Kosten bij een nieuwbouwhuis
Een nieuwbouwhuis kopen? Dan is het goed om verder te kijken dan alleen de koopprijs. Naast de kosten voor de woning zelf krijg je vaak ook te maken met kosten voor bijvoorbeeld meerwerk, je hypotheek en de inrichting van je nieuwe huis. Op deze pagina lees je met welke kosten je rekening kunt houden vóór, tijdens en na de bouw van een nieuwbouwhuis.
Inzicht in jouw mogelijkheden
Benieuwd naar jouw mogelijkheden voor je nieuwbouwwoning? Plan een gratis Financiële Check of maak zelf online je berekening.
Wat kost een nieuwbouwhuis naast de koopprijs?
Een nieuwbouwhuis wordt meestal vrij op naam (v.o.n.) verkocht. Toch zijn de kosten voor een nieuwbouwhuis vaak hoger dan alleen de koopsom. Naast de aankoopprijs kun je te maken krijgen met bijkomende kosten voor nieuwbouw, zoals meerwerk, bouwrente, hypotheekkosten, dubbele woonlasten en kosten voor de inrichting van je woning. Hier lees je welke extra kosten vaak voorkomen en wat deze betekenen voor je budget. Zo weet je beter waar je rekening mee kunt houden voordat je je inschrijft voor een woning of keuzes maakt tijdens het bouwproces.
Wat zijn de extra kosten van een nieuwbouwhuis?
Vóór de bouw betaal je mogelijk voor hypotheekadvies, de hypotheekakte, meerwerk en bouwrente. Tijdens de bouw kun je al rente en aflossing betalen, terwijl je ook nog huur of hypotheek voor je huidige woning betaalt. Dit noemen we dubbele woonlasten.
Na de oplevering is je woning vaak nog niet helemaal klaar. Denk aan een vloer, wandafwerking, verlichting, raamdecoratie en de tuin. Deze kosten voor je nieuwbouwhuis na oplevering kunnen oplopen. Controleer daarom altijd de technische omschrijving van het project. Daarin staat wat wel en niet in de prijs zit.
Wat is een Financiële Check?
Een Financiële Check is een gratis gesprek met een hypotheekadviseur. Samen bekijken we hoeveel je ongeveer kunt lenen. Daarna ontvang je een document dat je bij veel nieuwbouwprojecten kunt gebruiken voor je inschrijving.
Wist je dat...
Je verder moet kijken dan de prijs vrij op naam. Tel ook alle kosten op bij nieuwbouw vóór, tijdens en na de bouw.
Kosten vóór de bouw
Vrij op naam en hypotheekkosten
Bij vrij op naam, afgekort als v.o.n., zijn sommige aankoopkosten al in de prijs opgenomen. Je betaalt meestal geen overdrachtsbelasting. Kosten voor hypotheekadvies, het afsluiten van de hypotheek en de hypotheekakte betaal je vaak wel zelf. Soms is ook een taxatie nodig. Wil je vooraf een goed overzicht? Dan kun je de kosten vrij op naam voor nieuwbouw berekenen door niet alleen naar de woningprijs te kijken, maar ook naar alle bijkomende kosten.
Meerwerk
Wil je iets aanpassen aan de standaardwoning? Dan heet dit meerwerk. Denk aan een uitbouw, extra stopcontacten of een andere keuken of badkamer. Veel kleine keuzes kunnen samen een groot bedrag worden. Vraag daarom eerst de prijzen op en bepaal wat je nu nodig hebt en wat later kan.
Bouwrente
Soms betaal je bouwrente over de grond of het deel van de woning dat al is gebouwd voordat je hypotheek ingaat. Hoe dit werkt, verschilt per project. Controleer daarom de koop- en aannemingsovereenkomst en vraag uitleg als het bedrag niet duidelijk is.
Kosten tijdens de bouw
Bouwdepot en maandlasten
Het geld voor de bouw staat meestal in een bouwdepot. De facturen van de aannemer worden hieruit betaald. Terwijl de bouw doorgaat, betaal je rente en aflossing voor je nieuwe hypotheek. De vergoeding over het geld dat nog in het bouwdepot staat, wordt meestal steeds lager.
Dubbele woonlasten en vertraging
Woon je nog in een huur- of koopwoning? Dan kun je tijdelijk voor twee woningen betalen. Duurt de bouw langer dan gepland, dan kunnen deze dubbele woonlasten verder oplopen. Maak daarom vooraf een berekening voor een korte én een langere bouwperiode en houd een buffer over.
Kosten na oplevering
Veel nieuwbouwwoningen worden zonder afgewerkte vloer, muren en tuin opgeleverd. Ook verlichting, raamdecoratie en een verhuizing kosten geld. Een keuken of badkamer is soms standaard inbegrepen, maar extra keuzes betaal je meestal zelf. Deze kosten voor het inrichten van je nieuwbouwhuis worden regelmatig onderschat. Denk bijvoorbeeld aan een vloer, schilderwerk, raambekleding, tuin en meubels. Kijk daarom vóór de aankoop wat de bouwer precies oplevert. Vraagprijzen op voor de onderdelen die nog ontbreken. Zo krijg je een beter beeld van de totale kosten van je nieuwbouwhuis na oplevering.
Wat betekenen de kosten van een nieuwbouw voor jouw budget?
De belangrijkste vraag is niet alleen hoeveel je kunt lenen. Je wilt ook weten hoeveel geld je nodig hebt voor extra kosten en of je de maandlasten tijdens de bouw kunt betalen. Maak daarom één overzicht met de prijs van de woning, het meerwerk, de kosten tijdens de bouw en de kosten na oplevering. Houd daarnaast geld apart voor onverwachte kosten. Zo zie je beter of een nieuwbouwhuis past bij jouw situatie.
Wist je dat...
Je er goed aan doet niet al je spaargeld te gebruiken voor meerwerk en inrichting. Houd ook ruimte voor dubbele woonlasten, vertraging en andere onverwachte kosten.
Veelgestelde vragen over de kosten voor een nieuwbouwhuis
Krijg meer inzicht in je mogelijkheden
Wil je weten hoeveel je ongeveer kunt lenen en welke ruimte je mogelijk hebt voor extra kosten? Maak een eerste berekening of bespreek je situatie in een gratis en vrijblijvende Financiële Check.