Fase 1: start met de voorbereiding
Je eigen woonvorm bouwen met gelijkgestemden. Dat is leuk, maar ook een uitdaging. Zeker als je nog niet eerder iets hebt gebouwd. Waar vind je informatie en advies? Hoe krijg je overzicht en structuur? Alles begint bij het begin: de groep en jullie woonwensen.
Alles over CPO
2. Locatie
Vind de perfecte plek voor de volgende stap in je wooncarrière.
3. Financiering
Verdiep je in de kosten en in de mogelijkheden van financiering.
4. Ontwerp en budget
Bepaal hoe je ideale woning eruitziet en hoeveel je ervoor over hebt.
5. Je eigen hypotheek binnen een CPO-project
Wat betekent samen bouwen voor je hypotheek?
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
Even wat vaktaal. De officiële benaming van samen bouwen is ‘Collectief Particulier Opdrachtgeverschap’ (CPO). CPO houdt in dat je met een groep mensen een woonproject realiseert, en van het begin tot het einde betrokken bent bij de ontwikkeling ervan.
CPO in acht stappen
CPO: Met welke kosten heb je te maken?
Voor er ook maar een paal de grond in gaat, maak je al allerlei kosten. Voor het oprichten van een coöperatie, vereniging of stichting bijvoorbeeld. Voor vergunningen en voor een architect, constructeur, technisch adviseur en CPO-begeleider. Dit soort kosten moet je soms zelf betalen, soms kun je er een subsidie voor aanvragen. Meestal bedraagt de voorfinanciering zo’n 5 tot 10 % van de totale kosten van het CPO-project.
Goed om over na te denken
De plussen en minnen van zelf bouwen in een collectief.
Voordelen
Je hebt meer regie over hoe je leeft
Als groep bepaal je samen hoe jullie woningen en woonomgeving eruitzien. In het dagelijkse leven bied je elkaar vervolgens de helpende hand. Dit maakt het voor iedereen mogelijk om langer zelfstandig te wonen. Wel zo’n fijn vooruitzicht.
Je woont op jezelf, maar mét elkaar
Coöperatieve zelfbouw is het beste van twee werelden: je geniet van je eigen woning én wordt omringd door betrokken buren. Samen regelen jullie alles wat je nodig hebt. Van een schilderklus of reparatie tot een kop koffie of een praatje.
Je kan besparen op bouw- en woonkosten
Wie zelf bouwt, kan geld besparen. Tijdens de bouw betaal je alleen voor menskracht en materialen, niet voor de winst van een verhuurder of ontwikkelaar. En na de bouw deel je als groep auto’s en gereedschap, wek je samen energie op en regel je zorg aan huis met elkaar.
Nadelen
Je kan vaak alleen als groep beslissen
Met elkaar hebben jullie veel in eigen hand. Daar staat tegenover dat je als individu over sommige zaken niet op eigen houtje kunt beslissen. Verdiep je voordat je begint in jouw rechten en plichten.
Je krijgt de lusten én de lasten
Wat in het algemeen geldt voor een eigen woning, gaat ook op voor een woning in een gezamenlijk project: de kosten voor onderhoud zijn voor jou (en je mede-eigenaren). Ook de onvoorziene. En hoewel huizen nu in waarde stijgen, kunnen ze ook minder waard worden.
Je hebt geduld én startgeld nodig
Nog een punt van aandacht: het duurt al snel enkele jaren voordat je zelfbouwwoning klaar is. En bij de start maak je allerlei kosten die je vaak niet mee kunt financieren in je hypotheek. De vergoeding van de architect, bijvoorbeeld. En van de notaris die jullie vereniging opricht.
Gratis oriënterend hypotheekgesprek
Ontdek de financiële mogelijkheden voor jouw CPO-project.