Ik heb een koopwoning

Over een hypothecaire lening betaal je rente, oftewel hypotheekrente. Onder bepaalde voorwaarden mag je deze rente aftrekken van het inkomen waar je belasting over betaalt. De hypotheekrenteaftrek verlaagt dus je inkomen uit eigen woning. Betaal je meer rente dan het eigenwoningforfait? Dat verlaagt je belastbaar inkomen en kan leiden tot een teruggaaf.

In je aangifte vermeld je hoeveel hypotheekrente je het afgelopen jaar betaald hebt. Vaak staat dit bedrag al van tevoren ingevuld en hoef je dit alleen nog maar te controleren en aan te geven of het een lening is voor de eigen woning (een eigenwoningschuld) of voor iets anders. De Belastingdienst trekt de hypotheekrente voor een eigenwoningschuld dan automatisch af van het bedrag waarover je belasting moet betalen. In 2024 is het maximale percentage waartegen belastingaftrek van hypotheekrente mogelijk is 36,97%.

De hypotheekvorm en de periode waarin je de hypotheek hebt afgesloten, bepalen samen of je recht hebt op hypotheekaftrek. Hoeveel belastingvoordeel je over je hypotheek kunt krijgen, hangt onder andere af van je inkomen en hoeveel hypotheekrente je betaalt. Benieuwd hoe dit er in jouw situatie uitziet?

Naast de hypotheekrente heb je als woningbezitter te maken met het eigenwoningforfait. Voor het bezit van je woning moet je een bedrag optellen bij je belastbare inkomen, het totale inkomen wat je gedurende het jaar hebt ontvangen. Dit is het eigenwoningforfait.
Het eigenwoningforfait wordt alleen berekend over de periode waarin je woning je hoofdverblijf is. Bij het invullen van de belastingaangifte vraagt de Belastingdienst daarom de datum waarop je eigenaar werd van de woning en wanneer de woning je hoofdverblijf is geworden. Hierna wordt automatisch het eigenwoningforfait over de juiste periode berekend. Soms is het eigenwoningforfait hoger dan de aftrekbare rente. Meestal als je al (een deel van) je lening hebt afgelost. Je hebt dan recht op een extra aftrekpost. Dit heet ook wel de wet ‘Hillen’. Deze aftrekpost wordt wel elk jaar lager.

Direct aan de slag met jouw aangifte inkomstenbelasting? Bekijk dan je Financieel Jaaroverzicht. Hier vind je belangrijke informatie over je betaal- en spaarrekeningen, creditcards en je hypotheek. Dit heb je nodig voor je belastingaangifte.