Nieuwbouwwoning kopen

De voor- en nadelen van een nieuwbouwwoning

Weet jij hoe je wilt wonen en wat je belangrijk vindt? Of twijfel je juist tussen nieuwbouw of bestaande bouw? Ontdek wat de voor- en nadelen zijn van nieuwbouw en wat het beste bij jou past.

Voordelen
+ Een nieuwbouwwoning is duurzaam en energiezuinig, omdat deze voldoet aan de minimumeisen voor bouwtechniek, materiaal- en isolatietoepassingen. Bij bestaande bouw is dit onder andere afhankelijk van het bouwjaar en staat van onderhoud.
+ Je hebt meestal opties voor de indeling van de woning via meer- en minderwerk.
+ Een nieuwbouwwoning wordt opgeleverd met garantie, bijvoorbeeld de SWK Garantie- en waarborgregeling. Bij bestaande bouw is er in de meeste gevallen geen garantieregeling.
+ De eerste jaren heb je weinig tot geen onderhoudskosten, omdat alles nieuw is. Bij een bestaande woning kan onderhoud duurder zijn, vanwege schilderwerk of vervanging van de kozijnen.
+ Je betaalt geen overdrachtsbelasting. Overdrachtsbelasting is een percentage van de aankoopwaarde die je betaalt bij de overdracht van een bestaande woning. Bij een bestaande woning betaal je deze kosten wel, dit worden de kosten koper genoemd.

Nadelen
- Je beslist vaak op basis van tekeningen in plaats van bezichtigingen zoals bij bestaande bouw het geval is.
- De aankoopprijs van een nieuwbouwwoning staat vast, terwijl je hier bij een bestaand huis soms over kunt onderhandelen.
- Er kan sprake zijn van een nieuwbouwloting of van toewijzing door een projectontwikkelaar.
- Als je al een huis hebt, krijg je vaak langer te maken met dubbele woonlasten dan bij de koop van een bestaande woning.
- Tussen de koop en overdracht zit vaak een lange periode, gemiddeld een jaar. Bij bestaande bouw is de periode tussen koop en overdracht meestal korter.
- Meerwerk kan duur uitvallen.

Wat zijn de kosten van een nieuwbouwwoning?

Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt, krijg je naast de koopsom te maken met verschillende bijkomende kosten, zoals de kosten voor de grond, bouwrente en meerwerk. Sommige kosten kun je meefinancieren in je hypotheek.

Lees meer over de kosten van een nieuwbouwwoning

Wat als ik een nieuwbouwhuis wil kopen zonder vast contract?

Om een hypotheek te berekenen, kijken we naar het inkomen. Heb je een flexibel contract, dan kan je inkomen schommelen. In de meeste gevallen kijken we daarom naar het verleden. Er zijn ook manieren waarbij we niet alleen naar het verleden kijken, maar ook naar het arbeidsperspectief. Sinds 1 januari 2020 hebben we daarvoor de Arbeidsmarktscan.

Lees meer over de Arbeidsmarktscan Lees meer over hypotheek zonder vast contract

Wat is een Rabo Groenhypotheek?

Koop je een milieuvriendelijke en duurzame nieuwbouwwoning? Met de Rabo GroenHypotheek krijg je tijdens de eerste tien jaar korting op je hypotheekrente. Tijdens deze rentevaste periode betaal je maandelijks een gelijk bedrag, dat bestaat uit rente en aflossing. In het begin los je weinig af en betaal je veel rente. In de loop van de tijd betaal je minder rente en los je meer af. Aan het einde van de looptijd is je hypotheekschuld volledig afgelost.

Groenverklaring nodig voor een GroenHypotheek

Om een Rabo Groenhypotheek te kunnen aanvragen, heb je een Groenverklaring nodig. Daarmee krijg je rentekorting op je groene hypotheek zolang je groenverklaring duurt. Via je aannemer, projectontwikkelaar of op www.registergroenverklaringen.nl kun je checken of jouw nieuwbouwwoning hiervoor in aanmerking komt. Binnen zes maanden na de start van de bouw moet je aannemer of projectontwikkelaar een Groenverklaring aanvragen. Daarnaast moet de EPC-waarde (Energie Prestatie Coëfficiënt) 0,26 of lager zijn en moet voor de bouw van je nieuwbouwwoning 100% duurzaam hout gebruikt worden.

Lees meer over de Rabo GroenHypotheek