Annuïteitenhypotheek

Netto maandlasten van de hypotheek worden steeds iets hoger.

Gelijke bruto maandlasten tijdens de rentevaste periode

Lagere netto maandlasten in het begin bij hypotheekrenteaftrek

Zekerheid dat de hypotheek op einddatum volledig is afgelost

Grafiek Annuïteitenhypotheek met rente en aflossing

Wat is een Annuïteitenhypotheek?

Annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm. Met deze hypotheek blijven je maandlasten tijdens de gehele looptijd gelijk zolang de rente niet wijzigt. Het bedrag dat je iedere maand betaalt, noemen we de annuïteit. De annuïteit bestaat uit: aflossing en rente. De hoogte van de aflossing en het rentebedrag veranderen iedere maand. In het begin betaal je het grootste deel rente en los je minder af. Tegen het einde van de looptijd betaal je minder rente en los je juist meer af.

Hoe werkt een annuïteitenhypotheek?

Om te begrijpen hoe een annuïteitenhypotheek werkt vind je hieronder informatie over onder andere de maandlasten, de mogelijkheid tot hypotheekrenteaftrek en de Nationale Hypotheek Garantie.

Annuïteit vs. lineair

Annuïteit of lineair? Er zijn verschillen tussen een annuïtaire hypotheek en lineaire hypotheek. Zo zie je bijvoorbeeld dat bij een annuïteitenhypotheek de bruto maandlast gelijk blijft en bij de lineaire hypotheek de bruto maandlast elke maand daalt.

Wat betreft de netto maandlast: bij een Annuïteitenhypotheek stijgt de netto maandlast gedurende de looptijd en bij de lineaire hypotheek daalt elke maand de netto last. En bij een annuïteitenhypotheek is de aflossing binnen de annuïteit in het begin laag en wijzigt het bedrag maandelijks. Bij een lineaire hypotheek is de maandelijkse aflossing hetzelfde. Tot slot wordt er bij de lineaire hypotheek sneller afgelost door gelijkblijvende aflossing, hierdoor zijn de totale lasten lager dan bij een annuïteitenhypotheek.

Voorwaarden Annuïteitenhypotheek

Bij Rabobank kies je voor Basisvoorwaarden of Plusvoorwaarden. Welke het beste bij jou passen, hangt af van je voorkeur en wat mogelijk is in jouw situatie. Laat jezelf goed informeren als je een hypotheek afsluit. Lees de voorwaarden goed door, zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Algemene voorwaarden bij de lening van de woning- Basisvoorwaarden (PDF)

Algemene voorwaarden bij de lening van de woning- Plusvoorwaarden (PDF)

Veelgestelde vragen over de Annuïteitenhypotheek

Per maand betaal je rente en aflossing, dit is de annuïteit. De annuïteit wordt berekend op basis van de hoogte van de hypotheek, de looptijd en het rentepercentage

De annuïteit blijft gedurende de rente vaste periode gelijk, de hoogte van de aflossing en het rentebedrag veranderen iedere maand. Aan het begin van de looptijd betaal je veel rente en los je weinig af en aan het einde van de looptijd los je veel af en betaal je minder rente. Aan het einde van de looptijd, is de gehele Annuïteitenhypotheek afgelost.

Voordelen:

De gehele hypotheek wordt gedurende de looptijd afgelost (maximaal 30 jaar).

De bruto maandlast blijft gelijk tijdens de rente vaste periode.

Hypotheekrente aftrek is mogelijk als de hypotheek gebruikt wordt voor aankoop of verbouwing van de eigen woning.

Jaarlijks kan er vergoedingsvrij extra worden afgelost, 20 % (Plusvoorwaarden) of 10 % (Basisvoorwaarden) van de oorspronkelijke hoofdsom.

Korting op de hypotheekrente is mogelijk, als er wordt voldaan aan de voorwaarden van Betaalpakketkorting of Duurzaamheidskorting.

Nadeel:

Als hypotheekrente aftrek van toepassing is, stijgt de netto maandlast gedurende de looptijd omdat het rentebedrag binnen de annuïteit daalt.

Annuïtaire hypotheek	Lineaire hypotheek
De bruto maandlast blijft gelijk.	De bruto maandlast daalt elke maand.
De netto maandlast stijgt gedurende de looptijd.	De netto maandlast daalt elke maand.
De aflossing is binnen de annuïteit in het begin laag en wijzigt maandelijks.	De maandelijkse aflossing blijft hetzelfde.
De totale lasten zijn hoger omdat je niet gelijkblijvend aflost.	De totale lasten zijn lager omdat je sneller aflost door gelijkblijvende aflossing.