Ondernemers bestuderen de isolatie in hun bedrijfspand.

Duurzaam meerjarenonderhoudsplan: zo werkt het

Staat er onderhoud aan je bedrijfspand, verhuurde woningen of ander vastgoed gepland? Dan is dat een logisch moment om ook verduurzamingsmaatregelen te onderzoeken. In een duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) combineer je gepland onderhoud met maatregelen die het energieverbruik kunnen verlagen of waarmee je zelf energie kunt opwekken. Zo krijg je inzicht in de werkzaamheden, planning, verwachte investeringen, mogelijke energiebesparing en beschikbare subsidies en fiscale regelingen. Op deze pagina lees je hoe een DMJOP werkt, welke maatregelen je kunt onderzoeken en hoe je stap voor stap een plan maakt.

23 september 2026 14:00

Waarom je onderhoud en verduurzaming kunt combineren

Veel vastgoedeigenaren pakken onderhoud en verduurzaming afzonderlijk aan. Toch kunnen beide vaak goed samengaan.

Moet het dak worden vervangen? Dan is dat vaak een logisch moment om ook dakisolatie of zonnepanelen te onderzoeken. Zijn de kozijnen aan vervanging toe? Kijk dan meteen of beter isolerend glas bij je pand past. En moet je verwarmingsinstallatie worden vervangen? Dan kun je onderzoeken of een energiezuiniger alternatief, zoals een warmtepomp, geschikt is voor jouw pand.

Door onderhoud en verduurzaming te combineren, kun je mogelijk:

dubbele werkzaamheden beperken;

de verstoring van je bedrijfsactiviteiten verminderen;

het energieverbruik van het gebouw verlagen;

het comfort voor gebruikers verbeteren;

je voorbereiden op veranderingen in wet- en regelgeving.

Welke voordelen haalbaar zijn, verschilt per gebouw, gebruikssituatie en investering. Wil je weten waar jouw verduurzamingsmogelijkheden liggen? Doe de check op Rabo Duurzaam Vastgoed

Wat is een Duurzaam Meerjaren Onderhoudsplan (DMJOP)?

Een duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) is een onderhoudsplan waarin je naast regulier onderhoud ook mogelijke verduurzamingsmaatregelen opneemt. Een regulier meerjarenonderhoudsplan (MJOP) richt zich vooral op onderhoud, herstel en vervanging. In een DMJOP kijk je ook naar energieprestaties, duurzame installaties, energieopwekking en investeringen die daarbij horen.

Met een DMJOP krijg je inzicht in:

wanneer onderhoud nodig is;

welke maatregelen je met onderhoud kunt combineren;

hoeveel je naar verwachting moet investeren;

welke energiebesparing mogelijk is;

welke subsidies en fiscale regelingen beschikbaar kunnen zijn;

wanneer je besluiten over uitvoering en financiering moet nemen.

Zo kun je onderhoud, verduurzaming en financiering beter op elkaar afstemmen. Een DMJOP helpt je om mogelijke maatregelen te onderzoeken en keuzes voor meerdere jaren te plannen. Welke maatregelen uitvoerbaar en financieel haalbaar zijn, verschilt per gebouw en situatie.

Zo financier je de verduurzaming van je pand

Benieuwd naar de kosten om je duurzame investering te financieren? Bereken direct online wat de geschatte kosten zijn en vraag de financiering aan. Of start meteen je aanvraag. Belangrijk: Kies als leendoel: ‘Verduurzaming'.

Bereken je maandbedrag

Start je aanvraag

Welke maatregelen kun je opnemen in een DMJOP?

Welke maatregelen geschikt zijn, hangt af van je pand en het gebruik ervan. Vaak wordt eerst gekeken naar de gebouwschil. Daarna kun je de technische installaties en mogelijkheden voor energieopwekking onderzoeken.

De gebouwschil bestaat onder meer uit het dak, de gevel, de vloer, de ramen en de deuren. Een beter geïsoleerd gebouw heeft doorgaans minder energie nodig voor verwarming en koeling. Bij gepland onderhoud kun je bijvoorbeeld dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie of kierdichting meenemen. Ook kun je koudebruggen laten onderzoeken en aanpakken. Koudebruggen zijn plekken waar relatief veel warmte verloren gaat.

Deze maatregelen kunnen bijdragen aan lagere energiekosten en een comfortabeler binnenklimaat. De werkelijke besparing hangt af van het gebouw, het energieverbruik en de kwaliteit van de bestaande situatie.

Worden kozijnen, ramen of gevelonderdelen vervangen? Onderzoek dan meteen welk type isolatieglas bij het gebouw past. Je kunt bijvoorbeeld kiezen voor HR++-glas of triple glas. Gebruik je veel energie om je gebouw te koelen? Dan kan zonwerend glas een mogelijkheid zijn.

Welk type glas geschikt is, hangt onder andere af van het gebouw, de bestaande kozijnen, de gevel en het gebruik van de ruimte. Isolerend glas kan helpen om warmteverlies te beperken en het comfort voor gebruikers te verbeteren.

Heb je onderzocht hoe je de vraag naar warmte en koeling kunt verlagen? Dan kun je naar de installaties kijken. Een onderhouds- of vervangingsmoment kan een kans zijn om een energiezuiniger alternatief te onderzoeken.

Denk aan:

een warmtepomp

lagetemperatuurverwarming

ventilatie met warmteterugwinning

een energiezuinige koelinstallatie.

ledverlichting en aanwezigheidsdetectie

een slimme regeling voor verwarming, ventilatie en verlichting

Niet iedere techniek is geschikt voor ieder pand. Factoren zoals isolatieniveau, energieverbruik, beschikbare netcapaciteit en gebruikersgedrag spelen een belangrijke rol.

Heb je eerst gekeken hoe je de energievraag van het gebouw kunt verlagen? Dan kun je onderzoeken of het technisch en financieel interessant is om zelf elektriciteit op te wekken met zonnepanelen.

Voor bedrijfspanden kunnen zonnepanelen interessant zijn, bijvoorbeeld wanneer sprake is van:

een groot dakoppervlak;

veel elektriciteitsverbruik overdag;

mogelijkheden voor eigen opslag in een batterij;

een combinatie met laadpalen.

Of zonnepanelen technisch en financieel passen, hangt onder meer af van je energieverbruik, de staat en ligging van het dak, de investering en de beschikbare netcapaciteit.

Naast zonnepanelen kun je onderzoeken of energieopslag of een energiemanagementsysteem (EMS) bij je bedrijf past.

Met een batterij kun je zelf opgewekte elektriciteit opslaan om deze op een later moment te gebruiken. Een energiemanagementsysteem helpt je om de opwekking en het verbruik van energie beter op elkaar af te stemmen en pieken in je elektriciteitsverbruik te beperken. Of deze oplossingen bij je bedrijf passen, hangt af van je energieverbruik, installaties en de lokale netcapaciteit.

Wat kost een DMJOP en welke inzichten geeft het?

Een DMJOP helpt je om keuzes te onderbouwen en onderhoud, verduurzaming en investeringen over meerdere jaren te plannen. Door verschillende maatregelen en scenario’s te vergelijken, krijg je inzicht in de verwachte investeringen, mogelijke energiebesparing en beschikbare subsidies en fiscale regelingen.

De kosten en mogelijke besparingen verschillen per gebouw. Ze hangen bijvoorbeeld af van je energieverbruik, de energieprijzen, de investering en beschikbare subsidies.

Wat is een Duurzaam Meerjaren Onderhoudsplan (DMJOP)?

Met een DMJOP krijg je inzicht in:

wanneer onderhoud nodig is;

welke maatregelen je met onderhoud kunt combineren;

hoeveel je naar verwachting moet investeren;

welke energiebesparing mogelijk is;

welke subsidies en fiscale regelingen beschikbaar kunnen zijn;

wanneer je besluiten over uitvoering en financiering moet nemen.

Bij de verduurzaming van bestaand vastgoed zijn vaak meer ondersteuningsmogelijkheden beschikbaar dan ondernemers denken. Mijn advies is om subsidies en fiscale regelingen al in de voorbereidingsfase mee te nemen. Dat kan een positief effect hebben op de financiële haalbaarheid van een project.

Welke subsidies zijn er voor verduurzaming van bestaand vastgoed?

Er bestaan verschillende subsidies en fiscale regelingen voor onderhoud en verduurzaming van bestaand vastgoed. Welke regeling passend is, hangt af van het type gebouw en de maatregelen die je wilt uitvoeren en het moment waarop je de aanvraag doet.

Subsidies, belastingvoordelen en voorwaarden kunnen veranderen. Controleer daarom vóór je investeert de actuele voorwaarden en aanvraagperiode bij RVO.

Bekijk hier andere subsidies en fiscale regelingen voor verduurzaming.

Met de Energie-investeringsaftrek (EIA) kun je een deel van bepaalde investeringskosten voor de verduurzaming van je bedrijfspand aftrekken van je fiscale winst. Dat kan voor losse maatregelen, maar ook voor een combinatie van maatregelen die de energieprestatie van bestaande bedrijfsgebouwen verbetert. De regeling geldt voor bedrijfsmiddelen die energie besparen of duurzame energie opwekken, zoals bepaalde energiezuinige installaties en slimme regeltechniek.

Controleer vóór je investeert of het bedrijfsmiddel voldoet aan de voorwaarden van de actuele Energielijst. Voor aanschafkosten moet je de EIA meestal binnen drie maanden na de bestelling of het sluiten van de koopovereenkomst aanvragen.

Meer over de Energie-Investeringsaftrek (EIA)

Ben je eigenaar van maatschappelijk vastgoed, zoals een school, zorginstelling, sportaccommodatie of cultureel gebouw? Dan kan de Subsidieregeling duurzaam maatschappelijk vastgoed (DUMAVA) interessant zijn.

Deze regeling is bedoeld voor losse verduurzamingsmaatregelen en projecten waarin meerdere maatregelen worden gecombineerd. Voor een aanvraag heb je een verduurzamingsadvies nodig. Controleer ook wanneer je de aanvraag moet indienen en wanneer je verplichtingen mag aangaan.

Meer over de Subsidieregeling duurzaam maatschappelijk vastgoed (DUMAVA)

Verhuur je woningen? Dan kun je mogelijk subsidie krijgen via de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH). De subsidie geldt bijvoorbeeld voor isolatie van de spouwmuren, gevel, het dak, de vloer en bodem. Ook HR++-glas en triple glas kunnen hieronder vallen. Kies je voor biobased isolatiemateriaal, dan kan er een aanvullend subsidiebedrag gelden. Verder is er ook subsidie beschikbaar voor ventilatiesystemen, zonneboilers en warmtepompen.

Meer over de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH)

Verenigingen van eigenaars (VvE's), woonverenigingen en wooncoöperaties kunnen mogelijk gebruikmaken van de Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE). De regeling kan gebruikt worden voor onder andere gevel-, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en het vervangen van glas door HR++- of triple glas. Voor bepaalde biobased isolatiematerialen kan eventueel een aanvullend subsidiebedrag gelden.

Meer over de Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE)

5 manieren om je bedrijfspand te verduurzamen

Onze 5 tips om je bedrijf te verduurzamen:

De verlichting vervangen door LED.

Een warmtepomp installeren.

Zonnepanelen plaatsen.

Je klimaatsysteem vernieuwen/beter afstellen.

De isolatie verbeteren.

Bekijk hier hoe je kan verduurzamen

Met welke wet- en regelgeving moet je rekening houden?

Welke regels gelden, verschilt per gebouw. Het hangt bijvoorbeeld af van het gebruik en het energieverbruik van je pand. Je kunt bijvoorbeeld te maken krijgen met energielabeleisen, de energiebesparingsplicht, de informatieplicht energiebesparing en de Erkende Maatregelenlijst energiebesparing (EML).

Geldt de energiebesparingsplicht voor jouw locatie? Dan moet je energiebesparende maatregelen uitvoeren die aan de wettelijke voorwaarden voldoen. Ook moet je hierover eens in de 4 jaar rapporteren.

Een DMJOP kan helpen om gepland onderhoud en mogelijke wettelijke verplichtingen naast elkaar te zetten.

Zo maak je een plan voor onderhoud en verduurzaming

Met een DMJOP plan je onderhoud en mogelijke verduurzamingsmaatregelen voor meerdere jaren. Breng eerst de huidige situatie in kaart. Onderzoek daarna welke maatregelen je kunt combineren met gepland onderhoud. Met deze 7 stappen maak je een plan.

Breng je gebouw en energieverbruik in kaart

Breng je huidige energieverbruik, onderhoudsstaat, energielabel, gebouwschil en technische installaties in kaart. Je kunt hiervoor eventueel gebruik maken van Rabo Duurzaam Vastgoed. Noteer ook wanneer onderdelen naar verwachting onderhoud nodig hebben of moeten worden vervangen.

Bepaal welk onderhoud eraan komt

Bepaal welke onderdelen de komende jaren onderhoud nodig hebben of moeten worden vervangen. Kijk daarbij naar de onderhoudsstaat en de verwachte gebruiksduur van de onderdelen en installaties. Leg per onderdeel vast wanneer onderhoud nodig is, welke werkzaamheden je verwacht en welke besluiten je vooraf moet nemen.

Combineer onderhoud met verduurzaamingsmaatregelen

Onderzoek bij ieder onderhoudsmoment welke verduurzamingsmaatregelen je kunt meenemen. Wordt bijvoorbeeld het dak vervangen? Kijk dan vóór de werkzaamheden of je ook dakisolatie of zonnepanelen wilt onderzoeken. Zo verklein je de kans dat je onderdelen kort na een renovatie opnieuw moet aanpassen.

Maak een investeringsplan

Breng per maatregel de verwachte investering en financiële gevolgen in kaart. Maak hiervoor gebruik van een energiescan of maatwerkadvies. Werk waar mogelijk met meerdere scenario’s en leg de gebruikte aannames vast. Zo kun je de mogelijkheden beter vergelijken.

Controleer subsidies en fiscale regelingen

Controleer welke subsidies en fiscale regelingen mogelijk passen bij het gebouw en de gekozen maatregelen. Doe dit voordat je verplichtingen aangaat. Bij sommige regelingen moet je de aanvraag indienen voordat je een overeenkomst sluit.

Leg de planning en financiering vast

Leg vast welke maatregelen je verder wilt onderzoeken, wanneer je het onderhoud uitvoert en welke besluiten je nog moet nemen. Neem ook de aanvraag van subsidies en de financiering van je plannen mee.

Voer de maatregelen uit en meet het resultaat

Kies deskundige uitvoerders en leg de afspraken vast. Controleer na de uitvoering of installaties goed zijn ingesteld en of het werk volgens afspraak is uitgevoerd. Vergelijk daarna het werkelijke energieverbruik met de eerdere inschatting. Zo krijg je meer inzicht in het effect van de maatregelen.

Plan onderhoud en verduurzaming voor meerdere jaren

Door onderhoud en energiebesparende maatregelen te combineren, kun je werkzaamheden beter op elkaar afstemmen. Daarmee kun je mogelijk dubbele werkzaamheden en bijbehorende uitvoeringskosten beperken.

Met een DMJOP plan je onderhoud, verduurzaming en investeringen over meerdere jaren. Ook kun je op tijd onderzoeken welke subsidies en fiscale regelingen beschikbaar zijn. De mogelijke effecten, zoals lagere energiekosten of een betere energieprestatie, verschillen per gebouw en maatregel.