Je huis verkopen is een grote onderneming. Wat is een goede vraagprijs voor je huis? Wat doe je als je tijdelijk twee woningen hebt? En wat zijn de voor- en nadelen van zelf verkopen of via een makelaar? Wij geven je graag een aantal tips voor de verkoop van je woning.
Voor het verkopen van je woning kun je een makelaar in de arm nemen. De makelaar heeft verstand van zaken en neemt veel zorgen uit handen. Of je verkoopt je huis zelf. Daarmee bespaar je op de kosten van een makelaar.
| Huis verkopen via makelaar | Huis verkopen via internetmakelaar | Huis zelf verkopen |
| Juridische zekerheid | Minder kosten dan de traditionele makelaar | Geen makelaarskosten |
| De makelaar ontzorgt: stelt de vraagprijs vast, adviseert over de presentatie van de woning, verzorgt de promotie en de bezichtigingen, onderhandelt over de verkoopprijs en stelt het verkoopcontract op | Verschillende servicepakketten nemen een deel van je zorgen uit handen | Je moet zelf alles regelen, maar je bent wel flexibeler |
| De makelaar heeft kennis van de lokale markt | Je verkoop je huis gedeeltelijk zelf | Je hebt meer kennis van jouw woning dan een makelaar |
| Promotie op Funda is mogelijk | Promotie op Funda is mogelijk | Promotie op Funda is niet mogelijk |
Beide opties hebben zowel voordelen als nadelen. Je loopt bijvoorbeeld meer risico als je eerst een ander huis koopt. Daar staat tegenover dat je snel kunt verhuizen als je jouw huidige woning verkoopt.
Als je ervoor kiest om eerst een ander huis te kopen en daarna te verkopen, loop je meer risico dan wanneer je eerst verkoopt. Houd daarom in elk geval rekening met:
Eerst je huidige huis verkopen kan een goede keuze zijn als je:
De restschuld is het deel van de hypotheek dat na verkoop van het huis niet kan worden afgelost. Een restschuld bepaalt mede voor welk bedrag je een nieuw huis kunt kopen. Ook de verwachte verkoopprijs van uw huidige huis speelt daarbij een rol.
Is een restschuld een probleem?
Een restschuld hoeft geen probleem te zijn, maar je moet er wel rekening mee houden. Als je spaargeld hebt, kun je een deel van de restschuld daarvan betalen. Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan kan de restschuld bij verkoop onder voorwaarden kwijtgescholden worden.
Maximaal 15 jaar hypotheekrenteaftrek
Je mag de hypotheekrente over de restschuld maximaal 15 jaar aftrekken van de belasting. Dit geldt alleen als de restschuld ontstaat doordat je je huis verkoopt en overdraagt bij de notaris in de periode van 29 oktober 2012 tot en met 31 december 2017.
Huren met een restschuld
Als je verwacht met een flinke restschuld te blijven zitten die niet gefinancierd kan worden of waarvoor je geen spaargeld hebt, kan het beter zijn om geen nieuw huis te kopen. Huren kan dan een goede oplossing zijn. In een gesprek met jouw adviseur bespreek je de mogelijkheden voor de financiering van jouw restschuld. Je lost dan maandelijks een bedrag af, daarnaast betaal je rente. Ook als je huurt kun je de rente over de restschuld aftrekken van de belasting. Hiervoor gelden voorwaarden zoals hierboven beschreven zijn.
Kopen met een restschuld
Soms kun je een restschuld meenemen in de hypotheek van je nieuwe huis. Je leent dan een bedrag om het nieuwe huis te kopen. Daarnaast spreek je af hoe je de restschuld van je oude huis gaat terugbetalen. Jouw inkomen moet dan wel voldoende zijn om de rentelasten en (extra) aflossingen te kunnen betalen.
Neem contact op als je een restschuld verwacht
Neem voor de verkoop contact met ons op als je een restschuld verwacht. Samen kunnen we eventuele oplossingen bespreken.
Met een overbruggingshypotheek kun je de overwaarde van je oude huis deels gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis. Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die afgelost wordt bij de verkoop van jouw oude huis. Doordat je oude huis nog niet verkocht is, maar je al wel jouw nieuwe huis hebt gekocht, heb je tijdelijk twee hypotheken en daarom ook dubbele maandlasten.
Een goede vraagprijs is belangrijk. Huizen die meteen met een scherpe vraagprijs in de markt worden gezet, hebben meestal een hogere verkoopkans dan huizen die starten met een hoge vraagprijs die vervolgens stapje voor stapje wordt verlaagd. Dat blijkt uit onderzoek van NVM.
Een goede eerste indruk is belangrijk. Potentiële kopers moeten het gevoel hebben dat jouw huis prettig is om in te wonen. Verricht daarom noodzakelijke reparaties, ruim alles op en maak het huis schoon, zorg voor genoeg licht en een frisse geur.
De kans dat de kijker jouw smaak heeft, is klein. Maak de inrichting van de woning daarom zo neutraal mogelijk. Vergeet ook niet de tuin te onderhouden. Doe inspiratie op bij bijvoorbeeld interieurwinkels of win interieur- en tuinadvies in om je woning beter te presenteren.
Sinds 2008 moet je als verkoper een energielabel hebben bij de verkoop van je huis. Voor monumenten en boten geldt dit niet. Met een energielabel ziet de mogelijke koper in één oogopslag of jouw huis energiezuinig is of niet. Huizen met een gunstig energielabel brengen volgens onderzoek van TIAS 3,8% meer op dan woningen met een lager label. Het volledig verslag van het onderzoek naar het energielabel vind je op de website van TIAS.
Duurzame maatregelen
Met duurzame maatregelen word je woning energiezuiniger en het energielabel beter. Ben je benieuwd met welke duurzame maatregelen je jouw woning energiezuiniger kunt maken?
Twee keer per jaar vindt de NVM Open Huizen Dag plaats. Op deze dag kunnen woningzoekenden veel huizen zonder afspraak vrijblijvend bezichtigen. Een goede kans om je woning onder de aandacht te brengen. Volgens NVM worden huizen die deelnemen aan de Open Huizen Dag sneller verkocht. Bespreek jouw deelname met de makelaar.
Tijdelijk verhuren
Duurt het langer dan verwacht om je oude huis te verkopen? Jouw huis tijdelijk verhuren op basis van de leegstandswet is dan misschien een oplossing voor de dubbele woonlasten. Je moet hier wel toestemming voor vragen. Neem dus contact op met jouw hypotheekverstrekker. Informatie over hoe je de tijdelijke verhuur kunt regelen, vind je bijvoorbeeld op de websites Overbruggingsverhuur.nl, Huisover.nl en Tijdelijktweewoningen.nl.
Verhuren onder de leegstandswet
Een huurder heeft in Nederland huurbescherming die voorkomt dat de verhuurder de huurovereenkomst kan opzeggen. Als je jouw woning dus verhuurt, loop je het risico dat de huurder na de overeengekomen huurperiode de woning niet uitgaat. Door deze huurbescherming is de marktwaarde (de verkoopprijs) van een verhuurde woning lager dan de marktwaarde van een woning die niet is verhuurd.
Deze huurbescherming geldt niet bij tijdelijke verhuur op basis van de leegstandswet. De gemeente moet een vergunning afgeven om te mogen verhuren op basis van de leegstandswet. Daarnaast zal de huurovereenkomst aan een aantal voorwaarden moeten voldoen.
Dubbele hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrente is voor beide woningen aftrekbaar en je hoeft geen eigenwoningforfait aan te geven voor de woning die leeg te koop staat, of voor een woning die je al hebt gekocht maar nog in aanbouw is. De regeling is geldig vanaf het kalenderjaar waarin de woning te koop wordt gezet of de in aanbouw zijnde woning is gekocht, en de drie daarop volgende jaren.
Hypotheek meenemen naar uw nieuwe huis
Je huidige rentecontract en hypotheekvorm kun je in sommige gevallen meenemen naar jouw nieuwe huis. Dat kan handig zijn als je een goede rente hebt afgesproken of graag je hypotheekvorm wilt behouden.
Rentecontract van uw hypotheek meenemen
Als je binnen zes maanden na de verkoop van je huis een nieuwe hypotheek afsluit, kun je jouw rentecontract meenemen. Je rente blijft dan gelijk voor de rest van de rentevastperiode. Dit geldt alleen voor het bedrag dat je hebt geleend voor jouw oude huis.
Vraag je adviseur om een berekening
Het rentecontract meenemen, kan voordelig zijn als jouw rentetarief aantrekkelijker is dan de actuele hypotheekrente. Jouw adviseur berekent graag of het meenemen van het rentecontract in jouw geval interessant is.
Wij helpen je graag.