnvisie.

Deze publicatie bestaat uit vier artikelen. Samen laten ze zien dat de Nederlandse markt voor commercieel vastgoed richting 2040 aantrekkelijk blijft, maar ook selectiever wordt. Niet alle segmenten, locaties en gebouwen profiteren in dezelfde mate. Waar waardecreatie eerder vaak draaide om uitbreiding en stijgende markten, verschuift de aandacht steeds meer naar kwaliteit, verduurzaming, transformatie en intensiever gebruik van de bestaande voorraad.

1. Commercieel vastgoed anno nu: sterke basis, scherpere keuzes
Sterke fundamenten gaan samen met toenemende beperkingen. De vraag naar vastgoed blijft groot, maar groei wordt geremd door schaarste aan ruimte, energie, personeel en vergunningen. Ook nemen de verschillen tussen sterke en minder sterke locaties toe. Duurzaamheid ontwikkelt zich daarbij van onderscheidend vermogen naar basisvoorwaarde.

2. Commercieel vastgoed richting 2040: vijf ontwikkelingen die het speelveld bepalen
Bevolkingsgroei, vergrijzing, technologische innovatie, klimaatverandering en toenemende regulering veranderen de sector. Er zal altijd behoefte zijn aan vastgoed, maar groei en nieuwbouw worden minder vanzelfsprekend. Kwaliteit, duurzaamheid, locatie, realisatiekracht en het vermogen om het bestaande beter te benutten worden steeds belangrijker.

3. Groeikansen in commerciële vastgoedsector: verschillen per deelmarkt
De genoemde transities werken niet in elke vastgoed-deelmarkt hetzelfde door. Wonen, woonzorg, logistiek, kantoren, retail, horeca en leisure kennen elk hun eigen dynamiek. In veel deelmarkten wordt waardecreatie minder afhankelijk van uitbreiding en meer van kwaliteit, transformatie, verduurzaming en intensiever gebruik van bestaande locaties.

4. Kansen voor vastgoedondernemers in een selectieve markt
Voor vastgoedondernemers liggen kansen in transformatie, verduurzaming, woon(zorg)concepten en mixed-use ontwikkelingen. Tegelijk vragen schaarste, regelgeving, netcongestie en langere procedures om meer samenwerking, realisatiekracht en een duidelijke langetermijnvisie. Ook gaan we in op de uitdagingen die ondernemers tegenkomen en de rol die Rabobank kan spelen als kennispartner, financier en verbinder in de transities die de sector de komende jaren doormaakt.