Nieuwbouwwoning kopen

Aankoopprijs
De aankoopprijs is het bedrag dat je betaalt voor de grond en de woning zelf. Dit is de basis van je investering. Dit wordt ook wel de koop-aanneemsom genoemd.

Stichtingskosten
Koop je een nieuwbouwwoning anders dan projectbouw? Dan krijg je te maken met stichtingskosten. Dit zijn de totale kosten die nodig zijn voor het bouwen van je woning. Denk hierbij aan de kosten van de grond, overdracht en bouwkosten. Ook kosten als de aanleg van elektriciteit, licht en water horen hierbij.

Meerwerk
Meerwerk zijn extra’s die je kunt toevoegen aan je nieuwbouwwoning, zoals een uitbouw, een grotere berging of een dakkapel. Deze kosten komen boven op de aankoopprijs.

Notariskosten
Bij het afsluiten van een hypotheek ga je naar een notaris voor het verwerken van de hypotheekakte. De kosten hiervoor variëren per notaris.

Bouwrente
Tijdens de bouw van je woning betaal je bouwrente. Dit bedraagt gemiddeld 4% tot 8% van de koopsom en verschilt per aannemer. Het maximumpercentage is 15%.

Als je een nieuwbouwwoning koopt, krijg je te maken met dubbele woonlasten. Dit zijn de kosten die je hebt naast je huidige woonlasten. We leggen je uit waar je rekening mee moet houden.

Hypotheek tijdens de bouw
Tijdens de bouw van je nieuwe huis betaal je al rente (en aflossing) voor je hypotheek. In het begin is dit bedrag lager omdat je ook rente krijgt op je bouwdepot. Hoe dat werkt, lees je op onze pagina over het bouwdepot

Huur of hypotheek voor je oude woning
Je huidige huur of hypotheek loopt vaak door totdat je nieuwe huis klaar is. Dit kan zorgen voor dubbele lasten tot je de huur hebt opgezegt of de oude woning is overgedragen aan nieuwe eigenaren.

Overbruggingshypotheek
Heb je al een koopwoning? Dan kun je de overwaarde van je oude huis misschien meefinancieren in. We schieten dan de overwaarde tijdelijk aan je voor totdat de oude woning verkocht is. Je lost deze hypotheek direct af bij verkoop van je oude huis.

Het bouwen van een nieuwe woning in Nederland kost gemiddeld €2.100 per vierkante meter. De prijs van de grond moet hier nog bij worden opgeteld. De exacte prijs kan variëren op basis van locatie en het type woning. De kosten zijn afhankelijk van factoren zoals materiaalkeuze, arbeidskosten, architect en energiezuinigheid.

De gemiddelde kosten voor het bouwen van een nieuwbouwwoning in Nederland variëren tussen €420 en €750 per kubieke meter. De exacte prijs hangt af van het type woning en de locatie. Bijkomende kosten, zoals bouwleges en architectkosten, zijn hier nog niet bij opgeteld. De aankoop van grond moet hier ook nog bij worden gerekend.

De extra kosten die bovenop de aankoopprijs en meerprijs komen zijn bijvoorbeeld notariskosten. Ook bouwrente is een extra kostenpost waar je rekening mee moet houden. Daarnaast kan het zijn dat je een overbrugging nodig hebt voor het voorfinancieren van de overwaarde van je oude woning. Hier betaal je rente voor.

Hypotheek
Tijdens de bouw van je nieuwe huis woon je vaak nog in je oude koop- of huurwoning. Deze vaste lasten lopen gewoon door tot het inleveren van de sleutel van deze oude woning. Daarnaast ga je tijdens de bouw ook de hypotheek (rente en aflossing) betalen voor de nieuwe woning. Denk ook aan kosten voor de overbrugging van de overwaarde van je oude woning. Hier betaal je alleen rente voor en je lost deze lening direct af na verkoop van het oude huis.

Bouwrente
Naast de hypotheek die je betaalt tijdens de bouw ook bouwrente. De bouwrente kan vaak meegefinancierd worden. Wil je weten wat voor jou mogelijk is? Pan dan een afspraak met een van onze financieel adviseurs.

Omdat het vaak lang duurt voordat je nieuwbouwhuis klaar is, blijf je nog een tijd in de oude woning wonen. Wel betaal je al vanaf het begin van de bouw de hypotheek voor je nieuwe woning. Hierdoor heb je tijdelijk twee woningen en dus dubbele lasten. Hoe deze lasten zich ontwikkelen vertellen we je graag. Plan gerust een afspraak met ons zodat we je kunnen vertellen hoe de dubbele lasten voor jou zullen zijn.

Voor een nieuwbouwwoning kun je maximaal de woningwaarde lenen. Het meerwerk ofwel extra opties kun je vaak ook meefinancieren in je hypotheek. Andere kosten, zoals advies- en notariskosten betaal je uit eigen geld. Je hebt vaak minder eigen geld nodig bij nieuwbouw. Omdat je voor een nieuwbouwwoning geen overdrachtsbelasting betaalt, zijn de kosten koper vaak lager dan bij een bestaande woning.

Zodra je naar de notaris bent geweest voor het op naam zetten van de nieuwe woning, ga je de hypotheekrente en aflossing betalen. Het geld voor de bouw van de nieuwe woning wordt op het bouwdepot overgemaakt door ons. Op het bedrag wat op het depot staat betalen we je rente terug. Doordat het saldo op je bouwdepot in het begin hoog is, zullen we je in het begin veel rente betalen. Dit wordt steeds lager doordat de termijnen voor de bouw van je huis betaald worden en het saldo steeds lager wordt.