De ontwikkelingen in het vastgoed gaan razendsnel. Innovatie, duurzame ontwikkelingen en wereldwijde trends spelen daar een belangrijke rol in. Waar liggen kansen? Wat zijn de economische voorspellingen? En wat zijn de ontwikkelingen in de wet- en regelgeving? In welk deel van de sector je ook actief bent, wij praten je bij.

Coronavirus leidt tot forse omzetdaling

De maatregelen om verspreiding van het coronavirus in te dammen leiden tot sterk lagere omzetten voor bijna alle bedrijfssectoren in Nederland. De verwachting is dat voor veel sectoren de omzetdaling minimaal aanhoudt tot het laatste kwartaal van 2020.

Bekijk de omzetprognoses per sector

Trends en ontwikkelingen

Vastgoedvraag houdt aan, risico’s nemen toe

De Nederlandse vastgoedmarkt heeft de afgelopen jaren flink geprofiteerd van de aanhoudende economische groei, de beschikbaarheid van (internationaal) kapitaal en de lage rente. Voorlopig houdt de vraag aan, maar door economische afkoeling, mondiale spanningen en veranderende regelgeving nemen de onzekerheden toe.

In 2019 ligt het beleggingsvolume net onder de recordjaren 2017 en 2018. Door de lage rente en het geringere rendement van alternatieve beleggingscategorieën, investeren beleggers graag in vastgoed. Huurwoningen zijn uitgegroeid tot het grootste beleggingssegment.

"De kwaliteitsbehoefte neemt toe. Dit komt tot uiting in de eisen die men stelt aan onder andere duurzaamheid."

 

Hoewel er grote verschillen bestaan tussen deelmarkten en regio’s, zien we in de totale sector het volgende:

  • Beleggers hebben moeite om aan geschikte gebouwen te komen. Dat zien we vooral terug in vastgoedsegmenten waar de marktverhoudingen goed zijn, zoals kantoren, bedrijfsruimten en logistiek. Het vertrouwen in winkelvastgoed is minder;
  • Door gebrek aan aanbod stapt men vaker in alternatieve deelmarkten als zorgvastgoed en studentenhuisvesting of in meer risicovolle objecten (value add of opportunistic assets);
  • De economische groei koelt af en daarmee ook de ruimtebehoefte onder gebruikers. Tegelijkertijd neemt de kwaliteitsbehoefte toe, wat tot uiting komt in de eisen die men stelt aan de locatie, het afwerkingsniveau, beschikbare faciliteiten en duurzaamheid;
  • Dit leidt tot schaarste op de beste locaties in ons land en daarmee tot stijgende huren;
  • Naar verwachting stijgen de prijzen voor vastgoed verder door. Bij een toekomstig kantelpunt in de economie kan dit een risico vormen.


Rabo Real Estate Finance

Met Rabo Real Estate Finance levert de Rabobank waar mogelijk de best passende financieringsoplossing voor ontwikkeling, bouw, transformatie, uitponding en vastgoedbeleggingen. Daarbij zetten we ons in voor een langetermijnrelatie.

Sectorspecialisten vastgoed

Onze sectorspecialisten van Rabo Real Estate Finance zijn op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de vastgoedsector. Zij houden je op de hoogte over ontwikkelingen per branche, wereldwijde trends en nieuws over de binnen- en buitenlandse economie. Heb je een vraag of wil je graag met ze in gesprek? Je kunt hen bereiken via onderstaande gegevens.

Laatste update: februari 2019

Maarten Donkers

Maarten Donkers

  • Hoofd Kennis & Sturing
  • Rabo Real Estate Finance
06 13 46 76 20 LinkedIn
Aart Cooiman

Aart Cooiman

  • Sectorspecialist Woningcorporaties
  • Rabo Real Estate Finance
06 51 17 35 63 LinkedIn
Henri de Wilde

Henri de Wilde

  • Sectorspecialst Projectontwikkeling
  • Rabo Real Estate Finance
06 22 50 41 24 LinkedIn
Herman Donselaar

Herman Donselaar

  • Sectorspecialist Bouw & Vastgoed
  • Rabo Real Estate Finance
06 13 69 44 38 LinkedIn
Remmert Dekker

Remmert Dekker

  • Sectorspecialist Kantoren
  • Rabo Real Estate Finance
06 52 85 70 87 LinkedIn
Wiljan van Oorschot

Wiljan van Oorschot

  • Sectorspecialist Transformatie
  • Rabo Real Estate Finance
(030) 21 30 440 LinkedIn
Geert Dirkse

Geert Dirkse

  • Senior Sectorspecialist Bouw & Vastgoed
  • Rabo Real Estate Finance
06 51 83 67 74 LinkedIn
Henri de Wilde

Jacob Velleman

  • Vastgoedmarktanalist
  • Rabo Real Estate Finance
06 52 85 71 11 LinkedIn