Je eigen bedrijfspand kopen: haalbaar?
Een bedrijfspand kopen is een grote stap. Voor veel ondernemers is het één van de grootste zakelijke investeringen die ze doen. Maar voordat je een bod neerlegt, is het belangrijk om eerst meer duidelijkheid te krijgen over je financiële situatie. Wat gaat het je opleveren en kun je deze investering betalen? Dit stappenplan is de basis voor een goed besluit.
Een bedrijfspand, de voordelen
Een eigen bedrijfspand heeft voordelen, zowel voor de korte als voor de lange termijn. We noemen er een paar:
Bereken of en hoeveel extra omzet gegenereerd kan worden per jaar bij verhuizing naar een bedrijfspand. Haal daar de onderhoudskosten, verzekeringen en kosten voor eigendomsbeheer vanaf. Wanneer je vervolgens ook de jaarlijkse financierslasten weet, kun je een goede afweging maken over de kosten en de baten.
Een bedrijfspand kopen? Let ook hierop
De financiering van een bedrijfspand
Je hebt een kantoor, winkel of bedrijfshal op het oog. De rekensommen over eventuele extra omzet heb je gemaakt en je conclusie is dat het pand in de toekomst mogelijk geld gaat opleveren. Nu de financiering nog. De meeste ondernemers kiezen voor een zakelijke hypotheek. Dat is een langlopende zakelijke lening met het bedrijfspand als onderpand. Je betaalt dan maandelijks rente en aflossing.
De looptijd van een zakelijke hypotheek kan variëren, van 5 tot 25 jaar. De duur hangt onder meer af van het type pand en de cashflowpositie van de ondernemer. Financieel gezonde bedrijven met een sterke cashflow hebben betere kansen bij het verkrijgen van financiering. Cashflow is het geld dat in en uit je onderneming stroomt. Als ondernemer is het van belang om je cashflow goed te monitoren en tijdig bij te sturen waar nodig. Benieuwd hoe je dit doe?
Bedrijfspand financieren: eigen inbreng
Ga je een bedrijfspand kopen, dan moet je in veel gevallen een deel uit eigen middelen financieren. Dat is dus anders dan bij een woning. Hoeveel precies en of dat ook voor jou geldt? Dat hangt helemaal af van je financiële situatie. Zo kijkt de bank naar:
Over het algemeen geldt dat banken 70% tot 80% van de marktwaarde van het bedrijfspand financieren. De marktwaarde vertelt de waarde van het pand waarvoor het verkocht zou worden in een concurrerende markt. Dit percentage wordt loan to value genoemd (LTV). Je deelt het hypotheekbedrag door de marktwaarde van het pand.
Hypotheek: € 120.000
Marktwaarde pand: € 200.000
Loan to value: 60%
Bovenop het aankoopbedrag komt nog 10,4% aan overdrachtsbelasting. Dat kan behoorlijk oplopen, voor een pand van € 300.000 gaat het om ruim € 31.000. Dit bedrag is niet aftrekbaar als kostenpost. Wel mag je de overdrachtsbelasting optellen bij de waarde van het pand en hierop afschrijven. Andere eenmalige kosten waar je als koper rekening mee moet houden zijn taxatiekosten, notariskosten en makelaarskosten.
Je financiering berekenen
Weet je al waarin je wilt investeren? Bereken in 30 seconden een indicatie van je rente en maandbedrag voor een financiering tot €1 miljoen. Liever eerst sparren met een adviseur? Dat kan ook!
Meer tips over bedrijfspand kopen
