Renteopslag hypotheek
Heb je een huis met een hypotheek? Dan kun je opslag hebben in je hypotheekrente. Opslag is een extra rente die je betaalt. Hoe meer je leent vergeleken met de waarde van het huis, hoe hoger de renteopslag (ook wel risico-opslag genoemd). Kun je een lagere opslag krijgen? Dan passen we dit automatisch voor je aan.
Wat is renteopslag?
Wat bepaalt de hoogte van je opslag?
We rekenen met de waarde van je huis die bepaald is toen je de lening hebt afgesloten. Heb je ons daarna een nieuwe waarde gestuurd? Dan rekenen we hiermee. Dit kan een WOZ-waarde, een officieel taxatierapport of een Rabobank Calcasa Desktoptaxatie zijn. Een voorwaarde voor Rabobank Calcasa Desktoptaxatie is dat de schuld die je nog moet terugbetalen van de Rabobank hypotheek die je hebt niet hoger is dan 90% van de marktwaarde vanhet huis. Heb je een huis met erfpacht? Dan kun je alleen een officieel taxatierapport naar ons sturen. Welke woningwaarde bij ons bekend is, vind je in Rabo Online Bankieren onder Hypotheekoverzicht.
Bij het bepalen van je hypotheekschuld houden we rekening met de (extra) aflossingen die je al hebt gedaan. En/of met de opgebouwde waarde van je opbouwspaarrekening of verzekering die je hebt afgesloten.
Heb je een hypothecair krediet of KeuzePlus Hypotheek? Dan kijken we naar de kredietlimiet. We kijken niet naar het bedrag dat jij op dit moment hebt openstaan.
Na een aantal jaar veranderen de hoogtes van de opslagen op de hypotheekrente soms. De datum waarop je rente is vastgezet, bepaalt welke opslagen voor het leningdeel van je hypotheek gelden. Je vindt jouw opslag per leningdeel terug in Rabo Online Bankieren onder Hypotheekoverzicht.
Wordt mijn opslag aangepast?
Wordt jouw opslag aangepast, dan krijg je een brief van ons. Heb je geen brief gekregen? Dan kunnen hier verschillende redenen voor zijn.
Bereken welke opslag voor jou geldt
Het kan zijn dat de marktwaarde van je huis hoger is dan de waarde die wij weten. Bereken hier of dat misschien nog meer invloed heeft op jouw opslag.
Hoe wordt de renteopslag berekend?
De renteopslag bereken je als volgt: deel het bedrag van je openstaande hypotheekschuld door de waarde van je huis en vermenigvuldig dit met 100%. Hier komt een percentage uit. Dit percentage valt in een van onze 3 tariefklassen. De tariefklasse geeft aan welk rentepercentage je betaalt. Als je minder leent vergeleken met de waarde van je huis, kom je in een lagere tariefklasse. Hoe hoog je opslag is, hangt af van het moment waarop jij je rente van je leningdeel hebt vastgezet. Het overzicht van alle opslagen per datum vind je onderaan de pagina.
Hoe krijg je jouw renteopslag omlaag?
Heb je een opslag en wil je de opslag verlagen? Denk eens aan extra aflossen op jouw hypotheek. Als je in een lagere tariefklasse komt dan passen we dit voortaan automatisch voor je aan. Heb je een spaarhypotheek? Je kunt ook extra aflossen of storten op jouw spaarhypotheek.
Je gaat minder opslag betalen als je in een lagere tariefklasse komt. Zit je al in de laagste tariefklasse, dan kan je opslag niet verder omlaag.
Wij rekenen met de waarde van je huis die bepaald is toen je de lening hebt afgesloten. Heb je ons daarna een nieuwe waarde gestuurd? Dan rekenen we hiermee. Welke woningwaarde bij ons bekend is, vind je in Rabo Online Bankieren onder Hypotheekoverzicht.
Het kan zijn dat je huis na een tijdje meer waard is geworden. Misschien kun je daardoor nog een tariefklasse omlaag. Wil je een nieuwe woningwaarde aanleveren? Dit kan op verschillende manieren. Je kunt de recente WOZ-waarde van je huis met ons delen of een taxatierapport aanleveren door je huis te laten taxeren (de waarde laten bepalen). Een taxatierapport krijg je door je huis te laten taxeren of via een Rabobank Calcasa Desktoptaxatie. De Calcasa Desktoptaxatie kun je zelf online aanvragen. Voorwaarde is dat de schuld die je nog moet terugbetalen van de hypotheek die je hebt niet hoger is dan 90% van de marktwaarde van het huis. Heb je een huis met erfpacht? Dan kun je alleen een officieel taxatierapport doorsturen.
Overige renteopslagen
Andere bestemming dan wonen
Voor een hypotheek op een huis met gemengde of andere bestemming, zoals een bedrijfswoning, woonboot of een vakantiehuis. Deze opslag is op dit moment 0,8% bovenop de hierboven genoemde opslagen.
Verhuurde woning
Voor een hypotheek voor een verhuurd huis. Deze opslag is op dit moment 1,35% bovenop de hierboven genoemde opslagen.
OverbruggingsHypotheek
Heb je een OverbruggingsHypotheek nodig om bij aankoop van een ander huis de periode te overbruggen dat je huidige huis nog niet is verkocht? Deze opslag is op dit moment 0,05% bovenop de hierboven genoemde opslagen.
Eerste hypotheek elders
Wanneer je de eerste hypotheek bij een andere verstrekker hebt krijg je een opslag, deze is op dit moment 0,8% bovenop de hierboven genoemde opslagen.
Restschuldlening
We rekenen een opslag een restschuldlening waarbij je de restschuld van je vorige huis meefinanciert bij de financiering van je nieuwe huis. Bij het bepalen van deze opslag kijken we naar deze woningwaarde in combinatie met de hoogte van de totale lening. Is de hoogte van de totale hypotheekschuld bij ons hoger dan 100% van de woningwaarde, dan betaal je deze extra opslag op je restschuldlening. Is de totale lening lager dan 100%, dan komt de opslag voor de restschuldlening te vervallen. De opslag voor restschuldleningen is op dit moment 0,15% boven op de standaard renteopslagen. Voor de opslag voor de restschuldlening geldt dat we ook kijken naar de waarde van je huis die bepaald is op het moment dat je de lening hebt afgesloten. Lever je later een nieuwe waarde aan? Dan gebruiken we deze nieuwe waarde.
Heb je een brief gekregen over de verlaging van jouw renteopslag?
Wil je meer informatie? Kies de situatie die op jou van toepassing is.
1. Automatische verlaging opslag
Je renteopslag is automatisch verlaagd. Je hebt een hypotheek die bestaat uit annuïtaire/lineaire/aflossingsvrije hypotheek of een combinatie hiervan.
2. Opslag is deels verlaagd
Je renteopslag is deels verlaagd. Een of meerdere leningdelen zijn een spaarhypotheek.
3. Geef ons je reactie door
Je moet doorgeven of je jouw renteopslag wilt verlagen. Je hebt alleen een spaarhypotheek.
Veelgestelde vragen
Renteopslagen totale hypotheek
Renteopslagen extra hypotheek
Er bestaat opslag voor de totale hypotheek en een extra hypotheek. Een opslag voor een extra hypotheek kan bijvoorbeeld voorkomen, wanneer je een hypotheek met NHG garantie hebt. Als je bijvoorbeeld extra leent voor een verbouwing, kun je een Opslag Extra Hypotheek krijgen. Dit hangt af van hoeveel je leent vergeleken met de waarde van je huis.