Stel aan keukentafel onderzoekt naar mogelijkheden om een lening over te sluiten - Rabobank

Kun je je hypotheek blijven betalen?

Met de HypotheekCheck weet je in 10 minuten hoe je ervoor staat. Log in en doe de check.

Je Aflossingsvrije Hypotheek nu en later

Met een Aflossingsvrije Hypotheek betaal je alleen rente en los je tussentijds niet af, behalve als je daar zelf voor kiest. Je hypotheek wordt daardoor niet minder en je maandlasten blijven gelijk. Maar wat betekent dit voor je maandlasten in de toekomst? Bijvoorbeeld als je met pensioen gaat en misschien minder inkomen hebt? Of als je hypotheekrenteaftrek stopt? Lees meer over je Aflossingvrije Hypotheek in de toekomst. Zo weet je straks waar je aan toe bent.

Kom in actie

Weet jij al wat je gaat doen? Bekijk wat het beste bij jou past en ga aan de slag met je hypotheek.

Aflossen op je hypotheek

Met een extra aflossing betaal je een deel van jouw hypotheekschuld terug. Een prettig idee, want je kunt er zo voor zorgen dat jouw maandbedrag omlaag gaat.

Extra aflossen

Hypotheekvorm wijzigen

Je kunt je Aflossingsvrije Hypotheek omzetten naar een Annuitaire- of Lineaire Hypotheek. Bereken in Mijn Wonen of dit beter voor jou is.

Start je berekening

Rentelasten verlagen

Is de rente op dit moment lager dan de rente die je nu betaalt?

Pas je hypotheekrente aan

Vermogen opbouwen

Spaar een vast bedrag per maand. Dan kun je dit later gebruiken om je hypotheek af te lossen, zo worden je maandlasten lager.

Start met sparen

Blijft je hypotheek straks ook betaalbaar?

Aflossingsvrije Hypotheek met einddatum

Heb je een Aflossingsvrije Hypotheek met einddatum, dan moet je deze in één keer aflossen. Dit doe je bijvoorbeeld met:

Je spaargeld of geld uit beleggingen

De verkoopopbrengst van je huis

Het afsluiten van een nieuwe hypotheek, als dat past binnen je financiële situatie. Of dit past wordt dan opnieuw beoordeeld.

Pensioen

Houd rekening met je pensioen. Meestal heb je dan minder inkomen. Je kunt dan het risico lopen dat:

De maandlasten van je Aflossingsvrije Hypotheek te hoog zijn voor je inkomen en je misschien de hypotheek niet meer kunt betalen;

Met een lager pensioeninkomen je minder kunt lenen als je een nieuwe hypotheek wilt afsluiten.

Hypotheekrenteaftrek

Als je recht hebt op hypotheekrenteaftrek voor je Aflossingsvrije Hypotheek, dan stopt deze aftrek na maximaal 30 jaar. Hierdoor mis je belastingvoordeel en worden je maandlasten hoger.

Rente omhoog

Als de rente omhoog gaat en je hebt een variabele rente of je moet de rente opnieuw vastzetten, dan worden je hypotheeklasten hoger.

Veelgestelde vragen over een Aflossingsvrije Hypotheek

Op zich niet. Je betaalt iedere maand een bedrag aan rente. Aflossen op je hypotheek is mogelijk, maar niet verplicht. Wel is het belangrijk om na te denken over de toekomst. Kun je dan je hypotheek nog wel betalen? De Aflossingsvrije Hypotheek heeft namelijk bepaalde financiële risico's. Voor de toekomst is het belangrijk om na te denken over:

Heb je een Aflossingsvrije Hypotheek met einddatum, dan moet je deze in één keer aflossen. Dit doe je bijvoorbeeld met je spaargeld of geld uit beleggingen, de verkoopopbrengst van je huis of je kan ervoor kiezen een nieuwe hypotheek af te sluiten, als dit past binnen je financiële situatie. Of dit past wordt door een adviseur opnieuw beoordeeld.

Het kan gebeuren dat je meer hebt geleend dan de waarde van je huis. Als je je huis verkoopt en met het bedrag de hypotheek aflost, heb je een restschuld over. Als je nu al start met aflossen, kun je dit risico verkleinen.

Houd rekening met je pensioen. Meestal heb je dan minder inkomen. Je kunt dan het risico lopen dat de maandlasten van je Aflossingsvrije Hypotheek te hoog zijn voor je inkomen.En misschien kun je daardoor de hypotheek niet meer betalen. Ook loop je het risico dat je met een lager pensioeninkomen minder kan lenen als je een nieuwe hypotheek wilt afsluiten.

Als je recht hebt op hypotheekrenteaftrek voor je Aflossingsvrije Hypotheek, dan stopt deze aftrek na maximaal 30 jaar. Hierdoor mis je belastingvoordeel en worden je maandlasten hoger.

In 2024 kan de rente worden afgetrokken van de belasting tegen 36,97%.

Als de rente omhoog gaat en je hebt een variabele rente of je moet de rente opnieuw vastzetten, dan worden je hypotheeklasten hoger.

Dat ligt eraan wanneer je Aflossingsvrije Hypotheek gewijzigd of afgesloten is.

De Aflossingsvrije Hypotheek heeft vaak een einddatum. Je betaalt de hypotheek dan uiterlijk op de einddatum in 1 keer terug. Dit doe je bijvoorbeeld met:

Je spaargeld of geld uit beleggingen

De verkoopopbrengst van je huis

Het afsluiten van een nieuwe hypotheek, als dat past binnen je financiële situatie. Of dit past wordt dan opnieuw beoordeeld.

Levert de verkoop van je huis niet genoeg op om de Aflossingsvrije Hypotheek terug te betalen? Dan houd je een schuld over die je aan ons moet betalen. Dit noemen we een restschuld.

Heb je vóór 2023 een Aflossingsvrije Hypotheek bij de Rabobank afgesloten? Dan kan het zo zijn dat deze Aflossingsvrije Hypotheek geen einddatum heeft. Dit zie je in je hypotheekoverzicht bij ‘je leningdelen’. Kies voor je Aflossingsvrije Hypotheek en kijk bij de looptijd van het leningdeel.

Lees meer over restschuld

Ja, dit is mogelijk. Je kunt elk jaar een percentage aflossen van het bedrag dat je origineel hebt geleend zonder dat je hier een vergoeding voor eerder aflossen voor betaalt. Meestal gaat het om 10% of 20% van je hypotheekbedrag. Kijk in de voorwaarden van je hypotheek welk percentage voor jou geldt. Aflossen op je hypotheek regel je makkelijk online. Je kunt elke maand aflossen of in 1 keer een bedrag.

Naast aflossen op je hypotheek kun je ook andere dingen doen om je Aflossingsvrije Hypotheek betaalbaar te houden en de kans op een restschuld te verlagen.

Je kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om de hypotheekvorm te wijzigen. Met de Afloscheck bereken je wat het voor je maandlasten betekent als je je Aflossingsvrije Hypotheek omzet. Bijvoorbeeld naar een Annuïteiten Hypotheek of Lineaire Hypotheek. Het omzetten van je hypotheekvorm regel je daarna samen met een adviseur. Hier betaal je kosten voor.

Een andere optie is het oversluiten van je huidige rente naar de rente op dit moment. Hierdoor kunnen je maandlasten lager worden.

Het kan helpen om eigen vermogen op te bouwen, zodat je de kosten die mogelijk stijgen in de toekomst kunt betalen of je Aflossingsvrije Hypotheek kunt aflossen. Manieren van vermogen opbouwen zijn bijvoorbeeld sparen of beleggen. Let op: beleggen brengt risico's met zich mee.

Doe de Afloscheck

Lees de overige veelgestelde vragen over extra aflossen