Hoe betaal je verduurzaming of onderhoud als appartementseigenaar met je VvE
Als je in een appartement woont, kun je soms te maken krijgen met grotere, gezamenlijke klussen. Denk aan noodzakelijk onderhoud of plannen om het gebouw te verduurzamen. Dit kan best ingewikkeld zijn. Elke VvE heeft namelijk een eigen situatie, met eigen wensen en mogelijkheden. Juist daarom is het belangrijk om goed voorbereid te beginnen.
Manieren om verduurzaming toegankelijker te maken
Gelukkig zijn er steeds meer manieren om verduurzaming en onderhoud toegankelijker te maken. Soms kan een VvE eigen middelen inzetten, maar dat is niet altijd het geval. Er zijn ook subsidies en leningen beschikbaar via (landelijke) regelingen. Daardoor hoef je als eigenaar vaak niet alles in één keer te betalen, en kun je samen binnen de VvE kijken wat passend is voor jullie situatie.
Verduurzamen of onderhouden kost meestal meerdere jaren. Slimme keuzes die je nu maakt, kunnen verschil maken in de toekomst.
Waar begin je? Check het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
Een MJOP geeft inzicht in de staat van het gebouw en het benodigde onderhoud voor de komende jaren en de kosten. Met een actueel MJOP weet je welke werkzaamheden eraan komen en kun je verduurzaming slim koppelen aan momenten waarop er toch al iets moet gebeuren. Moet het dak bijvoorbeeld binnenkort worden vervangen? Dan is het efficiënter om meteen te kijken naar isolatie of andere energiemaatregelen. Je kunt het MJOP ook uitbreiden naar een Duurzaam MJOP (DMJOP). Daarin worden onderhoud en energiebesparende maatregelen gecombineerd, zodat je mogelijk kosten kunt besparen en het gebouw toekomstbestendiger maakt.
Subsidies voor verduurzaming
Een subsidie is een financiële bijdrage van overheden, private organisaties of semipublieke instellingen waarmee je (een deel van) de kosten voor verduurzaming kunt betalen. Dit helpt om duurzame maatregelen betaalbaarder te maken, zodat jij en de VvE in combinatie met de reserve en inzicht vanuit het MJOP makkelijker kunnen kiezen voor bijvoorbeeld goede isolatie of een energiezuinige installatie.
SVVE‑subsidie voor VvE’s
Met de SVVE kunnen VvE’s subsidie krijgen voor onderzoek, advies en uitvoering van duurzame maatregelen. Denk aan isolatie, duurzame warmte of de voorbereiding van laadpunten voor elektrische auto’s. Deze regeling helpt VvE’s bij het onderbouwen van keuzes en het toekomstbestendiger maken van hun gebouw.
SPOR-subsidie
Wil je verduurzamen en zijn er in jouw buurt meer VvE’s of andere gebouweigenaren met dezelfde plannen? Dan kun je samen gebruikmaken van de SPOR‑subsidie. Hiermee kun je een procesondersteuner inschakelen die een gezamenlijk verduurzamingsplan opstelt, waardoor jullie het renovatieproject makkelijker kunnen opschalen.
Let op: deze subsidie is alleen beschikbaar voor samenwerkende VvE’s of gebouweigenaren, niet voor individuele VvE’s. Daarnaast gelden er nog meer voorwaarden.
Lokale subsidies
Gemeenten en provincies bieden vaak aanvullende regelingen om verduurzaming te stimuleren. Welke subsidie je kunt aanvragen, verschilt per regio. Controleer daarom altijd welke mogelijkheden er in jouw gemeente of provincie beschikbaar zijn.
Wil je ontdekken welke subsidies of leningen er in jouw woonplaats beschikbaar zijn?
Lenen voor verduurzaming
Soms is een lening een manier om verduurzaming of onderhoud te betalen. Er zijn verschillende regelingen beschikbaar waarmee VvE’s kunnen lenen voor energiebesparende maatregelen en groot onderhoud. Je betaalt het bedrag later in delen terug, meestal met lage en vaste rente.
VvE Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds
Wist je dat jouw VvE bij Nationaal Warmtefonds mogelijk geld kan lenen om het gebouw en de individuele appartementen te verduurzamen? Zo kan een VvE aan de slag, als er bijvoorbeeld nog onvoldoende geld in het reservefonds zit. Het Warmtefonds is er voor zowel grote als kleine VvE’s, zelfs voor VvE’s met twee appartementen.
Met deze lening financier je maatregelen zoals isolatie, HR++‑glas, zonnepanelen of een warmtepomp. Maar ook ventilatie, ledverlichting en laadpalen vallen binnen de mogelijkheden. Lees wel even goed de voorwaarden via onderstaande link.
Wil je weten wat jouw VvE ongeveer kan lenen en wat ongeveer de rente en maandlasten zouden zijn? Probeer dan de QuickScan van het Warmtefonds.
Nationaal Warmtefonds
Het Nationaal Warmtefonds is een initiatief van de Rijksoverheid en werkt samen met financiële partners. Rabobank was vanaf het begin nauw betrokken bij de ontwikkeling van dit fonds en ondersteunt het actief met financiering en expertise. Daardoor kunnen VvE’s onder voorwaarden lenen voor energiebesparende maatregelen én groot onderhoud. Zo versnellen we samen de verduurzaming van de gebouwde omgeving.
Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s van SVn
Het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s kan VvE’s vanaf acht appartementen helpen bij financiering van achterstallig onderhoud en verduurzamingsmaatregelen. Denk aan funderingsherstel, isolatie, zonnepanelen of andere maatregelen die het complex verbeteren en toekomstbestendig maken.
De rente blijft gedurende de hele looptijd vast, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Meer weten over de mogelijkheden en de voorwaarden?
Optoppen als kans voor het appartementencomplex
Optoppen betekent letterlijk dat de VvE nieuwe woningen bovenop het bestaande appartementencomplex bouwt. Dit kan helpen om meer ruimte te creëren voor nieuwe woningen zonder dat er nieuw land nodig is. Hierdoor kan de VvE extra inkomsten krijgen, bijvoorbeeld door de verkoop of verhuur van de nieuwe woningen. Met dat geld kan de VvE het gebouw opknappen of verduurzamen, zoals betere isolatie of een nieuwe energiezuinige installatie. Je leest er meer over in dit handboek en in deze video leggen we het uit.
Zo helpt Rabobank je verder
We helpen je graag op weg met verduurzamen. Zo bieden we verschillende initiatieven aan zoals onze Duurzaamheidskorting en Vooruit met je Huis.
Ook staan we voor je klaar als je vragen rondom verduurzamen hebt.
