Hypotheekrenteaftrek

Met hypotheekrenteaftrek kun je een deel van de rente die je voor je hypotheek betaalt, terugkrijgen van de belasting. De hypotheekrente wordt dan van je inkomen afgetrokken bij het bepalen hoeveel belasting je moet betalen.

Wat is hypotheekrenteaftrek?

Als je een hypotheek afsluit voor je huis, betaal je elke maand rente over je hypotheek. Die hypotheekrente mag je onder voorwaarden aftrekken van het inkomen waar je belasting over betaalt. Je betaalt dan minder belasting.

infographic Annuiteitenhypotheek en Lineaire hypotheek

Hypotheekvormen met renteaftrek

Bij een Annuïteiten Hypotheek en ook bij Lineaire Hypotheek ben je er zeker van dat je de hypotheek helemaal aflost. Bij deze vormen is de rente aftrekbaar zolang je daar volgens de belastingdienst recht op hebt.

Kies je voor een Annuïteiten Hypotheek, dan zijn je bruto maandlasten de periode dat je rente vast staat hetzelfde. Bij hypotheekrenteaftrek profiteer je in het begin van lagere netto maandlasten.

Bij een Lineaire Hypotheek zijn je maandlasten aan het begin het hoogst en worden deze steeds lager. De totale lasten zijn lager dan bij een Annuïteiten Hypotheek.

Lees meer over deze hypotheekvormen

Wanneer kom je in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek?

Jouw hypotheekvorm en wanneer je deze hebt afgesloten of afsluit bepalen of je in aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek.

Ga je verhuizen en wil je jouw hypotheek meenemen? Dan kan je hypotheek met hypoheekrenteaftrek vaak zonder te veranderen doorgaan. Levert de woning bij verkoop veel overwaarde op, dan kan het zijn dat de nieuwe lening lager moet worden. Leen je een extra bedrag bovenop je bestaande hypotheek? Dit bedrag moet je in maximaal 30 jaar volledig annuïtair of lineair aflossen om hypotheekrenteaftrek te kunnen krijgen.

Wat je verder nog moet weten over hypotheekrenteaftrek

Er zijn aparte regels voor hypotheekrenteaftrek als je je huis verkoopt en een nieuw huis koopt. Hoe dit werkt, hangt af van je situatie:

Is de opbrengst van je huis groter dan je hypotheekschuld? Je hebt dan overwaarde op je huis. Als je binnen 3 jaar een nieuw huis koopt, ben je verplicht om de overwaarde in dit huis te investeren. Doe je dat niet? Dan heb je over dit deel van je hypotheek geen recht op hypotheekrenteaftrek.

Is de opbrengst van je huis kleiner dan je hypotheekschuld? Je hebt dan een restschuld. De rente over deze restschuld mag je niet aftrekken van de belasting.

Hypotheekrenteaftrek aanvragen

Je vraagt hypotheekrenteaftrek aan via de Belastingdienst. Dit kan op 2 manieren:

Je vult bij je belastingaangifte in hoeveel hypotheekrente je hebt betaald. Als het goed is staat dat bedrag al vooraf ingevuld. De Belastingdienst trekt de hypotheekrente dan af van het bedrag waarover je belasting moet betalen.

Je vraagt de Belastingdienst om elke maand een bedrag te krijgen. Dit heet een voorlopige teruggave. Wil je de voorlopige teruggave aanvragen, wijzigen of stopzetten? Dit regel je via de website van de Belastingdienst.

Lees meer over de hypotheekrenteaftrek op Belastingdienst.nl

Hypotheek zonder recht op renteaftrek

De hypotheekrente is op dit moment erg laag. Minder rente betalen betekent ook minder om van je inkomen af te trekken. Steeds meer huizenkopers kiezen daarom voor een hypotheek zonder recht op hypotheekrenteaftrek.

Het inkomen uit de eigen woning bestaat uit de bijtelling van het eigenwoningforfait min de betaalde hypotheekrente. Als die uitkomst negatief is, ontstaat een aftrekpost. Een lage hypotheekrente betekent dus een kleinere of zelfs geen aftrekpost. De hypotheekrenteaftrek is in de afgelopen jaren versneld afgebouwd en bedraagt voor inkomens in de hoogste schijf in 2024 nog slechts 36,97%. Voor een grote groep huizenkopers biedt de hypotheekrenteaftrek hierdoor geen of weinig voordeel. Sommige huizenkopers kiezen daarom voor een aflossingsvrij deel in hun hypotheek. De hypotheekrente is dan niet aftrekbaar, maar het kan in sommige gevallen honderden euro’s per maand schelen met bijvoorbeeld een annuïteitenhypotheek. De lening telt dan mee als schuld in box 3.

Lees meer over het eigenwoningforfait op Belastingdienst.nl

Je hypotheekvorm bepaalt de manier waarop je de hypotheek aflost en of je de hypotheekrente mag aftrekken. De vorm maakt ook uit voor hoe hoog de maandlasten van de hypotheek zijn. Een voorbeeld van een hypotheek zonder renteaftrek is de Aflossingsvrije Hypotheek.

Voordelen	Nadelen
Alleen rente, geen aflossing. Hierdoor heb je lagere maandlasten	Geen hypotheekrenteaftrek, waardoor je minder terugkrijgt van de belasting.
Tussentijds aflossen is mogelijk: afhankelijk van de voorwaarden 10% of 20% per jaar	Los je tijdens de looptijd niets af, dan moet je het volledige bedrag in 1 keer aflossen bij verkoop van de woning of uiterlijk op de einddatum.
De lening telt als schuld in box 3	Niet te combineren met NHG

Lees meer over de Aflossingsvrije Hypotheek

Meer informatie over hypotheken

Actuele hypotheekrente

Hypotheek en belastingaangifte

Hypotheekvormen en voorwaarden

Persoonlijk hypotheekgesprek

We vinden het belangrijk dat een hypotheek bij jouw situatie en woonwensen past. Daarom denken we graag met je mee. Maak een afspraak voor een gratis oriënterend hypotheekgesprek met een adviseur. Dit kan makkelijk online via videogesprek, waar en wanneer het jou uitkomt.

Maak een afspraak