Bouw- en Vastgoedbericht 2025: perspectief in spannende tijden

Hoeksteen van de economie en samenleving

De bouw- en vastgoedsector is een hoeksteen van onze economie én samenleving. Gebouwen zijn veel meer dan een investeringsmogelijkheid: het zijn plekken waar mensen wonen, werken en samenkomen. Dat kan tegenwoordig ook online, want dat is snel en gemakkelijk. Maar de fysieke plek heeft veel meer te bieden, als plek om te ontmoeten, te beleven en om tot rust te komen. In het Bouw- en Vastgoedbericht 2025 geven we een overzicht van huidige en toekomstige ontwikkelingen van de sector en de grote deelmarkten daarbinnen. Eerst schetsen we het macroperspectief, zoals economie en rente, dat als uitgangspunt dient voor onze visies op sectoren.

Bouwsector: positieve vooruitzichten ondanks uitdagingen

De bijdrage van de bouw aan de Nederlandse economie is groot. Het is goed voor ongeveer 10% van het bruto binnenlands product (bbp). Maar de bouw kampt met diverse uitdagingen. Denk bijvoorbeeld aan de verminderde beschikbaarheid van grondstoffen, toenemende drukte op het elektriciteitsnet en personeelstekort. Toch is het perspectief goed. Dat komt doordat er veel vraag is naar uitbreiding, vervanging en verduurzaming van gebouwen, infrastructuur, energiesystemen en waterberging.

Vastgoedsector: herstel in verschillende snelheden

De vastgoedsector heeft zich in 2025 verder hersteld, maar het tempo verschilt per deelmarkt. De huurwoningmarkt blijft krap met een groot verschil tussen vraag en aanbod. Gerichte investeringen in betaalbare huurwoningen op de juiste locaties is noodzakelijk. Dat kan de overheid niet alleen. De kantorenmarkt herstelt zich voorzichtig zonder echt te overtuigen, en die lijn zet naar verwachting door in 2026. Kwaliteit en duurzaamheid wijzen de weg.

De bedrijfsruimtemarkt heeft in 2025 wat momentum verloren door de handelsoorlog. De markt is echter solide en kan snel herstellen als ook het vertrouwen in de economie terugkeert. Voor de winkelmarkt verwachten we dat herstel zich voortzet in 2026, maar de winkelmarkt is nog verre van solide. Daarvoor zien we nog te vaak bekende ketens in de problemen komen, en structurele vernieuwing van winkelgebieden blijft hard nodig.

Kortom

De bouw- en vastgoedsector staan er beiden goed voor, maar vormen ook een spil in grote maatschappelijke uitdagingen. Markten veranderen, uitdagingen stapelen zich op, maar kansen blijven aanwezig. Succesvol zijn vraagt om wendbare strategieën en investeringen die economische, sociale en ecologische voordelen slim combineren.

Bewust omgaan met data

In de bouw- en vastgoed draait veel om cijfers. Tegenwoordig baseren we onze beslissingen steeds meer op data. Of mooier nog, we laten AI voor ons werken. Maar we kunnen niet blind vertrouwen op cijfers. We zien in de praktijk dat sommige factoren lastig te meten zijn, of dat data onvolledig of verouderd is. Ook beïnvloeden psychologische factoren de manier waarop we cijfers interpreteren. We maken soms fouten of begrijpen en gebruiken ze verkeerd, zelfs als de cijfers kloppen. Het is dus belangrijk om zorgvuldig, bewust en kritisch om te gaan met data.