Ik heb een koopwoning

Over een hypotheeklening betaal je rente: de hypotheekrente. Onder bepaalde voorwaarden mag je deze rente aftrekken van het inkomen waar je belasting over betaalt. De hypotheekrenteaftrek verlaagt dus je inkomen uit eigen woning. Betaal je meer rente dan het bedrag van het eigenwoningforfait? Dan betaal je minder belasting en kun je misschien geld terugkrijgen.

In je aangifte laat je zien hoeveel hypotheekrente je het afgelopen jaar betaald hebt. Vaak staat dit bedrag al van tevoren ingevuld en hoef je dit alleen nog maar te controleren. En door te geven of het een lening is voor je eigen woning (een eigenwoningschuld) of voor iets anders. De Belastingdienst trekt de hypotheekrente voor een eigenwoningschuld dan automatisch af van het bedrag waarover je belasting moet betalen. In 2024 is het maximale percentage waartegen belastingaftrek van hypotheekrente mogelijk is 36,97%.

De hypotheekvorm en de periode waarin je de hypotheek hebt afgesloten, bepalen samen of je recht hebt op hypotheekaftrek. Hoeveel belastingvoordeel je over je hypotheek kunt krijgen, hangt onder andere af van je inkomen en hoeveel hypotheekrente je betaalt. Benieuwd hoe dit er in jouw situatie uitziet?

Naast de hypotheekrente heb je als woningbezitter te maken met het eigenwoningforfait. Voor het bezit van je woning moet je een bedrag optellen bij je belastbare inkomen. Je belastbare inkomen is het totale inkomen wat je in een jaar hebt gekregen. Het bedrag dat je erbij optelt is het eigenwoningforfait.

Het eigenwoningforfait wordt alleen berekend over de periode waarin je woning je hoofdverblijf is. Bij het invullen van de belastingaangifte vraagt de Belastingdienst daarom de datum waarop je eigenaar werd van de woning. En wanneer de woning je hoofdverblijf is geworden. Hierna wordt automatisch het eigenwoningforfait over de goede periode berekend. Soms is het eigenwoningforfait hoger dan de aftrekbare rente. Meestal is dat zo als je al (een deel van) je lening hebt afgelost. Je hebt dan recht op een extra bedrag dat je mag aftrekken. Dit noemen we een aftrekpost. Dit valt onder de wet ‘Hillen’. Deze aftrekpost wordt wel elk jaar lager.

Direct aan de slag met jouw aangifte inkomstenbelasting? Bekijk dan je Financieel Jaaroverzicht. Hier vind je belangrijke informatie over je betaal- en spaarrekeningen, creditcards en je hypotheek. Dit heb je nodig voor je belastingaangifte.