Nieuw beleid voor het beoordelen van hypotheken vanaf maart 2027

Zolang je niets wijzigt aan je hypotheek, verandert er niets voor je. Het nieuwe beleid geldt als je gaat verhuizen, je hypotheek wilt verhogen, een nieuwe hypotheek wilt afsluiten of bij bepaalde aanpassingen van je hypotheek. Dan beoordelen we opnieuw of de hypotheek past bij jouw financiële situatie volgens de regels, het beleid en de voorwaarden die op dat moment gelden. Een adviseur kijkt samen met je naar jouw situatie en de mogelijkheden.

Het nieuwe beleid gaat in vanaf maart 2027. De precieze datum volgt later. Ontvangen we de hypotheekaanvraag vóór de datum waarop het nieuwe beleid ingaat? Dan geldt het beleid van vóór die datum. Ontvangen we de hypotheekaanvraag na de datum waarop het nieuwe beleid ingaat? Dan geldt het nieuwe beleid.

Dat hangt af van je persoonlijke situatie. Bij het beoordelen van je aanvraag voor verhoging of voor een nieuwe financiering, houden we onder meer rekening met je inkomen, pensioeninkomen, hypotheekschuld en woningwaarde. Het nieuwe beleid kan invloed hebben op het bedrag dat je maximaal kunt lenen. Een adviseur kan samen met je bekijken wat mogelijk is.

Je kunt nog steeds een hypotheek aanvragen als je wilt verhuizen. We beoordelen dan of de nieuwe hypotheek past bij jouw financiële situatie. Vanaf maart 2027 geldt het nieuwe beleid. De nieuwe beleidsregels kunnen invloed hebben op het bedrag dat je maximaal kunt lenen. Een adviseur kan samen met je bekijken wat mogelijk is.

Laat je jouw bestaande hypotheek zonder wijzigingen doorlopen? Dan hoef je vanwege het nieuwe beleid niet extra af te lossen. Wil je vrijwillig extra aflossen? Dat kan. Controleer dan eerst hoeveel je zonder vergoeding mag aflossen. Dit staat in de voorwaarden van je hypotheek.

Je inkomen verandert vaak als je met pensioen gaat. Daarom willen we beoordelen of de hypotheek ook daarna bij je inkomen past. Vanaf maart 2027 doen we dit 15 jaar vóór je pensioen. Nu is dat vanaf 10 jaar vóór je pensioen.

Nee. We kijken naar je gehele financiële situatie en of de door jouw gevraagde hypotheek nu en in de toekomst bij je past. Daarom houden we rekening met bijvoorbeeld het inkomen dat je nu hebt, je verwachte pensioeninkomen, je hypotheekschuld nu en wanneer je met pensioen gaat, de waarde van je huis en de looptijd van je hypotheek.

Ga je met pensioen gedurende de looptijd van je hypotheek? Dan kunnen we bijvoorbeeld bij een nieuwe hypotheekaanvraag of bij bepaalde wijzigingen vragen om je pensioengegevens. Zo krijgen we inzicht in je inkomen na je pensioen. Welke gegevens we nodig hebben, hangt af van jouw situatie. Denk bijvoorbeeld aan een overzicht van je opgebouwde pensioen. Heb je pensioen in eigen beheer of een pensioenverzekering? Dan hebben we daar mogelijk ook informatie over nodig. Je adviseur legt uit wat we nodig hebben.

Bij de beoordeling houden we rekening met je verwachte pensioeninkomen en hypotheeklasten op het moment dat je met pensioen gaat. Een adviseur kan je hier meer over vertellen.

Als ondernemer kan je inkomen na je pensioen anders zijn geregeld dan wanneer je in loondienst bent. Daarom kijken we bij de beoordeling van je hypotheek naar jouw persoonlijke situatie. Welke informatie we daarvoor nodig hebben, hangt af van jouw situatie. Een adviseur kan je hier meer over vertellen.

We kijken altijd naar je persoonlijke situatie. Soms helpt het om eigen geld in te brengen of vóór je pensioen extra af te lossen. Een adviseur bespreekt met je welke passende mogelijkheden er zijn.

We gaan uit van de waarde van het huis op het moment dat je een hypotheek aanvraagt of wijzigt. Een taxatie bepaalt hoeveel het huis dan waard is. Voor de berekening van de lening gebruiken we een gemiddelde levensverwachting van 85 jaar. Daarbij mag de lening op het moment waarop deze gemiddelde levensverwachting wordt bereikt niet hoger zijn dan 70% van de vastgestelde woningwaarde. Is je woning bijvoorbeeld € 500.000 waard? Dan mag de lening op dat moment niet hoger zijn dan € 350.000.

Nee. De grens geldt voor je totale hypotheekschuld en dus ook voor andere hypotheekvormen, zoals een annuïteitenhypotheek.

Voor de berekening gebruiken we een gemiddelde levensverwachting van 85 jaar. Daarbij kijken we meestal naar het moment waarop de oudste van beide hypotheeknemers deze leeftijd bereikt. We beoordelen dan of de hypotheek op dat moment niet hoger is dan 70% van de woningwaarde. In sommige situaties kunnen we ook uitgaan van het moment waarop de jongste hypotheeknemer de gemiddelde levensverwachting van 85 jaar bereikt. Daarbij moet die persoon de hypotheek zelfstandig kunnen betalen en mag de hypotheek op dat moment niet hoger zijn dan 70% van de woningwaarde.

In het geval van een aflossingsvrije hypotheek, moet je de lening aan het einde van de looptijd terugbetalen of een nieuwe financiering aanvragen. Bij een nieuwe aanvraag beoordelen we je aanvraag volgens onze beleidsregels die op dat moment gelden. Vanaf maart 2027 doen we dat volgens het nieuwe beleid. Neem op tijd contact met ons op om je mogelijkheden te bespreken.

Neem contact met ons op. We begrijpen dat er dan veel op je afkomt. Een adviseur kijkt samen met je naar jouw situatie en de mogelijkheden.

Neem contact met ons op. We helpen je graag en bekijken wat het nieuwe beleid voor jouw situatie betekent.