Hypotheek berekenen

Bereken je maximale hypotheek of maak vrijblijvend een afspraak

Binnen 2 minuten berekend

Studieschuld en een hypotheek

Je hebt een leuk huis gevonden en wilt gaan kopen. Tijdens het hypotheekgesprek vraagt de adviseur of je ergens een lening hebt openstaan. Ai, je hebt een studieschuld die nog niet is afbetaald. Geen zorgen! Ook met een studieschuld kun je een hypotheek afsluiten.

Een huis kopen met studieschuld

Ook met een studieschuld kun je een huis kopen. Wel heeft de studieschuld invloed op het hypotheekbedrag dat je maximaal kan lenen. Om te voorkomen dat je totale maandlasten te hoog worden, kun je daarom minder hypotheek krijgen. Bij jouw hypotheekberekening kijken we naar het bedrag (rente en aflossing) dat je per maand nog moet betalen om de overgebleven studieschuld helemaal af te lossen. Meestal betaal je je studieschuld in totaal 15 of 35 jaar af.

Studieschuld verzwijgen of opgeven bij aanvragen hypotheek

Het is niet verstandig om je studieschuld geheim te houden. Bij het afsluiten van je hypotheek ben je volgens de wet verplicht om al je schulden te melden, dus ook je studieschuld. Zelfs als je bijna alles hebt afgelost. Onze financieel adviseur checkt precies wat je per maand kunt missen voor je droomhuis. Kies je ervoor om die maandelijkse betalingen aan DUO niet te vertellen, dan kunnen je totale maandlasten straks misschien te zwaar zijn. Het geheim houden van je studieschuld heeft daarnaast ook gevolgen voor de uitkering van de Nationale Hypotheek Garantie.

Extra aflossen van je studieschuld voor een hogere hypotheek

Door een extra aflossing van jouw studieschuld kun je DUO om een nieuwe maandberekening vragen. Wij houden dan rekening met dit nieuwe maandbedrag, wat vaak betekent dat je een hogere hypotheek kunt afsluiten.

Gratis Eerste-huis-gesprek met een adviseur

Droom jij van je eerste koophuis? Dan wil je natuurlijk weten of je een hypotheek kunt krijgen. Ontdek binnen 30 minuten jouw mogelijkheden tijdens een gratis Eerste-huis-gesprek met 1 van onze adviseurs.

Vraag gratis gesprek aan

Veelgestelde vragen over hypotheek met studieschuld

Een studieschuld is niet BKR geregistreerd. Toch is het niet verstandig om jouw studieschuld te verzwijgen bij een hypotheekaanvraag. Blijkt later toch dat je een studieschuld hebt, dan heb je geen recht op Nationale Hypotheek Garantie. Ook loop je het risico dat je jouw uitgaven niet realistisch hebt inschat, als je geen rekening houdt met je maandelijkse aflossing aan DUO. Je gaat op die manier met een hypotheek een lening aan die je misschien niet kunt betalen.

De rente die je bij DUO betaalt over je studieschuld is laag. Dat maakt extra aflossen misschien niet interessant, zeker niet als je nog geld aan andere dingen wilt uitgeven. Toch kan het helpen je studieschuld eerst helemaal af te lossen voordat je een hypotheek afsluit. Door af te lossen op jouw studieschuld, kan je een hogere hypotheek krijgen. De rente op een hypotheek is vaak hoger dan de rente van DUO. Maar je mag de hypotheekrente wel aftrekken van je inkomen in box 1. Daardoor betaal je minder belasting. Je netto hypotheekrente kan daardoor lager uitvallen dan de rente die je nu aan DUO betaalt.

Om een hypotheek te berekenen, kijken we naar het inkomen. Heb je een flexibel of tijdelijk contract, dan verdien je misschien de ene maand meer dan de andere. In de meeste gevallen kijken we dan naar het verleden. Heb je een kort arbeidsverleden, dan zijn er ook manieren waarbij we niet alleen naar het verleden kijken, maar ook naar wat je aan werk nog kunt gaan doen. Hiervoor maken we gebruik van de Arbeidsmarktscan.

Lees meer over de Arbeidsmarktscan

Lees meer over hypotheek zonder vast contract

Jouw situatie en een hypotheek

Twijfel je of je in jouw situatie een hypotheek kan krijgen? Een studieschuld of flexibel contract hoeven het kopen van jouw eerste huis niet tegen te houden. Wij snappen dat elke situatie anders is. Bij Rabobank is er daarom meer mogelijk dan je denkt. Misschien ook voor jou.