Bouw ondernemers staan voor groot raam met uitkijk op kantoorpand

Vastgoed

De ontwikkelingen in het vastgoed gaan razendsnel. Innovatie, duurzame ontwikkelingen en wereldwijde trends spelen daar een belangrijke rol in. Waar liggen kansen? Wat zijn de economische voorspellingen? En wat zijn de ontwikkelingen in de wet- en regelgeving? In welk deel van de sector je ook actief bent, wij praten je bij.

Trends en ontwikkelingen

Vastgoedvraag houdt aan, risico’s nemen toe

De Nederlandse vastgoedmarkt heeft de afgelopen jaren flink geprofiteerd van de aanhoudende economische groei, de beschikbaarheid van (internationaal) kapitaal en de lage rente. In 2019 houdt de vraag aan, maar onder druk van mondiale spanningen nemen de onzekerheden toe.

In de beleggingsmarkt zijn de afgelopen jaren voor recordvolumes aan vastgoed verhandeld. Het totaal aan belegd volume kwam in 2018 uit op € 20,8 miljard en is na het recordjaar 2017 (€ 21,2 miljard) het hoogste niveau ooit.

"De kwaliteitsbehoefte neemt toe. Dit komt tot uiting in de eisen die men stelt aan onder andere duurzaamheid."

 

In 2019 blijft vastgoed aantrekkelijk, maar risico’s nemen toe. Hoewel er grote verschillen bestaan tussen deelmarkten en regio’s, zien we in de totale sector het volgende:

In de markt is veel kapitaal beschikbaar en rentes zijn laag. Dit maakt dat de beleggingsvraag in 2019 aanhoudt. Wel is er al langere tijd een gebrek aan geschikt product en die schaarste wordt alsmaar groter.Dit dwingt beleggers om in te stappen in alternatieve deelmarkten als zorgvastgoed en studentenhuisvesting of in meer risicovolle objecten (value add of opportunistic assets).De economische groei koelt af en daarmee ook ruimtebehoefte onder gebruikers. Op de beste locaties in ons land zien we nog wel schaarste en dat leidt daar tot stijgende huren. 
Tegelijkertijd neemt de kwaliteitsbehoefte toe, wat bijvoorbeeld tot uiting komt in de eisen die men stelt aan de locatie, het afwerkingsniveau, faciliteiten en duurzaamheid.Naar verwachting gaan de vastgoedprijzen de komende tijd verder stijgen en dit leidt tot hogere risico’s. Bij een toekomstig kantelpunt in de economie kan dit problemen geven.


Rabo Real Estate Finance

De Rabobank financiert vastgoedondernemers en -projecten, groot en klein, in heel Nederland. Als partner faciliteert Rabo Real Estate Finance jou bij het ondernemen in toekomstbestendig vastgoed en bij het behalen van een gezond rendement. We staan klaar om jouw vastgoedambities te helpen waarmaken.

Sectorspecialisten vastgoed

Onze sectorspecialisten van Rabo Real Estate Finance zijn op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de vastgoedsector. Zij houden je op de hoogte over ontwikkelingen per branche, wereldwijde trends en nieuws over de binnen- en buitenlandse economie. Heb je een vraag of wil je graag met ze in gesprek? Je kunt hen bereiken via onderstaande gegevens.

Laatste update: februari 2019

Maarten Donkers

Maarten Donkers

  • Hoofd Kennis & Sturing
  • Rabo Real Estate Finance
06 13 46 76 20 LinkedIn
Aart Cooiman

Aart Cooiman

  • Sectorspecialist Woningcorporaties
  • Rabo Real Estate Finance
06 51 17 35 63 LinkedIn
Henri de Wilde

Henri de Wilde

  • Sectorspecialst Projectontwikkeling
  • Rabo Real Estate Finance
06 22 50 41 24 LinkedIn
Herman Donselaar

Herman Donselaar

  • Sectorspecialist Bouw & Vastgoed
  • Rabo Real Estate Finance
06 13 69 44 38 LinkedIn
Remmert Dekker

Remmert Dekker

  • Sectorspecialist Kantoren
  • Rabo Real Estate Finance
06 52 85 70 87 LinkedIn
Wiljan van Oorschot

Wiljan van Oorschot

  • Sectorspecialist Transformatie
  • Rabo Real Estate Finance
(030) 21 30 440 LinkedIn
Geert Dirkse

Geert Dirkse

  • Sectorspecialist
  • Rabo Real Estate Finance
06 51 83 67 74 LinkedIn
Henri de Wilde

Jacob Velleman

  • Vastgoedmarktanalist
  • Rabo Real Estate Finance
06 52 85 71 11 LinkedIn