Nieuw leven voor oud kantoor in hartje Zwolle

De bouwvakkers zijn al volop aan de slag aan de Bloemendalstraat in het centrum van Zwolle. Het oude kantoorpand krijgt een complete transformatie. De aanbouw uit 2000 aan de achterkant, aan de Kromme Jak, is al afgebroken. “Die paste wat ons betreft niet meer in het straatbeeld”, legt Derk van Dijk uit. “Straks komen hier woningen in de vorm van pakhuizen die wél in lijn zijn met de omliggende gebouwen.” In totaal komen er 21 woningen. De voorkant aan de Bloemendalstraat blijft wél intact. “Daar komt een boutique hotel met 28 kamers en op de begane grond een horecagelegenheid.”

Thorbecke Estate kocht het pand in 2019. Het was toen een bedrijfsverzamelgebouw dat voor een deel leegstond. Paul Bredewout: “Wij hebben er direct nieuwe huurders voor geworven. We hebben het uiteindelijk verhuurd aan zo’n twintig partijen die vooral actief waren in de geestelijke gezondheid.” Het gebouw zelf dateert uit 1954 en heeft energielabel E. “Terwijl dit soort panden nu al energielabel C moeten hebben. We gaan voor A+++, omdat we het daarmee toekomstbestendig maken. Het blijft daardoor ook later aantrekkelijk voor huurders en we anticiperen ermee op strengere regelgeving.”

Bij de verduurzaming keken de ontwikkelaars ook naar een mogelijk nieuwe invulling van het pand. Van Dijk: “Zwolle heeft de ambitie om te groeien. De stad streeft naar een kwalitatief hoogwaardig en aantrekkelijk aanbod op het gebied van wonen, werken en vrije tijd. Een hotel en woningen passen perfect bij die wensen. Zeker omdat het pand midden in de bruisende, historische binnenstad ligt, vlak bij het station en andere aantrekkelijke voorzieningen. De gemeente was dan ook enthousiast over de plannen.”

Met hun projecten willen Van Dijk en Bredewout de stad Zwolle steeds een beetje mooier en duurzamer maken. “Derk en ik kennen elkaar al van kinds af aan”, zegt Bredewout. “We komen allebei uit Zwolle en ontwikkelen projecten in de stad en directe omgeving. Stuk voor stuk gebouwen waar we zelf regelmatig voorbij fietsen. Of waar we in werken, want we vestigen ons meestal eerst zelf in een pand dat we herontwikkelen. Op die manier krijgen we een goed beeld bij het pand en de omgeving en kunnen we wensen bij gebruikers ophalen die waardevol zijn voor de herontwikkeling. We willen dat het eindresultaat een pand is waar wijzelf én de gebruikers of bewoners trots op zijn.”

Vandaar ook dat de ontwikkelaars bij het pand in de Bloemendalstraat kiezen voor verduurzaming naar energielabel A+++. Van Dijk: “Omdat het in hartje Zwolle ligt, moet je voor kwaliteit willen gaan. In uitstraling, in materialen, in energieprestatie. We zorgen voor de beste isolatie, er komen zonnepanelen, goede ventilatie en warmtepompen. Dat is een hele puzzel, omdat de binnenstad ook beperkingen met zich meebrengt. Voor warmte kunnen we bijvoorbeeld niet de grond in, omdat je onherroepelijk op allerlei obstakels stuit.”

Rabobank financiert het project en de verduurzaming, zegt Bredewout. “Bouwen is spannend, omdat alles steeds duurder wordt. Bovendien heb je te maken met steeds veranderende regels en eisen. Toen wij begonnen, was de Wet betaalbare huur er bijvoorbeeld nog niet. De voorwaarden van deze wet hebben nu in het plan verwerkt. Rabobank heeft goed meegedacht over de financieringsconstructie en over gunstige financieringsmogelijkheden. Zo kwam onze accountmanager Rutger Jan Lusseveld met de Rabo Groen Lening voor de verduurzaming van het pand. Daarbij krijg je een mooie korting op de rente.”

“Bij Rabobank zijn we ervan overtuigd dat duurzaam vastgoed toekomstbestendig is”, aldus Lusseveld. “Daarom ondersteunen we vastgoedklanten bij hun transitie naar energielabel A. Het project van Derk en Paul past perfect bij onze ambitie.” De bank helpt ondernemers niet alleen met geld, maar ook met kennis en haar netwerk. Zo wees de bank de ondernemers op Van Draeckeburgh Subsidies en Financieringen. Lusseveld: “Om een Rabo Groen Lening te krijgen, heb je een groenverklaring van de overheid nodig. Daarvoor moet je aan veel voorwaarden voldoen. De specialisten van Van Draeckeburgh weten precies hoe je dat aanpakt.”

Van Dijk en Bredewout gingen in gesprek met Van Draeckeburgh. “Als Rabobank je op zo’n partij wijst, is het logisch dat je contact opneemt”, vindt Van Dijk. “Je mag ervan uitgaan dat partners van Rabobank betrouwbaar en kwalitatief goed zijn. Van Draeckeburgh bewijst dat. Ze maken je op een prettige manier wegwijs in het woud van duurzaamheidsregels. Dankzij hun hulp hebben we de groenverklaring en dus de Rabo Groen Lening gekregen.”

Ook regelde Van Draeckeburgh de subsidies voor warmtepompen. “Zo’n subsidie en de korting op de rente helpen om de businesscase rond te krijgen”, aldus Van Dijk. “We gaan samen met Van Draeckeburgh bekijken of we ook andere projecten van ons onder gunstige voorwaarden kunnen verduurzamen.”

De verwachting is dat het hele project in het voorjaar van 2026 klaar is. Hotel en horecagelegenheid hebben al een exploitant: Paul Bredewout gaat dit samen met een partner runnen. “De horecasector is helemaal nieuw voor me”, zegt hij. “Dit is de perfecte kans om te ervaren hoe het is.” De woningen zijn nog niet in de verhuur, maar de belangstelling is naar verwachting groot, zeker ook gezien energielabel A+++ en de ligging in de Zwolse binnenstad.