Funderingsrisico: wat betekent dit voor jouw woning?
Op deze pagina lees je wat funderingsrisico is, welke signalen er kunnen zijn en wanneer funderingsonderzoek verstandig kan zijn. Ook lees je waar je op let als je een huis wilt kopen. Voor onafhankelijke informatie verwijzen we naar het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF), een onafhankelijk kenniscentrum dat zich richt op de aanpak en preventie van funderingsproblemen.
Wat is funderingsrisico?
De fundering is de basis waarop een woning staat. Problemen met de fundering kunnen grote gevolgen hebben, zoals hoge herstelkosten en mogelijk een waardedaling van de woning. Of een woning funderingsrisico heeft, hangt van meerdere dingen af. Bijvoorbeeld van de locatie, het bouwjaar en de omgeving. Ook verschilt het risico per woning.
Mogelijke oorzaken zijn:
Problemen met de fundering kunnen onder andere leiden tot scheuren, verzakte vloeren, verlies van draagkracht, herstelwerkzaamheden en financiële gevolgen. De herstelkosten kunnen hoog oplopen. Ook kan de waarde van de woning dalen als funderingsproblemen niet worden aangepakt.
Hoe herken je mogelijke funderingsproblemen?
Deze signalen betekenen niet altijd dat er een probleem met de fundering is. Zie je scheuren? Maak er foto’s van. Zo kun je zien of ze veranderen. De Scheurenwijzer van Vereniging Eigen Huis kan je helpen om een scheur te bekijken. Let op: de wijzer stelt niet vast of je funderingsproblemen hebt en vervangt geen funderingsonderzoek. Wil je meer weten over de fundering van je woning of buurt? Bekijk dan de informatie van het Nationaal Loket Funderingsproblematiek van KCAF.
Twijfel je? Vraag dan advies aan een onafhankelijke funderingsdeskundige. Die kan beoordelen of funderingsonderzoek nodig is.
Wil je een huis kopen? Bekijk dan vóór de koop wat er bekend is over de fundering. Vraag de verkoper of makelaar naar:
Let tijdens de bezichtiging ook op nieuwe of groter wordende scheuren, een vloer die scheef loopt of verzakt en deuren of ramen die steeds klemmen. Deze signalen betekenen niet altijd dat er een probleem met de fundering is, maar kunnen wel reden zijn om verder te kijken. Houd er ook rekening mee dat funderingsrisico niet altijd zichtbaar is. Geen zichtbare signalen betekent dus niet automatisch dat er geen risico is.
Twijfel je over de fundering? Laat je dan vóór de koop adviseren door een onafhankelijke deskundige.
Wil je weten wat er nog meer komt kijken bij het kopen van een woning? Bekijk onze informatie over het kopen van een huis.
Wat kun je doen bij funderingsrisico?
Maak je je zorgen over de fundering van een huis? Met deze stappen krijg je meer duidelijkheid.
Bekijk beschikbare informatie
Zoek informatie over de fundering van de woning en de buurt. Bekijk bijvoorbeeld eerdere onderzoeken, een bouwkundige keuring of het taxatierapport, als deze beschikbaar zijn. Je kunt ook bij de gemeente vragen of er informatie beschikbaar is over de woning of buurt.
Vraag advies
Twijfel je over de fundering? Vraag dan advies aan een onafhankelijke funderingsdeskundige. De deskundige kan beoordelen of funderingsonderzoek nodig is.
Bepaal welke oplossing er nodig is
Uit funderingsonderzoek kan blijken dat er een probleem is en wat er nodig is. Is herstel nodig? Bespreek met de partij die het funderingsonderzoek heeft uitgevoerd welke vervolgstappen nodig zijn. Daarna kun je voor een aanpak en kostenindicatie advies of offertes opvragen bij gespecialiseerde funderingsherstelbedrijven.
Hoe kun je funderingsherstel betalen?
Funderingsherstel kan aanzienlijke kosten met zich meebrengen. Houd er rekening mee dat de totale kosten vaak verder gaan dan alleen het herstel van de fundering. Afhankelijk van de werkzaamheden kunnen er ook kosten bijkomen voor het casco, de vloer en eventuele verbouw- of afwerkingswerkzaamheden. Vraag daarom vooraf om een zo volledig mogelijke kosteninschatting en houd rekening met onvoorziene kosten.
Is funderingsherstel nodig? Dan zijn er mogelijk verschillende mogelijkheden. Denk aan:
Wat mogelijk en passend is, hangt af van je woning en je financiële situatie.
Je woning energiezuiniger maken?
Naast de fundering kun je ook op andere punten verbeteren. Bijvoorbeeld door je woning comfortabeler en energiezuiniger te maken. Ontdek welke stappen passen bij je woning en je situatie.
