Meteen een afspraak maken?
Plan meteen een gratis oriëntatiegesprek voor jouw mogelijkheden om een tweede huis te kopen om te verhuren.
Een tweede huis kopen
Een tweede woning kopen gaat net even anders dan je eerste huis. Je leenmogelijkheden zijn bijvoorbeeld minder ruim. Ook de belastingregels zijn anders. Wil je een tweede huis kopen om in te wonen, te verhuren of als vakantiehuis? We helpen je graag op weg.
Hypotheek voor een tweede huis
Een hypotheek voor een tweede woning is niet altijd vanzelfsprekend. Gebruik je het huis niet als hoofdverblijf? Dan gelden er andere regels. Je moet vaak aan extra voorwaarden voldoen.
Voorwaarden
Een hypotheek krijgen voor een tweede woning die je niet als hoofdverblijf gebruikt, is vaak lastiger. Banken stellen dan strengere eisen. Je moet vaak eigen geld inbrengen en uitleggen wat je met de woning wilt doen. Wil je het huis verhuren? Dan moet je dit kunnen onderbouwen. Ook betaal je meestal een hogere rente dan bij je eerste woning.
Tweede huis kopen met overwaarde
Sommige mensen gebruiken de overwaarde van hun eerste woning om (een deel van) hun tweede huis te betalen. Dit kan door de overwaarde vrij te maken via een verhoogde hypotheek op de eerste woning.
Tweede huis kopen voor de verhuur
Steeds meer mensen kopen een tweede woning als investering. Ze verhuren het huis en ontvangen huurinkomsten. Om een tweede woning te betalen kun je een verhuurhypotheek afsluiten. De voorwaarden zijn vaak strenger: hogere rente, lagere leenbedrag 70–80% van de woningwaarde) en vaak meer eigen geld. Wij kijken daarnaast kritisch naar je inkomen, huurinkomsten en de waarde van het huis.
Wil je weten wat dit voor jou betekent? Plan meteen een gratis oriënterend hypotheekgesprek.
Tweede huis in het buitenland
De regels rond aankoop, eigendom en belasting verschillen per land. Soms heb je een lokale advocaat of notaris nodig om alles goed te regelen. Zo voorkom je verrassingen en weet je zeker dat je aan alle verplichtingen voldoet.
Een woning in het buitenland financieren is niet altijd eenvoudig. Nederlandse banken bieden vaak geen hypotheek voor een huis buiten Nederland. Je moet dan een lokale hypotheek afsluiten of eigen geld meenemen. Houd er rekening mee dat rentepercentages, voorwaarden en looptijden anders kunnen zijn dan in Nederland.
Naast de aankoopprijs komen er vaak extra kosten bij. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten en lokale heffingen. Ook onderhoud en verzekeringen kunnen duurder uitvallen. Bereken deze kosten vooraf, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Belastingen kunnen verschillen per land. Vaak betaal je lokale belasting op het bezit van de woning of op huurinkomsten. Daarnaast kan Nederland ook belasting heffen in box 3. Hoeveel je uiteindelijk betaalt, hangt af van belastingverdragen tussen landen. Die zijn er om dubbele belasting te voorkomen. Laat je goed adviseren, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Ga je het huis zelf gebruiken of verhuren? Dat kan verschil uitmaken. Bij permanente verhuur gelden vaak andere regels, zoals vergunningen of huurovereenkomsten. Ook de financiering kan anders zijn. Banken stellen strengere eisen als je gaat verhuren. Soms heb je een speciale verhuurhypotheek nodig.
Wie zorgt voor het huis als jij er niet bent? Denk aan onderhoud, schoonmaak en kleine reparaties. Veel eigenaren schakelen een lokaal beheerbedrijf in. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is, ook als je zelf niet in de buurt bent.
Een huis kopen in het buitenland klinkt aantrekkelijk, maar er zijn risico’s. Taalbarrières en verschillen in het rechtsstelsel kunnen voor problemen zorgen. Soms is er minder bescherming dan in Nederland en fraude komt voor. Heb je kosten of een hypotheek in een andere valuta? Dan loop je wisselkoersrisico. Laat je daarom altijd goed adviseren.
Hypotheekrenteaftrek en een tweede woning
Voor een tweede huis geldt vaak geen hypotheekrenteaftrek. De Belastingdienst ziet een tweede woning vaak als vermogen, niet als je hoofdverblijf. Dat betekent dat je de rente vaak niet kunt aftrekken van je belasting. Houd hier rekening mee bij het berekenen van je kosten.
Belastingen bij een tweede woning
Of je tweede huis nu in Nederland of in het buitenland staat: de waarde telt mee in box 3. Je betaalt hierover vermogensrendementsheffing. Ook de WOZ-waarde van je tweede woning wordt meegenomen bij het bepalen van je belastbaar vermogen. Lees meer op de website van de Belastingdienst voor alle regels of vraag een specialist om hulp.