Renteopslag hypotheek

Renteopslag hypotheek

Heb je een woning met een hypotheek? Dan kun je te maken krijgen met opslag in je hypotheekrente. Hoe meer je leent ten opzichte van de waarde van de woning, hoe hoger de renteopslag. Kom je in aanmerking voor een lagere opslag? Dan passen we dit automatisch voor je aan.

Wat is renteopslag?

Wat bepaalt de hoogte van je opslag?

De waarde van je huis

1. De waarde van je woning

We rekenen met de waarde van je woning die bepaald is toen je de lening hebt afgesloten. Heb je ons daarna een nieuwe waarde aangeleverd? Dan rekenen we hiermee. Dit kan een WOZ-waarde zijn of een taxatierapport. Welke woningwaarde bij ons bekend is, vind je in Rabo Online Bankieren onder Hypotheekoverzicht.

De hoogte van je openstaande hypotheekschuld

2. De hoogte van je openstaande hypotheekschuld

Bij het bepalen van je openstaande hypotheekschuld houden we rekening met de (extra) aflossingen die je al hebt gedaan en/of de opgebouwde waarde van je opbouwspaarrekening of verzekering die je hebt afgesloten.

Heb je een hypothecair krediet of KeuzePlus Hypotheek? Dan kijken we naar de kredietlimiet. We kijken niet naar het bedrag dat jij op dit moment hebt openstaan.

Het moment waarop jij je rente hebt vastgezet

3. Het moment waarop jij je rente hebt vastgezet

In de loop van de tijd zijn de hoogtes van de opslagen op de hypotheekrente veranderd. De datum waarop je rente is vastgezet bepaalt welke opslagen voor het leningdeel van je hypotheek gelden. Je vindt jouw opslag per leningdeel terug in Rabo Online Bankieren onder Hypotheekoverzicht.

Hoe krijg je jouw renteopslag nog lager?

Extra aflossen

Heb je een opslag en wil je de opslag verlagen? Denk eens aan extra aflossen op jouw hypotheek. Als je in een lagere opslag komt dan passen we dit voortaan automatisch voor je aan. Heb je een spaarhypotheek? Je kunt ook extra aflossen of storten op jouw spaarhypotheek.

Woningwaarde aanpassen

Wij rekenen met de waarde van je woning die bepaald is toen je de lening hebt afgesloten. Heb je ons daarna een nieuwe waarde aangeleverd? Dan rekenen we hiermee. Dit kan een WOZ-waarde of een taxatierapport zijn. Welke woningwaarde bij ons bekend is, vind je in Rabo Online Bankieren onder Hypotheekoverzicht.

Het kan zijn dat je woning inmiddels meer waard is geworden. Misschien kun je daardoor nog een tariefklasse omlaag.

Wil je een nieuwe woningwaarde aanleveren? Ga naar jouw Rabobank en lever een recente WOZ-waarde aan of een taxatierapport. Je kunt gewoon bij ons binnenlopen. Een afspraak maken is niet nodig.

Berekening

Hoe wordt de renteopslag berekend?

De renteopslag bereken je als volgt: deel de hoogte van de openstaande hypotheekschuld door de waarde van je woning en vermenigvuldig dit met 100%. Hier komt een percentage uit. Dit percentage valt in een van onze drie tariefklassen. Hoe hoog je opslag is, hangt af van het moment waarop jij je rente van je leningdeel hebt vastgezet. Het overzicht van alle opslagen per datum vind je onderaan de pagina.

Ga naar het overzicht van alle renteopslagen

Rekenvoorbeeld
Tariefsklassen en opslagen

Hier zie je hoe je de renteopslag berekent.

  • marktwaarde van de woning is € 200.000
  • openstaande hypotheekschuld is € 170.000
  • je hebt op 1 april 2019 je rente vastgezet
  • dit betekent dat de hypotheek 85% van de marktwaarde is (€ 170.000 / € 200.000 x 100%)
  • je valt in de tariefklasse <90%
  • renteopslag voor de hypotheek is 0,2%

Dit is een voorbeeld van een hypotheek afgesloten op 1 april 2019. De tariefklassen en de hoogte van de opslagen kunnen veranderen.

Veelgestelde vragen

Hoe weten wij de waarde van je woning?

Wij rekenen met de waarde van je woning die bepaald is toen je de lening hebt afgesloten. Heb je ons daarna een nieuw waarde aangeleverd? Dan rekenen we hiermee. Dit kan een WOZ-waarde zijn of een taxatierapport. Welke woningwaarde bij ons bekend is, vind je in Rabo Online Bankieren onder Hypotheekoverzicht.

Hoe pas je jouw woningwaarde aan?

Ga naar jouw Rabobank en lever een recente WOZ-waarde of een taxatierapport bij ons aan. Je kunt gewoon bij ons binnenlopen, een afspraak maken is niet nodig.

Wordt ook mijn opslag automatisch aangepast?

Iedereen waarbij de opslag wordt aangepast, ontvangt een brief van ons. Heb je geen brief ontvangen? Dan kunnen hier verschillende redenen voor zijn:

  • We kijken naar de verhouding tussen je hypotheekschuld en je woningwaarde. Verandert hier niks aan, dan blijft ook de tariefklasse waar je in zit ongewijzigd.
  • Het kan zijn dat je op een bepaald leningdeel van je hypotheek geen opslag hebt, omdat je nu bijvoorbeeld Nationale Hypotheek Garantie hebt. Of omdat dit leningdeel al in de laagste tariefklasse valt. In dat geval hoeven we je opslag niet meer aan te passen.
Hoe werkt het met opslag en een hypothecair krediet of KeuzePlus Hypotheek?

Voor het bepalen van de opslag kijken we naar de kredietlimiet. We kijken niet naar het bedrag dat jij op dit moment hebt openstaan. Je kunt het resterende openstaande bedrag namelijk elk moment opnemen.

Hoe werkt het met opslag en NHG?

Als je Nationale Hypotheek Garantie (NHG) hebt, wordt er nu geen opslag gerekend. Hier passen we dus niks voor aan.

Hoe zit het met een spaarhypotheek en opslag op de hypotheekrente?

Wanneer je in aanmerking komt voor een lagere opslag bij je spaarhypotheek, passen we dit niet automatisch aan. We weten namelijk niet of dit interessant voor je is. Als we de opslag verlagen, krijg je automatisch ook minder rente op je spaarrekening. Om toch het gewenste eindspaarbedrag op te bouwen, gaat vervolgens je premie en/of inleg omhoog.

Wordt mijn opgebouwde waarde in mijn spaarhypotheek meegenomen in de berekening?

Ja, we nemen de opgebouwde waarde mee in de berekening voor de opslag. Het is afhankelijk of je spaart of belegt. Spaar je, dan rekenen we met de volledig opgebouwde waarde. Zit de opgebouwde waarde in beleggingen, dan rekenen we niet met de volledige waarde van de beleggingen omdat deze waarde kan fluctueren. We rekenen die waarde maar voor een bepaald percentage mee.

Vragen over jouw renteopslag?

Neem contact op

Renteopslagen totale hypotheek

Actuele opslagen
De totale hypotheek t.o.v. de marktwaarde van de woningOpslag op je totale hypotheek
hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)geen opslag
hypotheek is niet meer dan 67,5% van de marktwaarde van het huisgeen opslag
hypotheek is meer dan 67,5%, maar niet meer dan 90% van de marktwaarde van het huis0,20%
hypotheek is meer dan 90% van de marktwaarde van het huis0,40%

Deze opslagen gelden voor nieuwe offertes en aanbiedingen bij renteverlengingen die de Rabobank vanaf 28 maart 2019 heeft uitgebracht. De tariefklassen en de hoogte van de opslagen kunnen veranderen.

Opslagen voor rentes die tussen 21 juni 2018 en 28 maart 2019 zijn vastgezet
De totale hypotheek t.o.v. de marktwaarde van het huisOpslag op je totale hypotheek
hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)geen opslag
hypotheek is niet meer dan 67,5% van de marktwaarde van het huisgeen opslag
hypotheek is meer dan 67,5%, maar niet meer dan 90% van de marktwaarde van het huis0,20%
hypotheek is meer dan 90% van de marktwaarde van het huis0,50%
Opslagen voor rentes die tussen 10 oktober 2016 en 21 juni 2018 zijn vastgezet
De totale hypotheek t.o.v. de marktwaarde van het huisOpslag op je totale hypotheek
hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)geen opslag
hypotheek is niet meer dan 67,5% van de marktwaarde van het huisgeen opslag
hypotheek is meer dan 67,5%, maar niet meer dan 90% van de marktwaarde van het huis0,40%
hypotheek is meer dan 90% van de marktwaarde van het huis0,70%
Opslagen voor rentes die tussen 19 mei 2014 en 10 oktober 2016 zijn vastgezet
De totale hypotheek t.o.v. de marktwaarde van het huisOpslag op je totale hypotheek
hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)geen opslag
hypotheek is niet meer dan 67,5% van de marktwaarde van het huisgeen opslag
hypotheek is meer dan 67,5%, maar niet meer dan 90% van de marktwaarde van het huis0,40%
hypotheek is meer dan 90% van de marktwaarde van het huis0,90%
Opslagen voor rentes die vóór 19 mei 2014 zijn vastgezet
De totale hypotheek t.o.v. de marktwaarde van het huisOpslag op je totale hypotheek
hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)geen opslag
hypotheek is niet meer dan 67,5% van de marktwaarde van het huis0,20%
hypotheek is meer dan 67,5%, maar niet meer dan 90% van de marktwaarde van het huis0,40%
hypotheek is meer dan 90% van de marktwaarde van het huis0,50%

Renteopslagen extra hypotheek

We maken onderscheid tussen opslag voor de totale hypotheek en een extra hypotheek. Een opslag voor een extra hypotheek kan bijvoorbeeld voorkomen, wanneer je een hypotheek met NHG garantie hebt. Bijvoorbeeld, je neemt een extra lening voor een verbouwing. Je kunt dan een Opslag Extra Hypotheek krijgen voor de nieuwe lening afhankelijk van de hoogte van de lening in verhouding tot de waarde van het woning.

Hoe bereken je de renteopslag voor een extra hypotheek?

Hier zie je hoe je de renteopslag voor een extra hypotheek berekent.

  • marktwaarde van de woning is € 200.000
  • openstaande hypotheekschuld met NHG is € 170.000
  • extra lening van € 20.000 voor een nieuwe keuken
  • totale hypotheekschuld wordt dan 95% van de marktwaarde (€ 190.000 / € 200.000 x 100%)
  • je valt in de tariefklasse >90%
  • voor het extra hypotheekdeel van € 20.000 geldt een topopslag van 1,20%
  • voor de lopende hypotheek van € 170.000 houd je het NHG-tarief en betaal je geen opslag
Actuele opslagen

Actuele opslagen voor rentes op extra hypotheek

Met de uitbreiding bedraagt de totale hypotheekOpslag op de extra hypotheek
meer dan 67,5%, maar niet meer dan 90% van de marktwaarde van het huis0,80%
meer dan 90% van de marktwaarde van het huis1,20%

Deze opslagen gelden voor nieuwe offertes en aanbiedingen bij renteverlengingen die de Rabobank vanaf 28 maart 2019 heeft uitgebracht. De tariefklassen en de hoogte van de opslagen kunnen veranderen.

Opslagen voor rentes die tussen 21 juni 2018 en 28 maart 2019 zijn vastgezet

Opslagen voor rentes die tussen 21 juni 2018 en 28 maart 2019 zijn vastgezet

Met de uitbreiding bedraagt de totale hypotheekOpslag op de extra hypotheek
meer dan 67,5%, maar niet meer dan 90% van de marktwaarde van het huis0,80%
meer dan 90% van de marktwaarde van het huis1,50%
Opslagen voor rentes die tussen 19 mei 2014 en 21 juni 2018 zijn vastgezet

Opslagen voor rentes die tussen 19 mei 2014 en 21 juni 2018 zijn vastgezet

Met de uitbreiding bedraagt de totale hypotheekOpslag op de extra hypotheek
meer dan 67,5%, maar niet meer dan 90% van de marktwaarde van het huis1,50%
meer dan 90% van de marktwaarde van het huis2,50%
Opslagen voor rentes die vóór 19 mei 2014 zijn vastgezet

Opslagen voor rentes die vóór 19 mei 2014 zijn vastgezet

Met de uitbreiding bedraagt de totale hypotheekOpslag op de extra hypotheek
meer dan 67,5%, maar niet meer dan 90% van de marktwaarde van het huis0,70%
meer dan 90% van de marktwaarde van het huis0,95%

Overige renteopslagen

Er kunnen andere opslagen gelden. Bijvoorbeeld voor een hypotheek:

  • op een woning met gemengde of andere bestemming, zoals een bedrijfswoning, woonboot of een vakantiehuis. Deze opslag is op dit moment 0,8% bovenop de hierboven genoemde opslagen.
  • voor een verhuurde woning. Deze opslag is op dit moment 1,2% bovenop de hierboven genoemde opslagen.
  • om bij aankoop van een ander huis de periode te overbruggen dat je huidige huis nog niet is verkocht (Overbruggingshypotheek). Deze opslag is op dit moment 0,3% bovenop de hierboven genoemde opslagen.
  • waarbij je de eerste hypotheek bij een andere verstrekker hebt. Deze opslag is op dit moment 0,8% bovenop de hierboven genoemde opslagen.

Vragen over jouw renteopslag?

Neem contact op