Fase 1: start met de voorbereiding

Een CPO begint met een groep. Of eigenlijk met een idee over hoe het leven in een gedeeld gebouw eruit kan zien. Verzamel mensen om je heen die jouw visie delen. Mensen die goed kunnen samenwerken. Mensen die letten op duurzaamheid. En vooral: mensen die oog hebben voor elkaar. Heb je jouw groep gevormd? Maak afspraken met elkaar over lidmaatschap en het delen van kosten.

Heb je een mooie groep gelijkgestemden bij elkaar? Zorg dan voor een taakverdeling op basis van talenten. Wijs bijvoorbeeld een voorzitter aan die plant en coördineert. Een penningmeester die de financiën regelt. Een locatiescout die op zoek gaat naar geschikte plekken. En een schrijver die jullie gedeelde visie op wonen uitwerkt.

Bekijk hoe haalbaar jullie plan is. Zijn de benodigde bouwvergunningen verkrijgbaar? Welke regelingen zijn er voor zelfbouw?

Wil je als groep zakendoen met een architect, aannemer en gemeente, dan heb je een speciale rechtsvorm nodig. Zoals een vereniging of coöperatie. Vraag bijvoorbeeld een notaris of CPO-begeleider welke vorm past bij jullie groep en visie.

Beschrijf jullie ideale locatie
Wat heeft jullie voorkeur: nieuwbouw of verbouw? Denk ook na over het aantal vierkante meters dat jullie nodig hebben. Dat hangt af van hoeveel woningen jullie willen bouwen, of die naast of boven elkaar komen en hoe groot bijvoorbeeld de tuin moet worden.
Ga op zoek naar passende locaties … Alleen op grond met een woonbestemming mag je woningen bouwen. Kijk op mooie locaties ook goed om je heen. Wie weet staan er gebouwen leeg die je kunt verbouwen. Ga na wie de eigenaar is, welke bestemming ze hebben – en of ze te koop staan.

… of begin bij plekken die beschikbaar zijn
Het vinden van de perfecte plek is als zoeken naar de speld in de hooiberg. Vaak onbegonnen werk. Informeer eens bij woningbouwverenigingen of zij locaties beschikbaar stellen. Schrijf je in voor informatieavonden van de gemeente, duik in stimuleringsplannen van de provincie. Zijn er boeren die land willen verkopen? Komen er winkels en of kantoren vrij?

Werk aan je netwerk
Veel groepen vinden hun locatie ‘via-via’. Steek dus tijd in de opbouw van een netwerk. Leg contact met partijen die meer weten van potentiële locaties. Gemeenten en provincies, maar ook aannemers, makelaars en ondernemers. Ga in gesprek met groepen die jullie voorgingen. Deel jullie plannen op sociale media. En informeer bij de dichtstbijzijnde Rabobank. Die weet vaak meer over de ontwikkelingen in jouw regio.

Hebben jullie een perceel of gebouw gevonden dat aan alle wensen voldoet? Neem dan een bouwbegeleider en/of CPO-adviseur in de arm. Die ondersteunt jullie tijdens het hele traject van start tot sleutel. Klop ook aan bij een financieel adviseur. Die helpt je bij het financieren van de grond of het pand voor jullie woonproject.

Maak een voorlopig ontwerp
Ga vervolgens met een goede architect om tafel. Op basis van jullie smaken, voorkeuren en vereisten, maakt die een voorlopig ontwerp waarin alles samenkomt. Zoek een architect met CPO-ervaring. Ze zijn er volop. Op hun websites vind je tal van voorbeelden van CPO-projecten die inmiddels gerealiseerd zijn.

Vraag vergunningen en offertes aan
Is het ontwerp klaar? Ga dan met jullie tekeningen onder de arm naar de gemeente voor een omgevingsvergunning. Vraag intussen bij verschillende aannemers een offerte aan. De CPO-adviseur helpt je bij het vinden van de balans tussen prijs en kwaliteit.

Maak een gedetailleerde bouwtekening
Tijd voor de details: vertaal met architect en aannemer het voorlopig ontwerp naar een uitgewerkte bouwtekening. Bepaal de indeling van de afzonderlijke woningen en de opzet van gemeenschappelijke ruimtes. Maak heldere afspraken, zodat je weet wat je kan verwachten.

Achter de hekken komt jullie project van de grond. Maak regelmatig tijd voor een bezoek aan de bouwplaats. Controleer samen met de CPO-begeleider of de werkzaamheden naar wens verlopen. En vergeet niet om samen met je groep de mijlpalen te vieren!

Maak terwijl jullie gebouw wordt gerealiseerd alvast keuzes over de fase na oplevering. Denk bijvoorbeeld aan gezamenlijke ruimtes, het organiseren van werkgroepen voor de tuin of activiteiten Organiseer ook het beheer als jullie een VvE (Vereniging van Eigenaren) gaan vormen.

En dan is daar het moment: jullie ontvangen de sleutels van jullie droomproject. Tijd om uit te blazen en samen te genieten. Welkom in je nieuwe thuis!