Vergoeding voor vervroegd aflossen
Je kunt elk jaar een deel van je hypotheek extra aflossen. Soms betaal je daar een vergoeding voor.
Zo werkt de vergoeding
Je betaalt een vergoeding als je meer aflost dan je vergoedingsvrije ruimte, of als je je hypotheekrente aanpast. De bank loopt dan rente-inkomsten mis. We vermelden de vergoeding in een aflosnota. We leggen allebei de mogelijkheden uit:
1. Extra of volledig aflossen
Elk jaar mag je een deel kosteloos extra aflossen, dit doe je online of in de app. Dit heet de vergoedingsvrije ruimte. Meestal is dit 10% of 20% van je hypotheek. Wil je meer aflossen? Dan betaal je over het extra bedrag een vergoeding. Je vindt je vergoedingsvrije ruimte in je hypotheekvoorwaarden.2. Hypotheekrente aanpassen
Is de huidige hypotheekrente lager dan wat jij betaalt? Dan kan het interessant zijn om je rente aan te passen. Je kunt online vrijblijvend een voorstel aanvragen. Je krijgt dan een berekening met de te betalen vergoeding. Besluit je je rente te wijzigen? Dan betaal je € 250 aan wijzigingskosten plus de eventuele vergoeding.
Zo bepalen we de hoogte van de vergoeding
We kijken naar de hoogte van je hypotheekbedrag, de restantlooptijd van je huidige hypotheekcontract en onze actuele rente voor een rentevaste periode, die overeenkomt met de restantlooptijd van je rentecontract.
Je lost bij deze hypotheekvormen maandelijks een bedrag af. Daardoor wordt het maandelijks rentebedrag tijdens de looptijd van je hypotheek steeds lager. Wij houden bij het bepalen van de vergoeding rekening met de maandelijkse aflosbedragen.
Heb je een (bank)spaarhypotheek waarbij de rente is gekoppeld aan de hypotheekrente? En wil je de rente aanpassen? Dan trekken we het opgebouwde spaartegoed af van het bedrag waarover je een vergoeding moet betalen. Ook houden we rekening met de toekomstige contractuele premie of inleg bij de berekening van de vergoeding.
Je ontvangt van ons altijd een uitleg bij de berekening van de vergoeding voor het aanpassen van je hypotheekrente. Zo zie je precies hoe deze vergoeding is berekend. Je betaalt het bedrag in één keer. Daarna gaat de nieuwe rentevaste periode in.
Bereken via onderstaande oranje knop hoeveel vergoeding jij moet betalen voor een extra aflossing. Wil je de rente middelen of oversluiten naar de actuele hypotheekrente? Vraag dan een vrijblijvend voorstel voor aanpassing aan via de link 'Vraag voorstel voor aanpassing van hypotheekrente aan'. Het voorstel bevat een aflosnota met informatie over de vergoeding.
Voorbeeldberekeningen
Wil je in detail weten hoe de berekening van een aflossingsvrije hypotheek of annuïteitenhypotheek in elkaar zit? Bekijk daarvoor onze voorbeeldberekeningen.