WOZ-waarde gebruiken voor je hypotheek?
Wil je je WOZ-waarde gebruiken om je rente-opslag te verlagen? Of wil je je hypotheek verhogen voor een verbouwing of verduurzaming?
WOZ-waarde van je huis
Als je op 1 januari van een jaar eigenaar of huurder bent van een huis (of onroerende zaak), dan ontvang je een WOZ-beschikking. WOZ staat voor 'waardering ontroerende zaken'. De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar weer opnieuw vast. We vertellen je graag meer over wat je moet weten rondom de WOZ-beschikking en wat dit betekent voor jouw hypotheek.
Bepaling WOZ-waarde
Elk jaar opnieuw bepaalt de gemeente jouw woningwaarde. Ze gaan daarbij uit van wat jouw huis (of ander onroerende zaak) op 1 januari van het vorige jaar waard zou zijn. Dit is de waardepijldatum van de WOZ-waarde van je woning. Heb je een nieuwbouwhuis gekocht? Ook dan krijg je te maken met een WOZ-beschikking. De gemeente kijkt dan bij het bepalen van de WOZ-waarde naar hoe ver jouw nieuwbouwwoning al gebouwd is.
De WOZ-waarde bepaling van jouw woning gebeurt door een taxatie. Bij deze taxatie wordt er gekeken naar gegevens zoals de grond en het gebouw zelf. Ook kijkt de taxateur van de gemeente naar de bedragen waarvoor vergelijkbare huizen zijn verkocht rond 1 januari. De taxateur gaat niet bij elk huis langs, maar zal de waardebepaling digitaal doen.
Heb je een bedrijfspand? Dan gebruikt de gemeente een andere manier om het pand te taxeren dan bij de WOZ-waarde bepaling van een woning. Denk bij een bedrijfspand aan gegevens zoals de verhuurwaarde en de herbouwwaarde.
WOZ-beschikking & taxatieverslag
Iedereen die een onroerende zaak bezit, krijgt een WOZ-beschikking. Een onroerende zaak is bijvoorbeeld een huis, garage of bedrijfspand. Je krijgt de WOZ-beschikking per onroerende zaak elk voorjaar (vanaf eind februari) toegestuurd. Ben je benieuwd naar het taxatierapport wat de gemeente voor jouw huis heeft gemaakt? Dan kun je een taxatieverslag opvragen. In dit verslag lees je hoe de gemeente jouw WOZ-waarde heeft vastgesteld. Je vraagt het verslag op bij jouw eigen gemeente.
Waar wordt de WOZ-waarde voor gebruikt?
Als je je WOZ-beschikking hebt ontvangen, zie je ook bepaalde belastingen en heffingen die je moet betalen. Met behulp van de WOZ-waarde van jouw huis bepaalt je gemeente de hoogte van deze bedragen. Zelf kun je je WOZ-waarde gebruiken voor je hypotheek. Is deze waarde omhoog gegaan? Dan kan de rente-opslag misschien vervallen. Of wil je je huis verbouwen? Dan kan de WOZ-waarde als woningwaarde gebruikt worden en heb je misschien overwaarde zodat je een hypotheekverhoging kunt aanvragen.
Daarom een Rabobank hypotheek
Korting op je hypotheekrente
Koop je een energiezuinige woning? Of heb je een betaalrekening bij Rabo? Dan kun je in aanmerking komen voor korting op je hypotheekrente.
We laten je zien dat er meer mogelijk is
Onze adviseurs zetten alles op alles om een eerste woning mogelijk te maken voor jou.
We zorgen ervoor dat je hypotheek met jou meebeweegt
Onze adviseurs begrijpen dat je hypotheek met je mee moet bewegen, daarom checken we actief of je hypotheek nog bij jou past.
WOZ-waarde opvragen
Heb je begin maart nog steeds geen WOZ-beschikking ontvangen? Neem dan telefonisch contact op met je gemeente. Kijk ook even op de website van jouw gemeente, als de WOZ-beschikking later verstuurd wordt zullen ze dit daar laten weten. Het kan ook zijn dat de gemeente de WOZ-beschikking digitaal heeft gestuurd. Kijk daarom ook even in je berichteninbox van Mijn Overheid.
Bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking
Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde op je WOZ-beschikking, dan kun je bezwaar maken. Eerst neem je contact op met je gemeente. Kom je er samen niet uit? Dan kun je een officiële bezwaarprocedure starten. Hoe je bezwaar maakt, staat op je WOZ-beschikking. Let op dat je bezwaar binnen 6 weken na de datum van de WOZ-beschikking maakt.
Verschil WOZ-waarde en verkooprijs
Het kan zijn dat er een verschil zit tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs van je huis. De reden is soms dat de WOZ-waarde een peildatum heeft van 1 januari. Inmiddels kan jouw woning meer of minder waard zijn geworden. Ook is het een algemene waardebepaling en kan jouw huis afwijken van de woningen die de taxateur vergeleken heeft.
Veelgestelde vragen over WOZ-waarde
