Financiële check nieuwbouw
Benieuwd naar jouw mogelijkheden voor je nieuwbouwwoning?
Nieuwbouwwoning kopen
Heb jij een leuk nieuwbouwhuis gezien? Of wil je graag zelf een huis bouwen? Dan is het handig om te weten waar je allemaal aan moet denken. Een nieuwbouwhuis kopen werkt namelijk net even anders dan een bestaand huis. We denken graag met je mee en helpen je graag op weg.
De belangrijkste kenmerken van nieuwbouw
Hoe werkt een hypotheek bij nieuwbouw?
Omdat een nieuwbouwhuis vaak nog gebouwd moet worden, gebruik je je hypotheek vooral voor het kopen van de grond en voor de kosten tijdens de bouw. Bij nieuwbouw worden de kosten van de bouw betaald uit een bouwdepot.
Bouwdepot
Een bouwdepot is een speciale rekening bij je hypotheek waarmee je rekeningen voor de bouw of verbouw van je huis kunt betalen. Dit doe je via Rabo Online Bankieren of de Rabo App. Het bedrag van je hypotheek en het rentepercentage bepalen je maandbedrag. De rente die je betaalt is hetzelfde als de rente die je krijgt over je bouwdepot. De looptijd van het bouwdepot is maximaal 2 jaar.
Als je een nieuwbouwhuis koopt, betaal je soms bouwrente. Dit is rente die je betaalt voordat je in je nieuwe huis kunt wonen. Er zijn 2 soorten bouwrente:
1. Financieringsvergoeding
Deze kosten zitten vaak al in de koopprijs van het huis. Daardoor kun je deze rente niet aftrekken van de belasting. Als je dit bedrag meeneemt in je hypotheek, is de rente wel aftrekbaar.
2. Uitstelrente
Dit is rente die je betaalt over de periode tussen het tekenen van het contract met de bouwer en het moment dat je de hypotheek regelt bij de notaris. Deze rente kun je wel aftrekken van de belasting.
Heb je een huur- of koophuis en koop je een nieuwbouwhuis? Dan heb je vaak dubbele woonlasten in de tijd dat het nieuwe huis gebouwd wordt. Als je spaargeld hebt, kun je die kosten bijvoorbeeld daarvan betalen.
OverbruggingsHypotheek
Heb je een koopwoning met overwaarde en wil je dit alvast gebruiken? Dan kan de OverbruggingsHypotheek bij je passen. Wij lenen je dan het bedrag van de overwaarde van het huis waar je nu woont. Bij een OverbruggingsHypotheek betaal je alleen rente. Daardoor heb je wel extra maandlasten. Soms is het mogelijk om de dubbele lasten voor een deel mee te financieren.
Bij nieuwbouw betaal je vaak geen overdrachtsbelasting, omdat er geen vorige eigenaar is. Het huis gaat dus niet van de ene persoon naar de ander. Ook betaal je meestal geen taxatiekosten voor het bepalen van de waarde en makelaarskosten.
Advies- en afsluitkosten
Naast de kosten voor de aankoop, zijn er ook advies en afsluitkosten. Dit zijn de kosten voor het advies en het begeleiden van de hypotheekaanvraag en de bijbehorende verzekeringen.
Voor een nieuwbouwwoning kun je maximaal de waarde van het huis lenen. Het meerwerk, dit zijn extra opties die je laat maken in je nieuwe huis, kun je meestal ook meefinancieren in je hypotheek. Andere kosten, zoals advies- en notariskosten betaal je van je eigen geld.
Je hebt vaak minder eigen geld nodig bij nieuwbouw dan bij de koop van een bestaande woning. Dit komt doordat je voor een nieuwbouwwoning geen overdrachtsbelasting betaalt. Koop je een energiezuinige nieuwbouwwoning? Dan kun je meer lenen. Het maximale hypotheekbedrag hangt af van het energielabel van de woning. Hoe hoger het energielabel, hoe meer je kunt lenen. Daarnaast krijg je bij ons ook nog eens korting op je hypotheekrente als je een energiezuinige (nieuwbouw) woning koopt. Dat scheelt iedere maand in je hypotheeklasten.
Hypotheekproducten voor nieuwbouw
Wist je dat Rabobank interessante hypotheekproducten heeft voor nieuwbouw? Zo kun je met de Rabo Groenhypotheek korting krijgen op je hypotheek en heeft het Rabo Bouwdepot een looptijd van 2 jaar. Handig voor als de bouw iets langer duurt!
Kosten bij een nieuwbouwhuis
Een nieuwbouwhuis kopen is een spannende stap. Bij het kopen van een nieuwbouwhuis moet je verschillende kosten betalen. Wat zijn bijvoorbeeld de variabele of wisselende kosten waar je tegenaan loopt? We vertellen je graag waar je rekening mee moet houden om een schatting te kunnen maken. Wil je weten of je jouw wensen kan financieren? Maak dan een afspraak met een van onze financieel adviseurs.
Korting op je hypotheekrente
Koop je een energiezuinige nieuwbouwwoning? Dan bespaar je niet alleen op je energiekosten, maar help je ook mee aan een beter milieu. Daarom krijg je van ons een aantrekkelijke korting op je hypotheekrente. Heb je ook een actieve betaalrekening bij Rabo? Dan krijg je nog eens extra korting. Zo profiteer je iedere maand van lagere hypotheeklasten.
De juiste hypotheek voor jouw nieuwbouwhuis
Iedere woonsituatie is anders. Daarom bieden wij verschillende hypotheekproducten en -oplossingen aan. Wij denken graag met je mee je woondroom te realiseren.
Daarom een hypotheek voor nieuwbouw bij Rabobank
We zorgen ervoor dat jij alles uit je nieuwbouwhuis haalt
Met een nieuwbouwhuis maak je een duurzame keuze en dat kan je veel extra’s opleveren.
Korting op je hypotheekrente
Onze adviseurs zetten alles op alles om een eerste huis mogelijk te maken voor jou. Wel zo fijn in deze lastige huizenmarkt.
We zorgen ervoor dat je hypotheek met jou meebeweegt
Onze adviseurs begrijpen dat je hypotheek met je mee moet bewegen, daarom checken we actief of je hypotheek nog bij jou past.
Verzekeringen voor je nieuwbouwhuis
Het zal je maar gebeuren: er ontstaat een meningsverschil of ruzie bij het kopen van je nieuwbouwhuis. Bijvoorbeeld bij het afsluiten van het koopcontract of door een meningsverschil met je aannemer. Met de rechtsbijstandverzekering van Interpolis krijg je juridische hulp in deze situaties. Ook is het bij het kopen van een huis belangrijk om bepaalde verzekeringen af te sluiten tegen schade of inkomensverlies. Bij een hypotheek is het zelfs verplicht om een woonhuisverzekering af te sluiten. Aan welke verzekeringen moet je nog meer denken als je een nieuwbouwwoning koopt?