Aflossingsvrije Hypotheek

Een hypotheek waarbij je tijdens de looptijd alleen rente betaalt, geen aflossing. De hypotheekschuld moet je uiteindelijk wel terugbetalen.

Je hoeft niet af te lossen tijdens de looptijd, maar het mag en kan wel

In één keer aflossen bij verkoop van je woning of uiterlijk op einddatum

Vaste of variabele rente mogelijk

Bereken je hypotheek

Maak een afspraak

Aflossingsvrije Hypotheek aflossen grafiek

Wat is een Aflossingsvrije Hypotheek?

Met een Aflossingsvrije Hypotheek betaal je tijdens de looptijd per maand alleen rente en geen aflossing. Hierdoor zijn je maandlasten tijdens de looptijd lager dan bij een Annuïteitenhypotheek of Lineaire Hypotheek.

Aflossingsvrije Hypotheek aflossen

Een aflossingsvrije hypotheek betaal je terug door tussentijds af te lossen op momenten dat het jou uitkomt, maar uiterlijk aan het einde van de looptijd die met je is afgesproken. Dit doe je bijvoorbeeld met eigen geld of de verkoopopbrengst van je huis. Je kan er ook voor kiezen om tussentijds extra af te lossen op je hypotheek. Door extra af te lossen verandert je maandlast. Dit komt doordat het totaalbedrag van je lening lager wordt. Daardoor daalt het bedrag wat je aan rente betaalt. Wil je tussentijds extra aflossen? In de Rabo app geven we je inzicht welk bedrag je extra mag aflossen en wat de eventuele vergoedingsrente is.

Meer over extra aflossen op mijn hypotheek

Voordeel van een Aflossingsvrije Hypotheek bij Rabobank

Zonder vergoeding eerder aflossen

Je maandlasten verlagen? Jaarlijks kun je een deel van het oorspronkelijke hypotheekbedrag aflossen. Hier betaal je geen vergoeding voor eerder aflossen voor. Meestal gaat het om 10% of 20% van je hypotheekbedrag.

Lagere maandlasten

Doordat je alleen rente betaalt tijdens de looptijd, heb je lagere maandlasten dan bij een Annuïteitenhypotheek of Lineaire Hypotheek.

Inzicht tijdens looptijd

Verandering in je leven kan invloed hebben op je financiële situatie. Een belangrijke vraag is dan: kan ik mijn hypotheek nog wel betalen? Ontdek met de HypotheekCheck hoe je ervoor staat: nu en in de toekomst.

Rente Aflossingsvrije Hypotheek

Je rente is onder andere afhankelijk van je keuze voor de Basisvoorwaarden of Plusvoorwaarden. Kies zelf of je de rente vastzet voor een periode. Een variabele rente is alleen mogelijk bij Plusvoorwaarden.

Misschien kom je in aanmerking voor een korting op je rente. Heb je bijvoorbeeld een betaalrekening bij Rabobank? Dan kun je ook betaalpakketkorting krijgen. Koop je een energiezuinige woning? Dan kom je misschien in aanmerking voor Duurzaamheidskorting.

Bekijk alle rentes

Voorwaarden Aflossingsvrije Hypotheek

Ga je verhuizen? Dan kun je voor maximaal 50% van de waarde van je nieuwe huis een Aflossingsvrije Hypotheek afsluiten. Wil je meer lenen? Combineer dan je Aflossingsvrije Hypotheek met een Annuïteitenhypotheek of een Lineaire Hypotheek. Met die hypotheekvormen los je wel af. Gebruik de vergelijkingskaart om Rabobank te vergelijken met anderen financiële dienstverleners. Zo kun je makkelijk bepalen welke het beste bij je past.

Bekijk de Basisvoorwaarden

Bekijk de Plusvoorwaarden

Vergelijkingskaart Hypotheek

Jouw Aflossingsvrije Hypotheek nu en later

Je Aflossingsvrije Hypotheek nu en later

Met een Aflossingsvrije Hypotheek betaal je alleen rente en los je tussentijds niet af, tenzij je daar zelf voor kiest. Je hypotheek wordt daardoor niet minder en je maandlasten blijven gelijk. Maar wat betekent dit voor je maandlasten in de toekomst. Bijvoorbeeld bij het bereiken van je AOW-leeftijd. Kun je de hypotheek aflossen als je met pensioen gaat? Wat als je minder pensioeninkomen ontvangt dan verwacht? Of als je de hypotheekrente niet meer kunt aftrekken na het bereiken van je AOW-leeftijd? Het is belangrijk om inzicht te krijgen of je de hypotheek nu en in de toekomst kunt blijven betalen.

Lees meer over je Aflossingsvrije Hypotheek nu en later

Je Aflossingsvrije Hypotheek omzetten of verlengen

Het is mogelijk om je Aflossingsvrije Hypotheek te wijzigen. Je kan bijvoorbeeld je hypotheekrente wijzigen voordat de rentevaste periode is afgelopen. Ook kan je de hypotheekvorm omzetten of de looptijd verlengen. Ben je benieuwd naar de mogelijkheden voor jouw Aflossingsvrije Hypotheek? Log met onderstaande link in bij jouw internetbankieren of neem contact met ons op.

Mijn hypotheek omzetten of verlengen

Veelgestelde vragen over de Aflossingsvrije Hypotheek

Een Aflossingsvrije Hypotheek brengt risico's met zich mee. Het is goed om je hier bewust van te zijn. Zo betaal je een Aflossingsvrije Hypotheek terug aan het einde van de met jou afgesproken looptijd. Het kan zo zijn dat dit in je pensioen valt, terwijl je dan minder inkomen hebt. Ook kan het voorkomen dat de verkoopopbrengst van je huis niet genoeg is om de hypotheek mee af te lossen. Het is daarom belangrijk om (genoeg) eigen geld te hebben. Of om te denken aan tussentijdse aflossing. In een adviesgesprek met één van onze adviseurs bekijk je samen de mogelijkheden. Zo weet je of een Aflossingsvrije Hypotheek bij je past, nu en in de toekomst.

Maak een afspraak

Een Aflossingsvrije Hypotheek met een einddatum moet aan het einde van de looptijd in één keer afgelost worden. Wanneer de einddatum van de afgesproken looptijd nadert, krijg je ruim op tijd bericht van ons. Het is belangrijk dat je op dat moment genoeg eigen geld hebt om de hypotheek af te betalen. Of dat de opbrengst van de verkoop van je huis genoeg is. Een nieuwe hypotheek afsluiten is ook een mogelijkheid, maar alleen als dit past binnen je financiële situatie. Samen met een adviseur kijk je dan of dit past.

Als je aflost op je Aflossingsvrije Hypotheek, zorgt dit veelal voor een verlaging in je maandlast. Dit is prettig voor de betaalbaarheid van je hypotheek, nu en in de toekomst. Een extra aflossing kan gevolgen hebben voor de hypotheek als je verhuist naar een andere woning. Een aflossing zorgt er namelijk voor dat je dit afgeloste deel niet opnieuw aflossingsvrij mag financieren met behoud van renteaftrek. Dit is onderdeel van het overgangsrecht. Bespreek daarom met een financieel adviseur wat verstandig is zodat je een passende keuze maakt.

Meer weten over extra aflossen

Op zich niet. Je betaalt iedere maand een bedrag aan rente. Aflossen op je hypotheek is mogelijk, maar niet verplicht. Wel is het belangrijk om na te denken over de toekomst. Kun je dan je hypotheek nog wel betalen? De Aflossingsvrije Hypotheek brengt namelijk bepaalde financiële risico's met zich mee. Voor de toekomst is het belangrijk om na te denken over of rekening te houden met:

Heb je een Aflossingsvrije Hypotheek met einddatum, dan moet je deze in één keer aflossen. Dit doe je bijvoorbeeld met je spaargeld of geld uit beleggingen, de verkoopopbrengst van je huis of je kan ervoor kiezen een nieuwe hypotheek af te sluiten, als dit past binnen je financiële situatie. Of dit past wordt door een adviseur opnieuw beoordeeld.

Daarnaast kan het gebeuren dat je meer hebt geleend dan de waarde van je huis. Je hebt dan een restschuld als je je huis verkoopt. Als je nu al start met aflossen, kun je dit risico verlagen.

Houd rekening met je pensioen. Meestal heb je dan minder inkomen. Je kunt dan het risico lopen dat de maandlasten van je Aflossingsvrije Hypotheek te hoog zijn voor je inkomen en je misschien de hypotheek niet meer kunt betalen. Daarnaast loop je het risico dat je met een lager pensioeninkomen minder kan lenen als je een nieuwe hypotheek wilt afsluiten.

Als je recht hebt op hypotheekrenteaftrek voor je Aflossingsvrije Hypotheek, dan stopt deze aftrek na maximaal 30 jaar. Hierdoor mis je belastingvoordeel en worden je maandlasten hoger.

Vanaf 2024 bedraagt het maximumpercentage waartegen de rente mag worden afgetrokken van de belasting van 36,97%.

Als de rente omhoog gaat en je hebt een variabele rente of je moet de rente opnieuw vastzetten, dan nemen je hypotheeklasten toe.

Dat ligt eraan wanneer je Aflossingsvrije Hypotheek gewijzigd of afgesloten is. Een Aflossingsvrije Hypotheek heeft een einddatum. Je betaalt de hypotheek in één keer terug uiterlijk op de einddatum. Dit doe je bijvoorbeeld met:

Je spaargeld of geld uit beleggingen

De verkoopopbrengst van je huis

Het afsluiten van een nieuwe hypotheek, als dat past binnen je financiële situatie. Of dit past wordt dan opnieuw beoordeeld.

Levert de verkoop van je huis niet genoeg op om de Aflossingsvrije Hypotheek terug te betalen? Dan houd je een schuld over die je aan ons moet betalen. Dit noemen we ook wel restschuld op je hypotheek. Heb je vóór 2023 een Aflossingsvrije Hypotheek bij de Rabobank afgesloten? Dan kan het zo zijn dat deze Aflossingsvrije Hypotheek nog geen einddatum heeft. Dit zie je in je hypotheekoverzicht bij ‘je leningdelen’. Kies voor je Aflossingsvrije Hypotheek en kijk bij de looptijd van het leningdeel. Je betaalt je hypotheek terug als je je huis verkoopt of in geval van overlijden.

Lees meer over een restschuld op je hypotheek

Aflossingsvrije Hypotheek berekenen?

Om een berekening te maken met een Aflossingsvrije Hypotheek plan je een adviesgesprek in met onze adviseur. Zo weet je welke hypotheek het beste bij je past.

Maak een afspraak