Meteen een afspraak maken?
Plan meteen een gratis oriëntatiegesprek voor jouw mogelijkheden om een tweede huis te kopen om te verhuren.
Een tweede huis kopen
Een tweede woning kopen gaat net even anders dan je eerste huis. Je leenmogelijkheden zijn bijvoorbeeld minder ruim. Ook de belastingregels zijn anders. Wil je een tweede huis kopen om in te wonen, te verhuren of als vakantiehuis? We helpen je graag op weg.
Hypotheek voor een tweede huis
Een hypotheek voor een tweede woning is niet altijd vanzelfsprekend. Gebruik je het huis niet als hoofdverblijf? Dan gelden er andere regels. Je moet vaak aan extra voorwaarden voldoen.
Voorwaarden
Een hypotheek krijgen voor een tweede woning die je niet als hoofdverblijf gebruikt, is vaak lastiger. Banken stellen dan strengere eisen. Je moet vaak eigen geld inbrengen en uitleggen wat je met de woning wilt doen. Wil je het huis verhuren? Dan moet je dit kunnen onderbouwen. Ook betaal je meestal een hogere rente dan bij je eerste woning.
Tweede huis kopen met overwaarde
Sommige mensen gebruiken de overwaarde van hun eerste woning om (een deel van) hun tweede huis te betalen. Dit kan door de overwaarde vrij te maken via een verhoogde hypotheek op de eerste woning.
Tweede huis kopen voor de verhuur
Steeds meer mensen kopen een tweede woning als investering. Ze verhuren het huis en ontvangen huurinkomsten. Om een tweede woning te betalen kun je een verhuurhypotheek afsluiten. De voorwaarden zijn vaak strenger: hogere rente, lagere leenbedrag 70–80% van de woningwaarde) en vaak meer eigen geld. Wij kijken daarnaast kritisch naar je inkomen, huurinkomsten en de waarde van het huis.
Wil je weten wat dit voor jou betekent? Plan meteen een gratis oriënterend hypotheekgesprek.
Hypotheekrenteaftrek en een tweede woning
Voor een tweede huis geldt vaak geen hypotheekrenteaftrek. De Belastingdienst ziet een tweede woning vaak als vermogen, niet als je hoofdverblijf. Dat betekent dat je de rente vaak niet kunt aftrekken van je belasting. Houd hier rekening mee bij het berekenen van je kosten.
Belastingen bij een tweede woning
Of je tweede huis nu in Nederland of in het buitenland staat: de waarde telt mee in box 3. Je betaalt hierover vermogensrendementsheffing. Ook de WOZ-waarde van je tweede woning wordt meegenomen bij het bepalen van je belastbaar vermogen. Lees meer op de website van de Belastingdienst voor alle regels of vraag een specialist om hulp.