Huren of kopen?

Ontdek de voor- en nadelen van kopen en huren

Volgens Rabo Research zijn de huurprijzen de laatste tijd flink gestegen, zeker in de stad. Het is één van de redenen waarom veel mensen op zoek gaan naar een passende koopwoning. Hierbij speelt ook mee dat met een koophuis vermogen opgebouwd kan worden. Overweegt u ook een koopwoning of denkt u juist na over huren? Wij zetten voor u de voor- en nadelen op een rij.

Huren

Voordelen

  • Een huurcontract opzeggen gaat vaak sneller dan de verkoop van een huis.
  • De (grote) onderhoudskosten zijn voor de verhuurder.
  • Als huurder heeft u geen last bij waarde daling van het huis.
  • Recht op huurbescherming.
  • U kan in aanmerking komen voor huurtoeslag, afhankelijk van uw inkomen.


Nadelen

  • Als u zelf het huis verbouwt, dan krijgt u de investering vaak niet terug.
  • De komende jaren zullen huurprijzen waarschijnlijk blijven stijgen.
  • Het aanbod in populaire steden/gebieden is beperkt maar de vraag hoog. Daardoor zijn er vaak lange wachttijden.
  • U bouwt geen vermogen op via uw huis.
  • Voor particuliere huur betaalt u al snel één maand kale huur aan borg.

Kopen

Voordelen

  • U bouwt vermogen op als u aflost op de hypotheek en als de waarde van het huis stijgt.
  • Verbouw de woning zoals u dat wilt.
  • Verbouwt u het huis duurzaam, dan kunt u maandlasten verlagen.
  • De hypotheekrentes zijn momenteel laag en meestal fiscaal aftrekbaar.
  • Als starter kunt u in aanmerking komen voor koopregelingen en/of subsidies.


Nadelen

  • Verhuizen betekent dat u ook een woning moet verkopen. Dit kost tijd en geld.
  • Eigen geld nodig voor de kosten koper.
  • Extra kosten zijn voor uw eigen rekening, zoals onderhoudskosten en onroerendezaakbelasting.
  • Als de waarde van uw huis daalt loopt u bij verkoop risico op restschuld

Opbouw van vermogen

Een eigen woning speelt een belangrijke rol bij het opbouwen van een spaarpotje voor later. Door af te lossen op de hypotheek bouwt u meestal vermogen op. En op de lange termijn kan de waarde van uw woning ook nog eens stijgen. Regelmatig komt het voor dat de maandelijkse lasten voor een hypotheek lager zijn dan de hoge huurprijs die u nu misschien betaalt. Als u minder maandlasten heeft, kunt u meer geld opzij zetten voor later.

Lees meer over het kopen van een eerste huis

Maandlasten

Bij een koopwoning bepaalt u zelf hoe lang u de hypotheekrente vastzet. Voor die periode weet u precies wat uw hypotheeklasten zijn. Heeft u een huurhuis? Huurprijzen kunnen jaarlijks stijgen waardoor ook uw maandlasten kunnen stijgen. En de huur loopt altijd door. Bij een huurwoning kunt u wel in aanmerking komen voor huurtoeslag waardoor uw maandlasten lager kunnen uitvallen. De hoogte van de huurtoeslag is afhankelijk van uw inkomen en de huurprijs per maand.

Bereken wat een hypotheek per maand kost

Bijkomende kosten

Een koophuis is alleen niet voor iedereen vanzelfsprekend of passend. Misschien loopt u daar zelf ook tegenaan. Zo kunt u sinds 2018 nog maar 100% van de woningwaarde lenen. Dat betekent dat u bijkomende kosten zelf moet betalen. Deze kosten noemen we de kosten koper (k.k.). Gemiddeld bedragen deze kosten 6% van de woningwaarde. In de berekening zijn we uitgegaan van een hypotheek van € 265.000 tegen 2,5% rente en 10 jaar vast.

Ontdek uw mogelijkheden

Wilt u weten wat er financieel mogelijk is? En of het voor u interessant en mogelijk is om een huis te kopen? Ga in gesprek met onze adviseurs over uw mogelijkheden tijdens een gratis oriëntatiegesprek. Direct al weten wat u kunt lenen voor uw droomhuis? Vul nu het Rabo Hypotheekdossier in.