Vastgoed

Trends en ontwikkelingen

Vastgoedvraag houdt aan, risico’s nemen toe

De Nederlandse vastgoedmarkt heeft de afgelopen jaren flink geprofiteerd van de aanhoudende economische groei, de beschikbaarheid van (internationaal) kapitaal en de lage rente. In 2019 houdt de vraag aan, maar onder druk van mondiale spanningen nemen de onzekerheden toe.

In de beleggingsmarkt zijn de afgelopen jaren voor recordvolumes aan vastgoed verhandeld. In 2017 werd met een totaalvolume van € 21,4 miljard het hoogste niveau ooit gerealiseerd. Het beleggingsvolume van 2018 gaat daar niet veel van afwijken. Beleggers ervaren echter een gebrek aan geschikt product en gaan op zoek naar alternatieven. In de markt leidt dit tot een hogere risicoacceptatie.

In 2019 blijft vastgoed aantrekkelijk, maar risico’s nemen toe. Hoewel er grote verschillen bestaan tussen deelmarkten en regio’s, zien we in de totale sector het volgende:

• In de markt is veel kapitaal beschikbaar en rentes zijn laag. Dit maakt dat de beleggingsvraag in 2019 aanhoudt. Wel is er al langere tijd een gebrek aan geschikt product en die schaarste wordt alsmaar groter.
• Dit dwingt beleggers om in te stappen in alternatieve deelmarkten als zorgvastgoed en studentenhuisvesting of in meer risicovolle objecten (value add of opportunistic assets).
• Eindgebruikers profiteren van de economische groei en dit resulteert in hogere opnames. Met name op de betere locaties leidt dit tot schaarste en stijgende huren.
• Tegelijkertijd neemt de kwaliteitsbehoefte toe, wat bijvoorbeeld tot uiting komt in de eisen die men stelt aan de locatie, het afwerkingsniveau, faciliteiten en duurzaamheid.
• Naar verwachting gaan de huren de komende tijd verder stijgen en dit leidt tot hogere risico’s. Bij een toekomstig kantelpunt in de economie kan dit problemen geven.

Rabo Real Estate Finance

De Rabobank financiert vastgoedondernemers en -projecten, groot en klein, in heel Nederland. Als partner faciliteert Rabo Real Estate Finance jou bij het ondernemen in toekomstbestendig vastgoed en bij het behalen van een gezond rendement. We staan klaar om jouw vastgoedambities te helpen waarmaken.

Sectorspecialisten vastgoed

Onze sectorspecialisten van Rabo Real Estate Finance zijn op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de vastgoedsector. Zij houden je op de hoogte over ontwikkelingen per branche, wereldwijde trends en nieuws over de binnen- en buitenlandse economie. Heb je een vraag of wil je graag met ze in gesprek? Je kunt hen bereiken via onderstaande gegevens.