Meteen een afspraak maken?
Plan meteen een gratis oriëntatiegesprek voor jouw mogelijkheden om een tweede huis te kopen om te verhuren.
Een tweede huis kopen om te verhuren
Een tweede huis kopen om te verhuren kan je geld laten groeien. Maar er komt wel wat bij kijken. Hoe regel je de financiering? Wat zijn de fiscale regels? En waar moet je op letten als je verhuurt? Wij helpen je stap voor stap. Je leest wat financieel mogelijk is, welke regels er zijn en krijgt praktische tips. Zo weet je waar je aan toe bent en kun je met vertrouwen een tweede huis kopen om te verhuren.
Waarom een tweede huis kopen om te verhuren?
Een tweede woning verhuren kan een slimme keuze zijn. Je krijgt extra inkomsten, bouwt aan je vermogen en de woning kan in waarde stijgen. Soms is het ook een fijne manier om iets op te bouwen voor later, bijvoorbeeld als aanvulling op je pensioen. Maar er komt wel wat bij kijken. Denk aan het onderhoud van de woning, het vinden van betrouwbare huurders en het regelen van zaken zoals belasting en verzekeringen. Het is dus belangrijk om je goed voor te bereiden.
Financiering van een tweede huis
Verhuurhypotheek
Gebruik van overwaarde
Een verhuurhypotheek is speciaal bedoeld voor mensen die een woning willen kopen om te verhuren. De bank loopt meer risico door de verhuur, daarom betaal je vaak meer rente dan bij een hypotheek voor de woning waar je zelf in gaat wonen. Ook wij rekenen een extra rente bovenop de standaard hypotheekrente. Daarnaast gelden er strengere voorwaarden. Zo kun je vaak tussen de 70% en 90% van de waarde van de woning lenen, afhankelijk van je situatie. Daarnaast mag je een beperkt aantal verhuurwoningen in je bezit hebben.
Wil je weten wat dit voor jou betekent? Plan meteen een gratis oriënterend hypotheekgesprek.
Heb je overwaarde op je huidige woning? Dan kun je die vaak gebruiken voor de aankoop van een tweede huis. Dit kan bijvoorbeeld door je bestaande hypotheek te verhogen. Je bestaande woning is daarbij het onderpand voor de nieuwe lening. Een notarisbezoek is niet nodig als je al genoeg ruimte hebt in je hypothecaire inschrijving. Is dat niet het geval, dan sluit je een tweede hypotheek af. In beide gevallen geldt: je maandlasten stijgen, waarbij het belangrijk is om de gevolgen goed in kaart te brengen.
Het opnemen van overwaarde brengt ook risico’s met zich mee. Denk aan situaties als veranderingen in je inkomen, verhoging van de hypotheekrente of waardedalingen van je verhuurde woning. Lees meer over de mogelijkheden rondom overwaarde.
Belastingaspecten van het kopen van een tweede huis om te verhuren
Box 3 en vermogensbelasting
Als je een tweede huis koopt om te verhuren, valt dat in box 3. Dat betekent dat de Belastingdienst het ziet als vermogen, net als spaargeld of beleggingen. Je betaalt dan belasting over het geld dat je denkt te verdienen met je woning, dit heet geschat rendement. Of je de huurinkomsten op moet geven bij je belastingaangifte hangt van verschillende dingen af. Bijvoorbeeld of je extra diensten aanbiedt, zoals ontbijt of schoonmaak. We vertellen je graag meer over de belasting en box 3 via onderstaande link.
Overdrachtsbelasting
Koop je een tweede huis, bijvoorbeeld om te verhuren? Dan betaal je meer overdrachtsbelasting dan wanneer je een woning koopt om zelf in te wonen. Deze belasting betaal je direct bij de aankoop van de woning. Het verhoogde tarief heeft grote invloed op de totale kosten. De tarieven voor overdrachtsbelasting veranderen regelmatig. Wil je weten wat dit betekent voor jouw plannen? Lees onze pagina voor de actuele overdrachtsbelasting.
Juridische overwegingen bij het kopen van een woning om te verhuren
In Nederland hebben huurders sterke rechten. Als je een woning verhuurt, kun je een huurder niet zomaar uitzetten. De huurbescherming is wettelijk geregeld en geldt voor de meeste huurcontracten. Dat betekent dat je als verhuurder een goede reden moet hebben om het huurcontract te stoppen. Denk aan verkoop van de woning of ernstige overlast. Zelfs dan beslist vaak een rechter of de huurder moet vertrekken. Daarom is het belangrijk om een duidelijk en goed huurcontract op te stellen. Zo voorkom je misverstanden en weet iedereen waar hij aan toe is.
Lees meer op onze pagina over de fiscale gevolgen van verhuur van een woning met huurbescherming.
Ben je van plan om een woning te kopen om te verhuren? Dan is het slim om niet alleen naar de landelijke regels te kijken, maar ook naar wat jouw gemeente bepaalt. Gemeenten hebben namelijk vaak eigen regels voor woningverhuur. Zo kan het zijn dat je een verhuurvergunning nodig hebt, of dat je de verhuur eerst moet melden bij de gemeente. In sommige steden is toeristische verhuur, zoals een Bed & Breakfast, niet toegestaan zonder speciale toestemming.
Deze regels verschillen per gemeente. Daarom is het belangrijk om vooraf goed te checken wat er geldt op jouw locatie. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Praktische tips voor verhuur
Goed onderhoud is belangrijk. Niet alleen voor de tevredenheid van je huurders, maar ook voor de waarde van je huis. Een huis dat goed is onderhouden, blijft aantrekkelijk en zorgt dat je geen hoge kosten hebt op de lange termijn. Je kunt ervoor kiezen om het beheer zelf te doen. Dat is vaak goedkoper en je houdt zelf de controle. Maar het kost je ook tijd en energie. Denk aan het regelen van reparaties, contact met huurders en administratie. Een andere optie is om hulp te vragen van een vastgoedbeheerder. Die neemt veel werk van je over, maar daar betaal je natuurlijk wel voor. Wat het beste bij jou past, hangt af van hoeveel tijd je hebt en hoeveel je zelf wilt regelen.
Ga je een woning verhuren? Dan is het belangrijk om goed te kijken naar je verzekeringen. Een standaard opstalverzekering is vaak niet voldoende. Veel verzekeraars dekken schade door huurders alleen als je dit van te voren hebt gemeld of een speciale dekking hebt afgesloten.
Voor verhuurde woningen kan je aparte verzekeringen afsluiten. Denk aan:
Niet elke situatie is hetzelfde. Daarom is het verstandig om dit goed uit te zoeken en je verzekeraar te vertellen over de verhuur. Zo voorkom je dat je onverwacht voor kosten komt te staan.
Verhuren aan kinderen, ouders of andere familieleden
Je kunt ervoor kiezen om een tweede woning te verhuren aan familie. Bijvoorbeeld aan een kind dat gaat studeren, of aan ouders die een fijne plek zoeken om te wonen. Verhuren aan familie heeft voordelen. Je weet wie er in je woning woont en je kunt samen duidelijke afspraken maken. Maar er zijn ook fiscale en juridische punten om aan te denken. Meestal valt de woning in box 3 en moet je rekening houden met speciale regels als je een lage huur vraagt. Ook is het belangrijk dat je een realistische huurprijs vraagt en een huurcontract opstelt, net zoals je dat bij een onbekende huurder zou doen.
Verhuren aan familie
Een huisverhuren aan familie, zoals je kind, ouder of broer of zus, heeft verschillende voordelen. Je weet wie er in je huis woont en dat geeft vaak een vertrouwd gevoel. De kans op problemen zoals het niet op tijd betalen van huur is meestal kleiner en contact is makkelijk als er iets geregeld moet worden. Het ook emotionele rust geven. Bijvoorbeeld als je ouders zorg nodig hebben of als je kind gaat studeren in een andere stad. Toch is het belangrijk om ook bij familie duidelijke afspraken te maken. Zo blijft het voor iedereen prettig en overzichtelijk.
Ook als je een woning verhuurt aan familie gelden de gewone regels van de huurmarkt. Dat betekent dat je een huurcontract moet opstellen en dat de huurder vaak recht heeft op huurbescherming. Je kunt dus niet zomaar de huur opzeggen of het huis terugvragen. Ook is het belangrijk dat je een normale huurprijs vraagt. Een lage huur, bijvoorbeeld een paar tientjes per maand, lijkt misschien vriendelijk maar kan fiscale gevolgen hebben. Denk aan het verlies van recht op huurtoeslag voor de huurder, of een hogere belastingdruk voor jou als verhuurder. Wil je toch een lagere huur rekenen? Dan kun je erover nadenken om een deel van de huur terug te schenken.
Bij verhuur aan familie kan de Belastingdienst extra kritisch meekijken. Vooral als je een lage huur rekent of afspraken niet goed vastlegt. Het is daarom belangrijk om een normale huurprijs te hanteren en alles netjes vast te leggen in een huurcontract. Een te lage huur kan namelijk gevolgen hebben. Bijvoorbeeld voor de belasting in box 3, of voor het recht op huurtoeslag en andere toeslagen. Ook kan de Belastingdienst het zien als een schenking, waardoor je mogelijk schenkbelasting moet betalen. Wil je iemand helpen met lagere woonlasten? Dan kun je overwegen om een deel van de huur terug te schenken. Maar ook dat moet goed worden vastgelegd.